Дело +++++++++ года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 января 2012 г. г. Саратов Кировский районный суд в составе: председательствующего судьи Чижика А.А., при секретаре Бикбаевой В.Р., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинжинова С Ф к Сухановой Т Ю, Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, встречному иску Сухановой Т Ю к Кинжнову С Ф, третье лицо Администрация муниципального образования «Город Саратов» о сносе самовольно возведенной постройки, установил: Кинжинов С Ф, на основании договора купли-продажи от 26.11.1988 г. является собственником 42/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ==========, полезной площадью 56 кв. м. Другим собственником, указанного домовладения является Суханова Т Ю (58/100 доли). За время эксплуатации домовладение претерпело изменения за счет реконструкции основного строения и возведения самовольных построек. Реконструкция и строительство строений1, обозначенных на техническом паспорте МУП ГБТИ г. Саратова от 05.04.2011 г. под Лит. А, Лит. А3, Лит.а11 были произведены истцом за счет личных средств. Домовладение находится на земельном участке площадью 613 кв.м., расположенном по адресу: ==========. Данный земельный участок на основании распоряжения Администрации МО «Город Саратов» № 7924-р от 30.12.2010 г., а так же договора аренды земельного участка № А-11-30 Ф-3/3 от 25.01.2011 г., находится в пользовании истца на праве аренды сроком 49 лет. На основании изложенного истец просит признать право собственности на самовольные строения: Лит. А, Лит. А3, Лит. а11., в связи с чем так же просит прекратить право долевой собственности для оформления самовольных строений, находящиеся в части домовладения истца. Истец Кинжинов С.Ф. в судебном заседании не явился. Представитель истца Исаев А.А. иск поддержал, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Представитель Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседания не явился, о причине неявки суду не сообщил, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ответчик Суханова Т.Ю. в судебном заседании не явился. Представитель ответчика - Водополов А.Н., просил в иске отказать. В дальнейшем Кинжинов С.Ф. уточнил свои исковые требования и просил суд признать право собственности на самовольные строения: Лит. А, Лит. А3, Лит. а11., прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ==========, выделив в собственность часть домовладения в виде Лит.А (основное строение), Лит.А3 (основная пристройка), Лит. а11 (холодная пристройка), Лит.у(уборная), Лит.у1(уборная); определить между Истцом и Ответчиком порядок пользования земельным участком, по адресу: ==========. ул. новая, ==========, выделив истцу участок в границах: от переднего левого угла по левой меже 1,9 м., 7,8 м., 1,6 м с поворотом направо по левой меже 1,6 м, с направо 0,4 м. до угла основного строения (Лит.А), далее граница проходит по границе основного строения (Лит.А), далее с поворотом налево по границе основного строения 1,2 м., с поворотом направо 9,9 м, с поворотом направо 8,6 м., 1,2 м., 4,9 м., с поворотом направо по передней меже 14,7 м., 6,2 м.,; в пользование ответчику земельный участок в границах: от переднего правого угла по правой меже 14,3 м., 2,2 м., 5 м., 4,3 м., с поворотом налево по тыльной меже 10,8 м., 4,5 м., 6,1 м., 1 м.,с поворотом налево по левой меже 1,7 м., 6 м.,7,2 м., с поворотом налево 0,4 м., 0,4 м., дот угла основного строения (Лит.А), далее граница проходит по границе основного строения 1,2 м., с поворотом направо 9,9 м., с поворотом направо 8,6 м., 1,2 м., 4,9 м., с поворотом налево по передней меже 3,5 м. В ходе рассмотрения дела судом была назначена экспертиза, на разрешение которой в числе иных вопросов ставился вопрос о соответствии самовольно возведенных ответчиком Кинжиновым С.Ф. строительным и иным нормам и правилам, в том числе в отношении крыши его дома. В заключении эксперта от 12.10.2011 г. №11/10-146 указано, что «возведенная ответчиком самовольная постройка соответствует строительным и иным нормам и правилам при условии монтажа системы снегозадержания, организованного водостока и примыкания на кровле крыши жилого дома, принадлежащего Кинжинову С.Ф.Строение угрозу жизни и здоровью, угрозу разрушения близлежащих несущих конструкций не несет.» В свою очередь Суханова Т Ю. обратилась в суд с встречным иском к Кижинову С Ф, в котором просила суд, обязать Кинжинова С Ф выполнить работы по устройству системы снегозадержания, организованного водостока на крыше самовольно возведенного строения- литер А (основное строение), литер A3 (основная пристройка), литер all (холодная пристройка), и работы по устройству примыкания между разноуровневыми крышами основного строения (Литер А) и основной пристройкой (Литер А1), расположенные по адресу: ==========. Обязать Кинжинова С Ф произвести восстановительный ремонт кровли крыши основной пристройки (Литер А1) и восстановительный ремонт жилой комнаты площадью 20,3 кв.м. расположенной в основной пристройке (Литер А1) домовладения по адресу: ========== В судебном заседании представитель по доверенности Сухановой Т.Ю. - Водополов А.Н. поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования представитель истца Исаев А.А. изложенные в одном пункте признал. Заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Также в силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что указанные самовольные строения Лит. А (основное строение) общ. пл. 65,7 кв.м., жилая площадь 42,3 кв.м., Лит. А3 (основная пристройка) общ. пл. 5,0 кв.м., Лит. а11.(холодная пристройка) общ. пл. 3,2 кв.м., расположенные по адресу: ========== соответствуют санитарным, пожарным, строительным и техническим нормам и правилам, предъявляемым к строительным объектам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями ОГПН по Кировскому району г. Саратова ГУ МЧС России по Саратовской области от 06.05.2010 г. №431; ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» от 25.05.2011 г. №1495; Техническим заключением экспертной организации ООО «Эталон». Самовольные строения расположены на земельном участке, который находится в пользовании истца Кинжинова С.Ф. на праве аренды сроком 49 лет, на основании распоряжения Администрации МО «Город Саратов» № 7924-р от 30.12.2010 г., а так же договора аренды земельного участка № А-11-30 Ф-3/3 от 25.01.2011 г. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Кроме того, при рассмотрении дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения строительно-технической экспертизы ООО « Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» от 23.11.2011г. (л.д.141-153) причиной залива жилой комнаты площадью 20,3 кв.м., расположенной в основной пристройке (Лит. А1) домовладения по адресу: ========== является значительный износ всей площади кровли данного строения и не связаны с разделением крыши между основной пристройкой литер А1 и примыкающего к ней основного строения литер А. Так как повреждений кровли строения под литером А1образовавшихся в результате разделения крыши между основанной пристройкой литер А1 и премыкающегося к ней основного строения литер А причиной залива не является то, стоимость восстановительных работ по ремонту кровли и жилого помещения в строении под литером А1 не определялась. Не доверять выводам экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку оно полно, выполнено квалифицированным специалистом. Данное заключение суд принимает за основу при вынесении решения. Учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, установленные по делу обстоятельства, а также требования закона, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Кинжинова С Ф к Сухановой Т Ю, Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права общей долевой собственности на домовладение удовлетворить в части. Признать за Кинжиновым С Ф право собственности на самовольные строения: Лит. А (основное строение) общ. Пл. 65,7 кв.м., жилая площадь 42,3 кв.м., Лит. А3 (основная пристройка) общ. Пл. 5,0 кв.м., Лит. а11.(холодная пристройка) общ. пл. 3,2 кв.м., расположенные по адресу: ==========, Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ==========, выделив в собственность часть домовладения, площадью 73,9 кв.м., в виде Лит. А (основное строение) общ. Пл. 65,7 кв.м., жилая площадь 42,3 кв.м., Лит. А3 (основная пристройка) общ. Пл. 5,0 кв.м., Лит. а11.(холодная пристройка) общ. пл. 3,2 кв.м.,а так же вспомогательные строения: Лит.у(уборная) пл. основания 1,0 кв.м.; Лит.у1(уборная) площадь основания 1,0 кв.м.; Оопределить между Кинжиновым С Ф и Сухановой Т Ю порядок пользования земельным участком, по адресу: ==========, выделив Кинжинову С Ф участок в границах: от переднего левого угла по левой меже 1,9 м., 7,8 м., 1,6 м с поворотом направо по левой меже 1,6 м, с направо 0,4 м. до угла основного строения (Лит.А), далее граница проходит по границе основного строения (Лит.А), далее с поворотом налево по границе основного строения 1,2 м., с поворотом направо 9,9 м, с поворотом направо 8,6 м., 1,2 м., 4,9 м., с поворотом направо по передней меже 14,7 м., 6,2 м.,; в пользование ответчику земельный участок в границах: от переднего правого угла по правой меже 14,3 м., 2,2 м., 5 м., 4,3 м., с поворотом налево по тыльной меже 10,8 м., 4,5 м., 6,1 м., 1 м.,с поворотом налево по левой меже 1,7 м., 6 м.,7,2 м., с поворотом налево 0,4 м., 0,4 м., дот угла основного строения (Лит.А), далее граница проходит по границе основного строения 1,2 м., с поворотом направо 9,9 м., с поворотом направо 8,6 м., 1,2 м., 4,9 м., с поворотом налево по передней меже 3,5 м. Удовлетворить встречные исковые требования Сухановой Т Ю к Кинжнову С Ф, третье лицо Администрация муниципального образования «Город Саратов» в части. Обязать Кинжинова С Ф выполнить работы по устройству системы снегозадержания, организованного водостока на крыше самовольно возведенного строения- литер А (основное строение), литер A3 (основная пристройка), литер all (холодная пристройка), и работы по устройству примыкания между разноуровневыми крышами основного строения (Литер А) и основной пристройкой (Литер А1), расположенные по адресу: ==========. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде. Судья Чижик А.А.