Именем Российской Федерации

***                  ***

Кировский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи В.Е.Бондаренко,

с участием помощника прокурора *** А,

при секретаре Чеснокове Н.М.,

***">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звигольской Н к К, третьи лица: отдел УФМС России по *** в ***, М о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску К к Звигольской Н о признании сделки купли-продажи части жилого дома состоявшейся и признании за ней право собственности на жилое помещение,

установил:

истица Звигольская Н.Н. обратилась с иском к К о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои доводы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Ф она приобрела право собственности на 5/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в ***. В 2001 г. она выдавала доверенность гр. Х на продажу принадлежащей ей на тот момент доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение. Её намерения продать принадлежащую ей часть дома не осуществились, однако Х с её согласия сдал принадлежащую ей часть жилого дома для временного проживания семье М. Позже члены семьи М освободили жилое помещение, вселив К С появлением необходимости его использования, она обратилась к К с просьбой об освобождении принадлежащей ей части жилого дома. Однако К отказалась это сделать. Собственность жилого помещения подтверждается также решением мирового судьи судебного участка № *** от *** Разрешить данный вопрос в добровольном порядке не удалось. В связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца Б в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что её доверитель спорное жилое помещение К не продавала. В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Договорных отношений между Звигольской Н.Н. и К не имеется. Членом семьи доверителя К никогда не являлась. Никаких иных законных оснований для проживания в жилом помещении ответчицы не имеется.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание К в принадлежащем истице жилом доме является для неё препятствием к осуществлению прав, в связи с чем К подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчица К и её представитель исковые требования не признали, пояснив, что в 2001 году Х, действуя по доверенности в интересах Звигольской Н.Н., продал семье М, принадлежащие последней 5/20 долей в праве общей долевой собственности жилого ***. В 2002 г. М (глава семьи) умер, документы по сделке купли-продажи были оформлены на умершего, поэтому М потребовали от Звигольской Н.Н. возвратить ранее переданные ей за *** рублей, отказавшись от переоформления документов. Поскольку у неё таких денег не было, она поручила Хаванскому найти другого покупателя. Новым покупателем стала она (К), которая оплатила долг Звигольской в размере 50000 рублей и с ведома последней в 2004 году вселилась в указанный дом. Земельный участок, на котором находился жилой дом Звигольской Н.Н., не значился у продавца в собственности, в связи с чем оформить сделку - купли продажи не представилось возможным. В ноябре 2004 года Звигольская Н.Н. выдала доверенность С (брат З) на оформление земельного участка с правом продажи 5/20 долей в праве общей долевой собственности жилого дома. В подтверждение своих намерений юридически оформить сделку, Звигольская| согласилась её зарегистрировать в спорном доме, передав домовую книгу. По её просьбе в 2006 году С от имени Звигольской Н.Н. обратился в суд с иском о реальном разделе домовладения *** по ***, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, об определении порядка пользования земельным участком. *** З отозвала раннею выданную на имя С доверенность. Решением мирового судьи судебного участка № *** от *** Звигольской Н.Н. было реально выделено 5/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой ***, право общей долевой собственности на указанный жилой дом было прекращено с определением порядка пользования земельным участком. В дальнейшем Звигольская Н.Н. оформила земельный участок в собственность, но оформлять переход права собственности на часть жилого помещения отказалась. В связи с чем она обратилась со встречным исковым заявлением, полагая, что в силу ст.ст. 218, 249, 250, 254,255 ГК РФ суд вправе признать сделку купли-продажи 5/20 долей в вправе общей долевой собственности на жилой *** от *** состоявшейся, признав её собственником. В ходе судебного заседания она уточняла исковые требования и просила суд установить факт совершения сделок купли-продажи между Звигольской и М и Т.И., М и К - состоявшимися, признать за ней право на спорное жилое помещение с учетом решения мирового судьи судебного участка № *** от ***, прекратив право собственности Звигольской.

Представитель Звигольской - Б просила суд отказать в удовлетворении встречных исковых требований, пояснив, что денежных средств от продажи дома она не получала. Хованский действительно передавал её доверителю 20000 рублей за проживание семьи М, но договора - купли продажи с Масленниковыми и К, Звигольская не заключала. Изначально К без разрешения Звигольской вселилась в дом. Позже её доверитель дала согласие на регистрацию К в принадлежащем ей помещении. Вместе с тем факт регистрации не порождает у последней право собственности на спорное жилое помещение. Позднее между истцом и ответчиком возник конфликт, причиной которого послужил отказ К выдать Звигольской домовую книгу для регистрации в спорном доме зятя Звигольской. В связи с чем доверительница отозвала ранее выданную доверенность на имя Спиренкова и приняла личное участие в судебном заседании по поводу раздела домовладения.        

Представитель Третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно исковых требований М - Б пояснил, что семья М приобрела в 2001 году спорное жилое помещение у Звигольской, но представить в суд подтверждающие документы, в том числе договор - купли продажи он не имеет возможности, поскольку его доверитель находится в местах лишения свободы и в настоящее время места нахождения документов он не знает.

Руководитель отдел УФМС России по *** в *** просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Свидетель Спиренков показал, что его сестра К приобрела у М ранее принадлежащую З часть жилого ***. Но поскольку земельный участок, на котором расположен дом не был оформлен истицей в собственность, она не имела возможности оформить его в регистрационной службе. В связи с чем Звигольская доверенностью уполномочила его надлежащим образом оформить земельный участок и часть жилого дома. Позже доверитель по неизвестным ему причинам отменила доверенность до завершения судебного разбирательства по иску Звигольской, ***, 3 лицо Комитет по управлению имуществом *** о перераспределении долей, разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, об определении порядка пользования земельным участком. По указанной причине сделка не была зарегистрирована в регистрационной службе.

Представитель прокуратуры А полагал исковые требования Звигольской к К подлежащими удовлетворению, а встречные требования К к Звигольской удовлетворению не подлежащими.

Заслушав представителя истца, ответчика её представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение другим лицом этого имущества на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости в силу ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре должна быть указана цена недвижимости (ст. 555 ГК РФ), а также определён предмет договора продажи недвижимости (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным законодательством (п.2 ст. 30 ЖК РФ).

Законом предусмотрены и иные основания возникновения права пользования жилым помещением (в частности, по завещательному отказу - ст. ЗЗ ЖК РФ, на основании договора пожизненного содержания с иждивением - ст. 34 ЖК РФ и т.д.).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании было установлено, что собственником земельного участка площадью 440 кв. м. и части жилого *** г. ***ю 29 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону и решения мирового судьи судебного участка № *** от ***, является Звигольская Н.Н.. О наличии такого права свидетельствуют выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***, каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрированы. Со слов представителя Б собственник во временное пользование предоставляла спорное жилое помещение для проживания членам семьи М, а после и К, разрешив последней зарегистрироваться по месту жительства. Однако никаких договоров купли-продажи она с М и К не заключала. Ответчик К, напротив, указала, что между Звигольской и М был заключен договор купли - продажи спорной части дома, но по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, указанный договор зарегистрировать в регистрационной службе не представилось возможным. Позже она спорную часть дома приобрела у М, оплатив его стоимость. В подтверждение получения денег в размере 41000 рублей М в присутствии С и М передала К расписку, из содержания которой следовало, что она (М) в течение недели переоформит документы на дом. Расписка датирована ***. Представитель 3 лица М - Б документы, подтверждающие сделку купли продажи спорного жилого помещения, суду не представил.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Звигольская доказала право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, тогда как К в обоснование своей позиции представила лишь расписку М, представив сведения о её регистрации по месту нахождения спорного имущества.

Иных документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество К не представила.

Вместе с тем в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ч.1 ст. 302 ГК РФ).

Кроме этого в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

*** Звигольская Н.Н. направила К письмо с предложением освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета до ***. Согласно почтовому уведомлению К указанное письмо получила ***. Добровольно выполнить условия собственника К отказалась.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст.35 ЖК РФ ).

При таких обстоятельствах исковые требования Звигольской Н.Н. к К о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. Встречные исковые требования К к Звигольской Н.Н. об установлении факта совершения сделок купли-продажи между Звигольской и М и Т.И.; М и К - состоявшимися, о признании за ней право на спорное жилое помещение с учетом решения мирового судьи судебного участка № *** от ***, о прекращении право собственности Звигольской, о признании последней утратившей право пользования частью жилого дома и снятии её с регистрационного учета являются взаимоисключающимися по отношению к первоначальному иску. Удовлетворяя требования Звигольской Н.Н., суд отказывает в удовлетворении встречных требований К

В силу ст. 98 ГПК РФ с К в пользу Звигольской Н.Н. подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 600 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца полностью, взыскав с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, принимая во внимание обстоятельства спора, участия представителя в судебных заседаниях, качества выполненной работы, а также с учетом степени разумности и справедливости.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд                            

решил:

исковые требования Звигольской Н к К о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета- удовлетворить полностью.

Прекратить у К право пользования частью жилого *** общей площадью 29 кв. м., расположенного по ***, выселив её из занимаемого жилого помещения.

УФМС России по *** в *** снять К с регистрационного учета

В удовлетворении встречного иска К к Звигольской Н.Н. об установлении факта совершения сделок купли-продажи между З и М и Т.И.; М и К - состоявшимися, о признании за ней право на спорное жилое помещение с учетом решения мирового судьи судебного участка № *** от ***, о прекращении право собственности Звигольской, о признании последней утратившей право пользования частью жилого дома и снятии её с регистрационного учета- отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд ***.

Судья:                           В.Е.Бондаренко