о признании права собственности

Дело ---

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.12.2011 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Шувалова М.М., при секретаре Чесноковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Н.М. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Гусева Н.М. обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что она является собственником объекта недвижимости, состоящего из двух жилых домов, расположенных на земельном участке площадью 488 кв.м., находящийся по адресу: г. Саратов, ул. 1=== д.3.

Жилой дом (А) представляет собой одноэтажное деревянное строение, имеющий общую площадь 34 кв.м., жилую площадь 17,2 кв.м. Жилой дом (Б) представляет собой одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 12,7 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., с двумя сараями, колодцем, с наружными строениями.

Земельный участок площадью 488 кв.м. для домовладения, предоставлен на праве аренды сроком на 15 лет на основании постановления Мэра г. Саратова от 19.12.2001 года №1040-255, договора аренды земельного участка от 18.03.2002 года №556, договора замены стороны в обязательстве от 14.03.2005 года зарегистрированного в УФРС по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый номер 64:48:03 03 35:0032.

В 2007 году истец возвела самовольную постройку литер А1, общей площадью 46,6 кв.м.

В результате постройки жилой дом под литером А и А1 составляет общую площадь 98 кв.м., жилая площадь 61,3 кв.м., подсобная площадь 48,7 кв.м., а именно:

Литер А не изменялся, Литер А1 общая площадь 46,6 кв.м., жилая площадь 14,0 кв.м.

Также на земельном участке истцом был возведен гараж площадью 23,1 кв.м. (литер г).

Истец полагает, что возведенные самовольные строения, соответствует градостроительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 222 ГК РФ, она обратилась в суд с иском о признании права собственности на указанные самовольные строения.

В судебное заседание истица Гусева Н.М. не явилась о месте времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Гусев С.А. поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» не явился о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд с учетом нения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 названной статьи ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу изложенных положений п. 34 Постановления № 6/8 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п.3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено, что Гусева Н.М. является собственником объекта недвижимости, состоящего из двух жилых домов, расположенных на земельном участке площадью 488 кв.м., находящийся по адресу: г. Саратов, ул. ===3.

Жилой дом (А) представляет собой одноэтажное деревянное строение, имеющий общую площадь 34 кв.м., жилую площадь 17,2 кв.м. Жилой дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 12,7 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., с двумя сараями, колодцем, с наружными строениями.

Земельный участок площадью 488 кв.м. для домовладения, представлен на праве аренды сроком на 15 лет на основании постановления Мэра г. Саратова от 19.12.2001 года №1040-255, договора аренды земельного участка от 18.03.2002 года №556, договора замены стороны в обязательстве от 14.03.2005 года зарегистрированного в УФРС по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый номер 64:48:03 03 35:0032.

В 2007 году истец возвела самовольную постройку литер А1 общей площадью 46,6 кв.м.

Литер А не изменялся, Литер А1 общая площадь 46,6 кв.м., жилая площадь 14,0 кв.м.

Также на земельном участке истцом был возведен гараж площадью 23,1 кв.м. (литер г).

Согласно техническому заключению НППЦ «Стройкомплекс», в результате обследования самовольных строений жилого дома и гаража, возведенных истцом установлено, что их несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии. Дефектов и повреждений, снижающих их эксплуатационную надежность не выявлено. Самовольные строения жилой дом и гараж, возведенные в 2007 году, состоят из пристроенных и отдельно расположенных зданий, которые представляют собой изолированные помещения. Данные самовольные строения отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, пригодны для постоянного проживания граждан и эксплуатации строений.

Согласно экспертному заключению № 587 от 16.03.2011 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» эксплуатация самовольно возведенных строений: основной пристройки литер А1, гаража литер г по адресу 1-ая Земляная, д.3, в Кировском районе г. Саратова соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Согласно письму Государственного пожарного надзора по Кировскому району г. Саратова от 02.06.2011 года №593, в помещениях: основное строение литер А, основное строение Литер Б, холодная пристройка литер А1, холодная пристройка литер б, гараж литер г, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. ===, сопротивление изоляции силовой и осветительной электропроводки, техническое состояние вентиляционных и дымовых каналов соответствует требованиям ПТЭЭП, дефектов не обнаружено.

Установлено, что в соответствии с сообщением Управления Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области № 1724 от 31.03.2011 года о согласовании эксплуатации самовольного строения, названное Управление согласовывает эксплуатацию самовольных строений - основной пристройки (литер А1), гаража (литер г), по адресу: г. Саратов, ул. 1===.3.

Согласно сообщению комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова от 29.07.2011 года размещения самовольных построек основной пристройки Литер А1, гаража литер г, расположенных по адресу: г. Саратов, 1=== в Кировском районе г. Саратова не противоречит утвержденной документации территориального планирования градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов».

Исходя из изложенного и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истицы о признании за ней права собственности на указанные самовольные строения.

Возведенные на земельном участке самовольные строения используется истицей по целевому назначению для личных бытовых нужд, они не нарушают права и интересы третьих лиц, возведено с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных норм и правил.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования Гусевой Н.М. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суд считает возможным признать за истицей право собственности на самовольное строение.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ, суд

решил:

признать за Гусевой Н.М. право собственности на жилой дом Литер А1, расположенный на земельном участке площадью 488 кв.м. по адресу: г. Саратов, ул. ===, общей площадью 46,6 кв.м., состоящий из коридора общей площадью 9,8 кв.м., кухни общей площадью 11,7 кв.м., жилой площадью 11,7 кв.м., коридора общей площадью 5,6 кв.м. ванной общей площадью 3,7 кв.м., туалета общей площадью 1,8 кв.м.

Признать за Гусевой Н.М. право собственности на нежилое помещение гараж литер г, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 488 кв.м. по адресу: г. Саратов, ул. ===3.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем принесения кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья М.М. Шувалов