Дело № г.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ккк

при секретаре ссс

с участием представителя истца ввв и ответчицы ввв

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ттт к Администрации муниципального образования «<адрес>» и ввв о признании права собственности на самовольное строение, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

ттт обратилась с иском, указав, что имеет в собственности 53\100 доли жилого <адрес>В по <адрес>у в <адрес>, общей площадью 84.3 кв.м. Дом расположен на земельном участке площадью 676 кв.м., предоставленном собственникам по договору аренды. Оставшаяся доля принадлежит ввв ттт без соответствующих разрешений произвела реконструкцию своего домовладения после 2007 года и в настоящее время она имеет отдельный кирпичный одноэтажный жилой дом, состоящий из восьми комнат общей площадью 112.6 кв.м литеры А1, А2, А3, А4, А5. Данное строение не нарушает ничьих прав, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. А потому просит признать за ней право собственности на данную долю в домовладении, выделить данную долю ей в натуре, прекратив право общей долевой собственности.

В судебном заседании ттт не присутствовала.

Представитель истицы иск поддержал, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчица ввв иск признала.

Представитель Администрации МО «<адрес>» в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

Судом установлено, что ттт является собственником 53\100 долей в жилом <адрес>В по <адрес>у в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ннн (л.д.28-30).

Судом установлено, что собственником оставшейся части домовладения является ввв

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 676 кв.м, предоставленном домовладельцам на праве аренды сроком на 15 лет, регистрация от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54)-55), договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-38).

В соответствии с техническим паспортом МУП ГБТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-27) домовладение состоит из основного строения литер БА1А2, литер Б общей площадью 38.6 кв.м., литер А1 площадью 15.8 кв.м., литер А2 общей площадью 9.6 кв.м, основной пристройки литер А3 общей площадью 17.8 кв.м., основной пристройки литер А4 общей площадью 11 кв.м., основной пристройки литер А5 общей площадью 58.4 кв.м, холодной пристройки литер б общей площадью 6.8 кв.м.

Из техпаспорта следует, что истица занимает долю в домовладении, состоящую из двух жилых комнат площадью 6.2 и 9.6 кв.м в литер А1, жилой комнаты площадью 9.6 кв.м в литер А2, котельной общей площадью 17.8 кв.м в литер А3, жилой комнаты площадью 11 кв.м в литер А4, двух кухонь площадью 8.2 и 6.1 кв.м, двух совмещенных санузлов площадью 4.2 и 2.3 кв.м, трех жилых комнат площадью 8.5, 7.5, 21.6 кв.м в литер А5, общей площадью 112.6 кв.м., жилой площадью 74 кв.м. Данная доля имеет отдельный вход, реконструкция была произведена самовольно.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что вышеуказанные постройки не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «№» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным и иным нормам и правилам (л.д.42-47); заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41).

Из ответа ОГПН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.48) следует, что нарушений требований правил пожарной безопасности в вышеуказанных строениях не выявлено.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п.1.1 ст.36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

Согласно п.1.2 ст.36 ЗК РФ цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Согласно ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Согласно ст.3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в

действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев,

когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности, мнение сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ттт право собственности на 53\100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 11В, состоящие из двух жилых комнат площадью 6.2 и 9.6 кв.м в литер А1, жилой комнаты площадью 9.6 кв.м в литер А2, котельной общей площадью 17.8 кв.м в литер А3, жилой комнаты площадью 11 кв.м в литер А4, двух кухонь площадью 8.2 и 6.1 кв.м, двух совмещенных санузлов площадью 4.2 и 2.3 кв.м, трех жилых комнат площадью 8.5, 7.5, 21.6 кв.м в литер А5, общей площадью 112.6 кв.м., жилой площадью 74 кв.м, выделив ей в собственность данную долю в домовладении с прекращением права общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья