Дело № 2-472/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2012 г. г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,
при секретаре Самарцевой Е.А.,
с участием представителя истца – Маринченко Г.О.,
представителя третьего лица - Игнатенко М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной Т.И. к Государственному учреждению – Отделу организации капитального строительства Главного управления внутренних дел по Саратовской области (далее - ГУ ООКС ГУВД Саратовской области), третье лицо – Д., о возмещении убытков,
установил:
Гришина Т.И. обратилась в суд с иском к ГУ ООКС ГУВД Саратовской области о возмещении убытков в сумме 2 518 766 руб. 69 коп., мотивировав требование тем, что ... между ГУ ООКС ГУВД по Саратовской области и Д. был заключен договор .... Согласно указанному договору Заказчик привлек Дольщика к долевому участию в строительстве108-ми квартирного 10-ти этажного жилого дома по ... на земельном участке, отведенном Заказчику на основании постановления администрации г. Саратова ... от ... Доля дольщика составила 50 % общей площади объекта. ... между Д., выступившим в качестве Инвестора, и истцом Гришиной Т.И. – Соинвестором (дольщиком) был заключен договор о привлечении соинвестора к долевому участию в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., путем привлечения денежных средств. Сумма договора составила в размере 884 600 руб. Инвестор взял на себя обязательства в течение 30 дней после окончания строительства передать соинвестору 2-х комнатную квартиру площадью 88, 46 кв.м., расположенную на 1 этаже в осях 17-22 и Н-М в блок - секции 2 при условии оплаты стоимости квартиры. В соответствии со справкой от ..., выданному истцу Д. свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома по ... от ... она выполнила в полном объеме. ... истец направила Д. претензию с просьбой предоставить ей документы для регистрации права собственности на квартиру. Однако, директор Д. сообщил ей, что ГУ ООКС ГУВД по Саратовской области без согласования с Д. произвело распределение квартир в вышеуказанном доме. Из технического паспорта объекта ей стало известно, что квартира, на которую она заключила договор долевого участия, присвоен номер .... Ее представителем ... был сделан запрос в регистрирующий орган и ... получена выписка из Государственного реестра, в соответствии с которой ей стало известно, что правообладателем 2-х комнатной квартиры №... общей площадью ... кв.м., стал М.Ч.С.. Застройщик – ГУ ООКС ГУВД по Саратовской области ... по акту приема-передачи передал дольщику Д. вышеуказанную квартиру №..., впоследствие на которую ... истец заключила договор долевого участия. Таким образом, по мнению истца, Застройщик в лице ГУ ООКС ГУВД по Саратовской области незаконным образом передал квартиру третьим лицам, что является грубейшим нарушением ее законных прав и инетересов. Истец полагает, что ее права нарушены, поскольку она выполнила свои договорные обязательства, указанная квартира построена на ее денежные средства для личных нужд, поэтому к данным отношениям должен применяться Закон «О защите прав потребителей». 27.01.2011 г. в Волжский районный суд г. Саратова истцом было подано исковое заявление о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру №... общей площадью ... кв.м., расположенную 1-м этаже на осях 17-22 и Н-М в блок – секции 2 в доме .... 24.06.2011 г. Волжским районным судом г. Саратова было вынесено решение, которым истцу в удовлетворении исковых требований отказано. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.
В судебное заседание истец Гришина Т.И. не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца – Маринченко Г.О., действующий на основании доверенности (л.д.23), исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель третьего лица – Д. - Игнатенко М.Б. находил исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик нарушил свои договорные обязательства.
В судебное заседание представитель ответчика – В.Е.В. не явилась, хотя была в письменном виде извещена о месте и времени судебного заседания, что подтверждается ее личной подписью от 25.01.2012 г. Представитель ответчика не сообщил суду об уважительных причинах неявки в суд и не просил об отложении дела слушанием, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца и третьего лица определил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании бесспорно установлено, что ... между ГУ ООКС ГУВД по Саратовской области и Д. был заключен договор .... Согласно указанному договору Заказчик привлекает Дольщика к долевому участию в строительстве 108-ми квартирного 10-ти этажного жилого дома по ... на земельном участке, отведенном заказчику на основании постановления администрации г. Саратова ... от ... Доля дольщика составила 50 % общей площади объекта.
23.08.2004 г. между Д., выступившим в качестве Инвестора, и истцом Гришиной Т.И. – Соинвестором (дольщиком) был заключен договор о привлечении Соинвестора к долевому участию в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., путем привлечения денежных средств. Сумма договора составила в размере 884 600 руб. Инвестор взял на себя обязательства в течение 30 дней после окончания строительства передать Соинвестору 2-х комнатную квартиру площадью 88, 46 кв.м., расположенную на 1 этаже в осях 17-22 и Н-М в блок - секции 2 при условии оплаты стоимости квартиры.
В соответствии с представленной справкой от ... за подписью директора Д. истец Гришина Т.И. свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома по ... от ... исполнила в полном объеме.
Согласно Акту взаиморасчетов на условиях договора долевого участия ... от ... между ГУ ОКС ГУВД Саратовской области и Д. на сумму 6 478 800 руб. 86 коп. имущественные права на десять квартир в строящемся жилом доме по ..., в том числе и двухкомнатной квартиры площадью 88,46 кв.м., расположенную на 1-м этаже в блок – секции 2 в осях 17-22 и Н-М. (л.д.9).
В судебном заседании было исследовано решение Волжского районного суда г. Саратова от 24.06.2011 г., которым было установлено, что ... между ГУ ООКС ГУВД по Саратовской области и ФГУП «СМУ МВД России по Саратовской области» заключен Контракт генерального подряда на капитальное строительство, а позже и дополнительное соглашение ... к данному Контракту, согласно которому Заказчик в лице ГУ ООКС ГУВД по Саратовской области передал ФГУП «СМУ МВД РФ по Саратовской области» квартиры, в том числе и квартиру №... на 1 этаже блок секции 1 Б общей площадью 84, 71 кв.м.. ... между А. и ФГУП «СМУ МВД РФ по Саратовской области» заключен договор ... уступки права требования, по условиям которого уступка права требования на спорную ... на 1 этаже блок-секции 1 Б общей площадью 81,3 кв.м. была передана А.. ... между А. и М.Ч.С. заключен договор купли-продажи помещения (квартиры), в соответствии которым М.Ч.С. приобрел у А. спорную квартиру №..., расположенную в доме .... ... между А. и М.Ч.С. подписан акт - приема передачи спорной квартиры. В этой связи решением Волжского районного суда г. Саратова от 24.06.2011 г. Гришиной Т.И. было отказано в удовлетворении исковых требований к ГУ ООКС ГУВД по Саратовской области, Д., ФГУП «СМУ МВД РФ по Саратвоской области», М.Г.Г., А.Р.Ч., М.Т.Ч. о признании права собственности, признании недействительным контракта в части, применения последствий недействительности сделки возвращением каждой из сторон всего полученного по сделке.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещение убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В силу статьи 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартир, истец вправе требовать в соответствии со статьей 15 ГК РФ возмещения убытков.
Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
Согласно предоставленной справки из Федеральной службы Государственной статистики – Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Саратовской области, средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений по Саратовской области во 2 квартале 2011 года на первичном рынке жилья, в монолитных, в том числе, монолитно-кирпичных домах, составляет 30 981 руб. 14 коп.
Учитывая положения данных норм права, те обстоятельства, что при заключении договора Соинвестор Гришина Т.И. рассчитывала приобрести в 2006 году в собственность квартиру на ... в ..., однако Ответчик – ГУ ООКС ГУВД по Саратовской области в нарушение своих договорных обязательств незаконно передал спорную квартиру третьим лицам, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 2 518 766 руб. 69 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 7 595 руб. 83 коп. - в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ГУ ООКС ГУВД по Саратовской области в пользу Гришиной Т.И. убытки в сумме 2 518 766 (два миллиона пятьсот восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят шесть) руб. 69 коп.
Взыскать с ГУ ООКС ГУВД по Саратовской области в пользу Гришиной Т.И. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7 595 (семь тысяч пятьсот девяносто пять) руб. 83 коп.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления в Кировский районный суд г. Саратова, или обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.И. Кочетков