Дело *      

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*                   *

Кировский районный суд * в составе:

председательствующего судьи Бондаренко В.Е.

при секретаре Чеснокове Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТФ кзы к Администрации *, третьи лица: РФН Нураддин оглы, ЗЛВ, ГТМ, ГВВ, ЧГА о признании права собственности на самовольное строение

установил:

* истцом на основании договора купли-продажи был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: *. Жилой дом общей площадью 29,10 кв. метра, жилой площадью 21, 30 кв.метра, расположенный на земельном участке фактического пользования площадью 146 кв.метров. После покупки дома, примерно в 1998-2000 г. на земельном участке, расположенном по адресу: * была произведена реконструкция жилого дом: пристроены жилые комнаты, и подсобные помещения в связи с чем увеличилась общая и жилая площадь дома. В настоящее время общая площадь дома составляется 75,1 кв.метра, жилая площадь дома составляет 57 кв.метра. Жилой дом, расположен на земельном участке, который находится в зоне малоэтажной жилой застройки, градостроительные ограничения использования земельного участка отсутствуют. Комитет по архитектуре и градостроительству в ответ на мое заявление дал заключение о возможности признания права собственности на самовольное строения - основное строение (литер Л), сарай с погребом (литер л1 и пл1), расположенные по адресу: *. Жилой дом состоит из кухни площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты 31,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м. и 12,2 кв.м., совмещенным санузлом площадью 4,0 кв.м, итого общей площадью 75,1 кв.м. (литер Л). На земельном участке так же возведено строение: сарай (литер л1) площадью застройки 18,1 кв.м., погреб (литер п.Л). Границы земельного участка согласованы и установлены со смежными землепользователями и размещение объекта согласовано с собственниками соседних строений. Данные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы соседей. До проведения строительства она не обращалась в компетентные органы за разрешением на строительство и после возведения, строения не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, как на вновь возведенное строение. В связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истица ТФк. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца Аг. в ходе судебного заседания отказалась от исковых требований в части признании права собственности на самовольные постройки - хозяйственное строение (литер л.1.) площадью застройки 18,1 кв. метра и погреб (литер п.л.).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, представил возражения относительно иска, просит отказать в удовлетворении исковых требований, так как у истицы не имеется какого-либо законного права на земельный участок на котором расположено домовладение.

Третьи лица РФН, ЗЛВ, ГТМ, ГВВ, ЧГА в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят иск удовлетворить, споров по границам земельных участков они с истицей не имеют, их законные права и интересы истицей не нарушены.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи от * истцом был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: *. Жилой дом общей площадью 29,10 кв. метра, жилой площадью 21,30 кв. метра, расположенный на земельном участке фактического пользования площадью 146 кв.метров (л.д. 9).

В соответствии с техническим заключением ООО «Э» на строительные конструкции жилого дома сарая и погреба по адресу: *, строительные конструкции жилого дома (ЛитЛ), сарая (Лит л1) и погреба (Лит пЛ) находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СНИП. Анализ конструктивной вышеуказанных построек показывает, что прочность и надежность существующих несущих конструкций достаточна для восприятия эксплуатационных нагрузок и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно справке отдела надзорной деятельности по * УНД ГУ МЧС России по * от * * при проверке строения, расположенного по адресу: * нарушения требований пожарной безопасности не обнаружено.

В соответствии с техническим паспортом ТФ возведен жилой дом литер Л общей площадью 75,1 кв.метра, состоящий из кухни - 14,1 кв.метра, жилой комнаты - 31,9 кв.метра, жилой комнаты - 12,9 кв. метра, жилой комнаты - 12,2 кв. метра, совмещенного санузла - 4 кв.метра.

Согласно экспертному заключению * от * эксплуатация самовольных строений - основного дома (литер Л), сарая (Литер л1), погреба (литер пЛ), расположенных по адресу: * не соответствует СаПиН 42-128-4690-88, так как выгребная яма, расположена в домовладении на расстоянии 5-6 метров, от 2х ближайших соседний квартир, при норме не менее 8 метров, поскольку нет возможности выдержать нормативное расстояние 8 метров, так как имеется плотная застройка. Яма кирпичная, водонепроницаемая. Подъездные пути для проезда ассенизационной машины имеются. Вместе с тем, как следует из нотариально удостоверенного заявления третьего лица ГВВ наличие данной ямы, на прилегающей к его жилищу территории, не нарушает его права и интересы, в связи с плотной застройкой никто из них не имеет возможности построить сливные ямы на должном расстоянии от дома.

В силу положений ЗК РФ от *, граждане вправе иметь земельные участки на праве собственности (ст. 15), аренды (ст. 22), кроме того за гражданами сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенными ими до введение в действие настоящего Кодекса (ст. 20, 21).

Согласно паспорту БТИ от 1953 г. земельный участок общей площадью 145,64 кв. метра расположенный по адресу: * выделялся актом о постоянном бессрочном пользовании земельным участком КВМ.

* истцом на основании договора купли-продажи был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: *, расположенный на земельном участке общей площадью 146 кв. метров.

Согласно п. 9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от * N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка возведена ТФк на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности и какого-либо решения для предоставления ей данного земельного участка в собственность не требуется.

Как следует из выписки государственного кадастра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: * может использоваться для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Как следует из заявлений граждан К, К, ГВВ, ГТМ, Л, О, ЧГА,К, РФН, А, являющихся владельцами или арендаторами смежных земельных участков и домовладений с ТФк., они не возражают против постройки, расположенной по адресу: *.

Кроме того, согласно письму Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «*» о возможности признания права собственности на самовольные строения - основное строение (лит «Л»), по адресу: * сообщается, что земельный участок расположен на территории разрешенного капитального строительства - вне красных линий территории общего пользования, с учетом изложенного, Комитет считает возможным рассмотрение в суде вопроса о признании права собственности на самовольные постройки.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ТФк. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требований ТФ кзы удовлетворить.

Признать за ТФ кзы право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: * - основное строение: жилой дом общей площадью 75, 1 кв. метра, жилой площадью 57,0 кв.метра (литер Л), состоящий из кухни площадью 14, 1 кв.метра, жилой комнаты 31,9 кв.метра, жилой комнаты площадью 12,9 кв.метра и 12,2 кв.метра, совмещенного санузла площадью 4,0 кв. метра.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд * заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Кировский районный суд *.

Судья           В.Е.Бондаренко