Дело № 2-4599/2011 Решение Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 г. Саратов Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ульянкина Д.В., при секретаре Бибарсовой З.М., представителя истца Маркеловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального образования «Город Саратов» к Милинскому Н.И., третьи лица: Управление Росреестра по Саратовской области, Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», о прекращении ограничения права, устранении препятствий в пользовании земельным участком, установил: Администрация муниципального образования г. Саратов обратилась в суд с иском к Милинскому Н.И. о прекращении права аренды, исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование заявленных требований Администрация указала, что на основании постановления мэра г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 38 кв. м, расположенного по адресу: Саратов, на пересечении улиц Танкистов и Осипова, сроком на 5 лет. Договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ арендатором стал ФИО4. Договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором стал Милинский Н.И.. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о возобновлении действия договора на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам Администрации муниципального образования <адрес> направил Милинскому Н.И. уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. В указанный в уведомлении срок Милинскому Н.И. не ответил на уведомление, в связи с чем договор аренды считается расторгнутым. На земельном участке находится строение в виде мини-магазина, что свидетельствует о незаконном использовании ответчиком земельного участка. Администрация муниципального образования г. Саратов просит суд признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде аренды на земельный участок, кадастровый номер 64:48:030202:02, площадью 38, кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение улиц Танкистов и Осипова, в пользу Милинского Н.И.; обязать Милинского Н.И. устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер №, площадью 38, кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение улиц Танкистов и Осипова, путем возложения на Милинского Н.И. обязанности демонтировать мини-магазин, расположенный на данном участке; обязать Милинского Н.И. передать Арендодателю - администрации Муниципального образования «Город Саратов» земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 38, кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка. В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования г. Саратов Маркелова Д.А. исковые требования поддержала, пояснила, что арендодатель уведомил ответчика о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. После волеизъявления стороны в договоре о расторжении договора, последний считается расторгнутым. При прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить имущество в том состоянии, котором он его получил. В ходе проведенного осмотра земельного участка установлено, что на нем находится мини-магазин. Ответчик Милинский Н.И. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Комитета по земельным ресурсам в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> подлежащими частичному удовлетворению. Установлено, что на основании постановления мэра г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 38 кв. м, расположенного по адресу: Саратов, на пересечении улиц Танкистов и Осипова, сроком на 5 лет (л.д. 10-12). Согласно договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ арендатором стал ФИО4. Согласно договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором стал Милинский Н.И.. Договор аренды зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области ( л.д. 30). 30 мая 2011 г. Комитет по земельным ресурсам Администрации муниципального образования г. Саратов направил Милинскому Н.И. уведомление о расторжении договора аренды земельного участка ( л.д. 26-27), в котором сообщено об отказе от договора и предложено освободить земельный участок. Факт отправки подтвержден квитанцией, уведомлением (л.д.28-29). В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении. В установленный срок Милинский Н.И. не ответил на уведомление. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В силу ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Судом установлено, что арендодатель уведомил ответчика об отказе от договора аренды, направив в адрес ответчика уведомление. При таких обстоятельствах договор аренды, заключенный сторонами, считается расторгнутым. При таких обстоятельствах требования Администрации муниципального образования г. Саратов в части прекращения зарегистрированного права аренды подлежат удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимости проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Поэтому зарегистрированное ограничение права аренды может быть прекращено на основании решения суда. Наличие Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об обременении земельного участка препятствует реализации прав истца, как собственника земельного участка, включая возможность передачи участка в аренду или собственность в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. Наличие на участке объекта недвижимости не порождает автоматически арендные правоотношения между сторонами, а является основанием для обращения Милинского Н.И. в Администрацию с целью оформления прав на земельный участок. Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства суд приходит к выводу исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.103 Гражданско-процессуального кодека РФ с ответчик следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд, в сумме 4000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковое заявление администрации Муниципального образования «Город Саратов» к Милинскому Н.И., третьи лица: Управление Росреестра по Саратовской области, Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», о прекращении ограничения права, устранении препятствий в пользовании земельным участком, - удовлетворить. Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде аренды на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 38, кв.м, расположенного по адресу: г<адрес>, в пользу Милинского Н.И.. Обязать Милинского Н.И. устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер №, площадью 38, кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем возложения на Милинского Николая Игоревича обязанности демонтировать мини-магазин, расположенный на данном участке. Обязать Милинского Н.И. передать Арендодателю - администрации Муниципального образования «Город Саратов» земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 38, кв.м, расположенного по адресу: г<адрес>, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка. Взыскать с Милинского Н.И. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова. Судья Д.В. Ульянкин