Дело № ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2012 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Сисиной Н.В., при секретаре Трошиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макаркиной Н.А. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Тюпинской М.П., Кузнецову Б.П. о признании,
установил:
Домовладение <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истице Макаркиной Н.А. (1/3 доли), ответчику Кузнецову Б.П. (1/3 доли), Тюпинской М.П. (1/3 доли).
Макаркина Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:
Указанное домовладение располагается на земельном участке площадью 321 кв.м., отведенном в бессрочное пользование всем сособственникам. Первоначально целый дом состоял из одноэтажного жилого деревянного строения с полезной площадью 69,8 кв.м, с жилой площадью 45,1 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. В связи тем, что указанный дом был ветхим, сособственники демонтировали его в 2003 году полностью и за средства Макаркиной Н.А. и Кузнецова Б.П. возвели два отдельно стоящих жилых дома. Строительство жилых домов производилось Макаркиной и Кузнецовым самовольно.
После окончания строительства в пользовании истицы осталась часть дома по указанному адресу состоящая из: Литера Б, Б1, МБ, общей площадью 156,7 кв.м., жилой площадью 77,3 кв.м. Эта часть жилого дома состоит из следующих помещений. Литера Б-1: коридор, площадью 7,2 кв.м., совмещенный санузел, площадью 5,6 кв.м. Литера Б: кухня, площадью 7,9 кв.м., жилая комната, площадью 13,2 кв.м., жилая комната, площадью 17,7 кв.м., жилая комната, площадью 14,1 кв.м., лестничная клетка, площадью 5,7 кв.м., кухня, площадью 9,9 кв.м., коридор, площадью 12,4 кв.м. Литера МБ: мансарда- коридор, площадью 5,4 кв.м., жилая комната, площадью 11 кв.м., кухня, площадью 8,9 кв.м., помещение, площадью 16,4 кв.м., жилая комната, площадью 21,3 кв.м. Кроме того, истицей самовольно возведен навес.
В связи с чем, истица просила суд признать за ней право собственности на самовольные строения: основное строение Литера Б, общей площадью 80,9 к.в.м, жилой площадью 45,0 кв.м., основную пристройку Литера Б-1, общей площадью 12,8 кв.м., мансарду Литера МБ, общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Также истица указала, что поскольку Тюпинская М.П. в строительстве нового жилого дома <адрес> участия не принимала, то ее право в силу ст. 235 ГК РФ на ее долю в вышеуказанном жилом доме подлежит прекращению, а доля истицы увеличению за счет доли Тюпинской М.П, которая составит 68/100 от целого домовладения. Таким образом, истица просила суд перераспределить доли между ней и Кузнецовым Б.П., признав за ней право собственности на 68\100 доли от целого домовладения, выделить принадлежащую истице долю в натуре, прекратив право общей долевой собственности на данную долю.
В судебное заседание истица Макаркина Н.А. не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца адвокат Зайцева Е.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик Администрация города Саратова, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчики Тюпинская М.П., Кузнецов Б.П. в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления в котором высказали свою позицию по иску и были согласны с требованиями Макаркиной Н.А.(л.д.58-59)
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Судом установлено, что Кузнецов Б.П. в соответствии с заочным решением Кировского районного суда г. Саратова от 19.12.2011 года является собственником гаража литер г, площадью застройки 16.2 кв.м и 32\100 доли домовладения <адрес>, состоящие из коридора площадью 7.1 кв.м., совмещенного санузла площадью 3.8 кв.м., кухни площадью 11.8 кв.м., жилых комнат площадью 11.9, 12.2, 19.1 кв.м., коридора площадью 8.8 кв.м., коридора площадью 3.5 кв.м. в литер Б2, холодной пристройки литер б площадью 6.3 кв.м, общей площадью 84.5 кв.м., жилой площадью 43.2 кв.м. Его доля была выделена в натуре, с прекращением права общей долевой собственности на данную долю (л.д.69-72)
Также суд установил, что Макаркина Н.А. и Тюпинская М.П. являются собственниками в равных долях домовладения <адрес> по 1/3 доли в праве, что подтверждается договорами купли-продажи от ... (л.д.12-13), ... (л.д.11), ... (л.д.14). Заочным решением Кировского районного суда от 19.12.2011 года по делу иску Кузнецова Б.П. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Тюпинской М.П., Макаркиной Н.А., третьи лица Владимирова Т.А., Хохлов О.Н., Сергеева Н.А., об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю в домовладении, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности. В данном решение судом было установлено, что согласно выписки от 11.07.2011 года МУП Городское Бюро технической инвентаризации (л.д.12-14) домовладение, указанное в первоначальных документах, имеющееся домовладение возведено самовольно.
Из технического паспорта МУП ГБТИ от 22.06.2011 года следует, что домовладение имеет общую площадью 241.2 кв.м., жилую площадью 120.5 кв.м., и состоит из основного строения литер Б площадью 80.9 кв.м., мансарды МБ площадью 63 кв.м., двух мансард, основной пристройки литер Б1 общей площадью 12.8 кв.м., крыльца площадью 3.3 кв.м., основной пристройки литер Б2 площадью 78.2 кв.м., холодной пристройки литер б площадью 6.3 кв.м., сарая литер б1 площадью 14.4 кв.м., гаража площадью 16.2 кв. м литер г, навеса литер н1 площадью 31.9 кв.м., уборной литер у площадью 1.1 кв.м., двух сливных ям литер сл и сл1 площадью 1.5 и 2 кв.м, двух ограждений литер о2 и о3 площадью 10.23 и 9.33 кв.м., трех ворот литер в, в1, в2 площадью 3.15, 4 и 3.5 кв.м. (л.д.16-31).
Также из технического паспорта следует, что занимаемые истицей помещения литер Б, литер Б1, имеют отдельный вход, т.е. реально выделены и состоят Литера Б-1: коридор, площадью 7,2 кв.м., совмещенный санузел, площадью 5,6 кв.м. Литера Б: кухня, площадью 7,9 кв.м., жилая комната, площадью 13,2 кв.м., жилая комната, площадью 17,7 кв.м., жилая комната, площадью 14,1 кв.м., лестничная клетка, площадью 5,7 кв.м., кухня, площадью 9,9 кв.м., коридор, площадью 12,4 кв.м. Литера МБ: мансарда- коридор, площадью 5,4 кв.м., жилая комната, площадью 11 кв.м., кухня, площадью 8,9 кв.м., помещение, площадью 16,4 кв.м., жилая комната, площадью 21,3 кв.м.
Судом установлено, что данные самовольные строения возведены истицей и соответствуют установленным нормам и правилам, что подтверждается исследованием эксперта С. № ... (л.д. 32-41), фрагментом карты градостроительного зонирования Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации Муниципального образования «Город Саратов» (л.д.56).
Анализирую собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольные строения подлежащими удовлетворению, поскольку самовольные строения не нарушают права и законные интересы всех сособственников домовладения, признание права собственности на самовольные постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Также суд считает, что требования истицы о прекращении права собственности у Тюпинской М.П. на 1/3 долю в жилом доме <адрес> подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В силу ч.1 ст. 325 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из пояснений истицы следует, что Тюпинская М.П. фактически отказалась от права собственности на дом, поскольку после сноса старого домовладения не принимала участия в строительстве существующего объекта недвижимости, не пользовалась им, в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении.
С учетом указанных обстоятельств, наличия в материалах дела заявления Тюпинской М.П. о признании заявленных требований истца (л.д.79), суд прекращает право права собственности у Тюпинской М.П. на 1/3 долю в жилом доме <адрес>
На основании ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Поскольку судом было установлено, что часть дома, которой пользуется истица была построена за ее личные средства, суд полагает возможным в соответствии ст. 245 ГК РФ увеличить долю Макаркиной Н.А. до 68/100 в спорном домовладении.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев,
когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Истицей указывалось, что в настоящее время имеется техническая возможность раздела домовладения между сособственниками пропорционально принадлежащим им долям.
Согласно техническому заключению исследованием эксперта С. № ... (л.д. 32-41) ООО «Л.» данные части домовладения соответствуют принадлежащей истице доли во всем домовладении, раздел домовладения возможен путем закрепления за истицей этих частей домовладения.
В связи с чем, на основании вышеприведенных положений закона, при отсутствии обоснованных возражений ответчиков, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и считает необходимым разделить, домовладение, расположенное по адресу <адрес>, выделив в натуре из жилого дома в собственность Макаркиной Н.А. 68/100 доли, состоящие из части жилого дома: Литера Б-1: коридор, площадью 7,2 кв.м., совмещенный санузел, площадью 5,6 кв.м.; Литера Б: кухня, площадью 7,9 кв.м., жилая комната, площадью 13,2 кв.м., жилая комната, площадью 17,7 кв.м., жилая комната, площадью 14,1 кв.м., лестничная клетка, площадью 5,7 кв.м., кухня, площадью 9,9 кв.м., коридор, площадью 12,4 кв.м.; Литера МБ: мансарда-коридор, площадью 5,4 кв.м., жилая комната, площадью 11 кв.м., кухня, площадью 8,9 кв.м., помещение, площадью 16,4 кв.м., жилая комната, площадью 21,3 кв.м., приняв выделенную долю за единицу строения.
В связи с реальным разделом вышеуказанного домовладения, суд прекращает право общей долевой собственности собственников на домовладение, расположенное по адресу <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать право собственности Макаркиной Н.А. на самовольные строения: основное строение Литера Б, общей площадью 80,9 к.в.м, жилой площадью 45,0 кв.м., основную пристройку Литера Б-1, общей площадью 12,8 кв.м., мансарду Литера МБ, общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право Тюпинской М.П. на 1/3 долю жилого дома <адрес>.
Перераспределить доли в жилом доме <адрес>, признать право собственности Макаркиной Н.А. на 68/100 доли на указанное домовладение.
Разделить домовладение, расположенное по адресу <адрес>, выделив в натуре из жилого дома в собственность Макаркиной Н.А. 68/100 доли, состоящие из части жилого дома: Литера Б-1: коридор, площадью 7,2 кв.м., совмещенный санузел, площадью 5,6 кв.м.; Литера Б: кухня, площадью 7,9 кв.м., жилая комната, площадью 13,2 кв.м., жилая комната, площадью 17,7 кв.м., жилая комната, площадью 14,1 кв.м., лестничная клетка, площадью 5,7 кв.м., кухня, площадью 9,9 кв.м., коридор, площадью 12,4 кв.м.; Литера МБ: мансарда-коридор, площадью 5,4 кв.м., жилая комната, площадью 11 кв.м., кухня, площадью 8,9 кв.м., помещение, площадью 16,4 кв.м., жилая комната, площадью 21,3 кв.м., приняв выделенную долю за единицу строения.
Прекратить право общей долевой собственности Макаркиной Н.А. (68/100 доли) на домовладение, расположенное по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца.
Судья