Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи

ттт

При секретаре ллл

С участием представителя истца ккк, третьего лица ннн, представителей третьих лиц шшш и ццц

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ппп к Администрации муниципального образования «<адрес>», третьи лица Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по <адрес>, ннн, ррр, о снятии земельного участка с кадастрового учета,

Установил:

ппп обратился с иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:48:030432:70 площадью 70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был передан ему в собственность постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Этим же постановлением ему был передан в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 13 кв.м из земель общего пользования (проход) по тому же адресу. Всем собственникам данного домовладения – ггг, ссс, ннн и истцу был предоставлен в общее пользование на праве аренды земельный участок площадью 21 кв.м с кадастровым номером 64:48:030432:54. Данный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Истец обратился с заявлением о постановке на кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, однако ему было отказано в постановке его на кадастровый учет в связи с уточнением местоположения. Поскольку данный участок пересекается в части с земельным участком с кадастровым номером 64:48:030432:54. В настоящее время собственник части домовладения № по <адрес> в <адрес> ннн выделил свою долю с прекращением права общей собственности и присвоением своему дому отдельного почтового адреса. Помимо истца собственником <адрес> в <адрес> в настоящее время является ррр Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 51 кв.м был предоставлен в общее пользование на праве аренды ппп, ггг, ввв, ссс, ннн с определением границ. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в настоящее время все домовладельцы являются собственниками части земельного участка на праве собственности, которые реально выделены. Земельный участок площадью 51 кв.м оставлен в общем пользовании на праве аренды в целях осуществления прохода к домовладениям. Фактически земельный участок площадью 21 кв.м не существует, однако без его снятия с кадастрового учета невозможно осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка истца и земельного участка площадью 51 кв.м. А потому просит снять земельный участок с кадастровым номером 64:48:030432:54 с кадастрового учета.

В судебном заседании ппп не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ккк иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, возражений не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> ццц не возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что самостоятельно снять с кадастрового учета участка, ранее учтенного, нельзя, закон подобных положений не предусматривает.

Третье лицо ннн и его представитель шшш не возражали против удовлетворения требований, подтвердили, что указанный земельный участок фактически не существует после определения нового порядка пользования земельным участком.

Иные участники процесса в судебном заседании не присутствовали, возражений не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ппп является собственником земельного участка площадью 70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности Сар 4803001692 № (л.д.15-16).

Из материалов дела следует, что данный земельный участок был предоставлен ему в собственность постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14) и поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 64:48:030432:70 (л.д.24-25).

Этим же постановлением ннн был предоставлен в собственность земельный участок по тому же адресу площадью 151 кв.м, земельный участок площадью 31 кв.м был передан ему в аренду из земель общего пользования, ппп был предоставлен в аренду земельный участок из земель общего пользования площадью 13 кв.м.

Никем не оспаривалось, что в аренду выделялся участок в целях осуществления прохода к домовладению, который принадлежал нескольким собственникам.

Судом установлено, что ппп является собственником 37\100 долей в праве на часть жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи 23\100 долей, заключенного с ннн (л.д.19), и соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-55).

Из соглашения следует, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ннн 46\100 доли в праве на данное домовладение были выделены реально с прекращением права общей долевой собственности на данную долю. В связи с чем между собственниками оставшейся части домовладения были перераспределены доли с выделением каждому доли реально.

Из материалов дела следует, что истцу ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета по уточнению местоположения и границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в связи с его пересечением с земельным участком с кадастровым номером 64:48:030432:54 (л.д.31-37).

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:030432:54 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является государство. При этом местоположение данного земельного участка и его границы были определены, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.45-49).

Из материалов дела следует, что данный земельный участок площадью 21 кв.м был предоставлен в аренду собственникам <адрес> в <адрес> ггг, ммм и ррр постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20). В настоящее время данные лица собственниками домовладения не являются.

Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ппп, ггг, ссс, ввв к ннн, третьи лица Комитет по земельным ресурсам Администрации <адрес>, Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>», ррр, ммм, ттт, ггг, об определении порядка пользования земельным участком, был выделен в общее пользование истцов земельный участок из земель общего пользования площадью 51 кв.м с определением границ (л.д.38-40). Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43).

Из решения следует, что каждому собственнику домовладения на праве собственности принадлежала часть земельного участка с выделением каждому данного участка в натуре. Помимо этого был выделен в общее пользование земельный участок в целях осуществления прохода к домовладению с закреплением за каждым собственником конкретной площади в целях внесения арендной платы: ппп 13 кв.м., ггг, ссс, ввв – 21 кв.м., ннн 31 кв.м., всего 65 кв.м.

По решению суда площадь данного участка был уменьшена до 51 кв.м в связи с возведением ккк самовольно строений, право собственности на которые были узаконены решением суда.

Таким образом судом установлено и никем не оспаривалось, что земельный участок площадью 21 кв.м с кадастровым номером 64:48:030432:54 фактически не существует.

В соответствии с ст.45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст.1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре

недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Согласно п.4 ст.5 данного закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ст.24 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости»

внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характе<адрес> сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.25 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В силу п.5 ст.27 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, оснований для снятия указанного истцом земельного участка с кадастрового учета у ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> не имеется.

В силу п.2.3 Приказа Госкомзема РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 84 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с

изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра" отметка о прекращении существования земельного участка с данным кадастровым номером производится после поступления сведений из органов по регистрации прав о прекращении прав на данный участок и осуществляется в виде записи слова "аннулирован" без дополнительного удостоверения подписью должностного лица.

В силу п.4 ст.16 ФЗ РФ никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с ст.17 вышеуказанного закона при проведении кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости он является завершенным в день внесения в государственный кадастр сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).

Таким образом, снятие в судебном порядке объекта недвижимости с кадастрового учета производится в связи с прекращением его существования.

В связи с чем суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 21 кв.м, кадастровый номер 64:48:030432:54, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья