Дело № 2-4890/2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи

Ульянкин Д.В.

При секретаре Фисенко Ю.В.

С участием представителя истца Кушалиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Саратовской области к Лапшиной З.В., третьи лица Администрация муниципального образования «город Саратов». Комитет по землепользованию и градостроительству МО «Город Саратов», федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Саратовской области, о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

Установил:

Комитет по управлению имуществом Саратовской области (далее Комитет) обратился с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 3960 кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчик нарушает условия договора по внесению арендной платы, в силу чего образовалась задолженность за период со ДД.ММ.ГГГГ по 1 полугодие 2009 года в сумме 639115,50 руб., пени за просрочку платежа в размере 611953,09 руб., задолженность по уплате арендной платы по договору аренды за период со ДД.ММ.ГГГГ по 1 полугодие 2011 г. в сумме 150586,12 руб., пени за просрочку платежа в размере 110072,32 руб.. Данные суммы истец просит взыскать с ответчика, а также пени.

Размер платы рассчитан на основании Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года №, которая определяется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости спорного земельного участка, расположенного в кадастровом квартале с номером №, которая постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ определена равной 8069,64 руб. за 1 кв.м. Данный показатель умножается в соответствии с условиями договора на 2 процента и на площадь земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала. Дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнила, что удельный показатель определяется исходя из данных, указанных в кадастровом паспорте на земельный участок. Возможность изменения арендной платы предусмотрена п.3.5 договора аренды. Истец направлял расчет ответчику, уведомив его об изменении.

Ответчик Лапшина З.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебном заседании не присутствовали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и никем не оспаривалось, что 13.03.2007 года между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (Арендодатель) и Лапшиной З.В. (Арендатор) был заключен договор аренды земли №, по условиям которого Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 3960 кв.м для строительства торгово-выставочного комплекса.

В соответствии с п.2.1 договора срок его действия определен в 9 лет. В силу п.п.3.1, 3.2 договора размер арендной платы указан в приложении № к Договору. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями от указанной в приложении № суммы, не позднее 15 мая, 15 ноября расчетного года.

В силу п.3.5 договора размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке: - ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в т.ч. методики расчета арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативными актами РФ, <адрес>.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору, является обязательным для него и составляют неотъемлемую часть Договора. Арендатор может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. Заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Судом установлено, что на момент заключения договора арендная плата по договору составляла 424591,2 руб. ежегодно. При этом размер платы определялся в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного истцом кадастрового паспорта на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составляет 8069,64 руб. Таким образом, размер арендной платы согласно расчету к договору аренды составляет: 8069,64 х 2% х 3960 кв.м. = 639115,5 руб. в год.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата подлежит внесению равными долями ежеквартально, то есть в квартал размер арендной платы составляет 319557,75 руб.

В период со ДД.ММ.ГГГГ по 1 полугодие 2009 г. ответчик имеет не погашенную задолженность по арендной плате на общую сумму 639115,50 руб.,

Сумма непогашенной пени в связи с неуплатой арендной платы в указанный период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 611953,09 руб.

Перед бюджетом Саратовской области имеет задолженность в размере 20% образовавшейся задолженности за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -150686 руб. (319557,75 руб.*2 полугодия+65 дней *350,2 (арендная плата в день)*20%)

Расчет задолженности и пени по договору аренды № (л.д. 9), а также расчет задолженности и пени по договору аренды №, сторонами не оспаривается.

Ответчик не оспаривал факт неуплаты арендной платы в указанные периоды. А потому суд считает требования истца о взыскании данной задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

При названных обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствовала, поскольку пункт 3.5 договора аренды, определяющий порядок изменения размера арендной платы, не противоречит пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Кадастровая оценка земель производится в соответствии с Правилами кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316, Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами. Данный удельный показатель определен Постановлением Правительства Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Вопросы отнесения предоставленного ответчику в аренду земельного участка к тому или иному кадастровому кварталу не входит в компетенцию истца.

В соответствии с п.6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.1 процента от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Лапшиной З.В. в пользу Комитета по управлению имуществом Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период со ДД.ММ.ГГГГ по 1 полугодие 2009 г. в сумме 639115,5 руб., пени за просрочку платежа в размере 611953,09 руб.

Взыскать с Лапшиной З.В. в доход бюджета Саратовской области задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 110072,32 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде.

Судья Д.В. Ульянкин