19 января 2012 года                           г. Саратов                                                                                     

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сисиной Н.В.,

при секретаре Трошиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алаевой В.И. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо - гаражно-строительный кооператив «В.», о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Алаева В.И. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. При этом ссылалась на следующие обстоятельства:

Она является членом ГСК «В.», и ею полностью выплачен пай за нежилое помещение гараж № ... общей площадью 27,5 кв.м. в боксе литер Г5, инвентаризационной стоимостью 76481 рублей, расположенный на земельном участке площадью 10299,0 кв.м. по адресу: <адрес> Земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование ГСК «В.» на основании постановления администрации г.Саратова№ ... от 07.06.1994 г. Отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует оформлению права собственности за истицей. Иной возможности для приобретения права собственности на объект недвижимости у истицы не имеется.

В связи с чем, истец просил суд признать за ней право собственности на гараж № ... общей площадью 27,5 кв.м. в боксе литер Г5, инвентаризационной стоимостью 76481 рублей, расположенный на земельном участке площадью 10299 кв.м. по адресу: <адрес>, имеющим кадастровый номер № ... (л.д. 5-6).

В судебном заседании истица участия не принимала, со слов представителя извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов», несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности неявки суду не представил.

Третье лицо гаражно-строительный кооператив «В.» в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 51 Закона СССР «О кооперации в СССР» №8998-XI от 26.05.1988 года (с изменениями) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно - строительные, жилищные, гаражно - строительные, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гаражно-строительный кооператив «В.» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дальнейшей их эксплуатации.

Кооператив создавал объект недвижимого имущества - гаражные боксы для граждан путем внесения ими паевых взносов.

Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации, мэра г. Саратова от 07.06.1994 года № ... ГСК «В.» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,0299 га по <адрес> (л.д. 9-18).

Данный земельный участок имеет кадастровый номер № ... (л.д.36)

Истица является членом гаражно-строительного кооператива «В.», на ее личные средства осуществлялось строительство гаража № ... общей площадью 27,5 кв.м. в боксе литер Г5, инвентаризационной стоимостью 76481 рублей. Истица полностью внесла денежные средства (паевой взнос) за гараж, что подтверждается справкой кооператива (л.д.8).

Согласно экспертному заключению № ... от 13.01.2012 года ООО «Л.» самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «В.», бокс № ... (литера Г5), соответствует строительным, противопожарным а также санитарным нормам, действующим на территории РФ на момент проведения экспертного исследования. Указанное строение угрозу жизни и здоровью людей не несет (л.д.65-67)

Согласно техническому заключению ГУП «С.» фактическое состояние гаражного бокса № ... (литера Г5) обеспечивает безопасную эксплуатацию строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц (л.д. 28-31).

Из письма Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 19.01.2012 года № ... следует, что размещение указанной постройки не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов» (л.д.70)

Согласно действующему законодательству право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. На государственную регистрацию необходимо представить: документы о права на земельный участок, разрешение на строительство, акт сдачи или приемки объекта строительства в эксплуатацию, проектную документацию, документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества и т.д.

Однако, истица, как физическое лиц, не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, поскольку отсутствует запись о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости за ГСК «В.».

Из технического паспорта, выданного МУП «Г.», следует, что нежилое помещение - гараж № ... (литер Г5), расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 27,5 кв.м. (л.д. 19-25).

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющие доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования Алаевой В.И. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

признать за Алаевой В.И. право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе «В.» № ... литер Г5, площадью 27,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 10299,0 кв.м. по адресу: <адрес>, имеющем кадастровый номер нежилого помещения № ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его вынесения.

Судья