Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2012 город Саратов
Кировский районный суд г.Саратова в составе
председательствующего судьи Тороповой С.А.,
при секретаре Савватеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винькова А.Р. к гаражно-строительному кооперативу «Э», 3-е лицо: Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гараж,
установил:
Виньков А.Р. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая доводы своих исковых требований тем, что он является членом ГСК «Э» и им полностью выплачен пай за нежилое помещение – кирпичный гараж <данные изъяты>. Указанный выше спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 651 кв.м, предоставленном на основании постановления от № администрацией г. Саратова ГСК «Э» в аренду сроком на 15 лет для строительства гаражей. Истец указывает, что в настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный гараж он не может, поскольку отсутствует запись о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости за ГСК «Э». Истец просит признать за ним право собственности на кирпичный гараж №№, площадью 35.0 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>
В судебном заседании представитель истца Бурая Н.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные истцом исковые требования в полном объёме по основаниям изложенным выше. Кроме того, представитель истца указывает, что возведение гаража соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных и просит признать за истцом право собственности на кирпичный гараж № № в боксе литер Г12, общей площадью 35.0 кв.м, стоимостью 91373 руб., расположенный по адресу: <адрес>
Истец Виньков А.Р. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Бурая Н.А.
Представитель ответчика ГСК «Э» - Самойлов Ф.Г., работающий председатель ГСК, иск признал и считает, что исковые требования истцом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Представитель 3-го лица - Администрации муниципальное образование «Город Саратов» в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, письменных возражений относительно предъявленного иска в суд не поступало.
Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 51 Закона СССР «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26.05.1988 г (с изменениями) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Основным направлением деятельности этих кооперативов является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Правовое положение ГСК «Э» определено его Уставом, и из положений данного Устава следует, что данный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дальнейшей их эксплуатации.
Анализ положений Устава подтверждает то, что кооператив создавал объект недвижимого имущества – гаражные боксы для граждан путем внесения ими паевых взносов (л.д. 19-21).
Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона – ч.4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании было установлено, что истец является членом ГСК и им полностью выплачен пай за нежилое помещение гараж № №, литер Г12, общей площадью 35.0 кв.м. Указанный выше гараж расположен на земельном участке, площадью 651 кв.м, предоставленном на основании постановления от 07.12.1998 года администрацией г. Саратова в аренду сроком на 15 лет для строительства гаражей ГСК «Э».
Факт предоставления земельного участка в аренду, на котором возведен гараж, также подтверждается договором №№ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией г.Саратова и ГСК «Э» и кадастровым планом земельного участка от 18.02.2008 г. (л.д. 65-74).
В настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный гараж она не может, поскольку отсутствует запись о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости за ГСК «Э».
Согласно техническому заключению ООО «ТПИ-ПРОЕКТ» строительно- монтажные работы по возведению гаража выполнены без нарушения требований строительных норм и правил. Основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии и возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 49-61).
Согласно действующему законодательству право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. На государственную регистрацию необходимо представить: документы о права на земельный участок, разрешение на строительство, акт сдачи или приемки объекта строительства в эксплуатацию, проектную документацию, документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества и т.д.
Однако истец, как физическое лицо, не может зарегистрировать право собственности на свой гараж.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение – гараж № №, литер Г12, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 35.0 кв.м, по оценке БТИ стоимостью 91373 руб. (л.д. 13-15).
Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющие доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования Винькова А.Р. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Виньковым А.Р. право собственности на кирпичный гараж № №, литер Г12, общей площадью 35.0 кв.м, инвентарный номер №, расположенный на земельном участке площадью 651 кв.м. по адресу: <адрес>, стоимостью 91373 рубля.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.
Судья подпись Торопова С.А.