Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ссс,

При секретаре ччч

С участием представителя ответчицы ввв

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ннн к ттт, ппп, третье лицо ввв, о признании сделок состоявшимися,

Установил:

ннн обратился с иском, указав, что ттт продала 5\20 долей в праве на жилой <адрес> в <адрес> в 2002 году семье ппп. С указанного времени семья ппп была вселена в спорное жилое помещение и проживала в нем около двух лет. Изначально документы по сделке были оформлены на главу семьи ммм, который в ноябре 2002 года уме<адрес> поручила оформление сделки ппп Однако после получения денег ттт и № в течение двух лет под различными предлогами уклонялись от надлежащего оформления сделки и ее государственной регистрации. По требованию истца и указанию ттт № привлек ввв, которая вернула семье истца деньги и заселилась в дом. Спустя некоторое время ттт снялась с регистрационного учета в жилом доме, зарегистрировав ввв в доме. Тем самым, признав законность заключенной сделки по уступке прав на жилое помещение. В настоящее время в производстве Кировского районного суда <адрес> имеется дело по иску ттт к ввв о выселении, в рамках которого истец был привлечен в качестве третьего лица. Ему стало известно, что ттт отказалась от исполнения сделки. Поскольку ее действия нарушают права истца, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. №. в присутствии свидетелей подтвердил, что документы по договору купли-продажи находятся у него, но отказался их предоставить представителю истца, потребовав крупное вознаграждение. А потому просит признать сделку купли-продажи 5\20 частей домовладения между ккк и ннн в 2002 году состоявшейся (действительной). А также признать сделку купли-продажи данной части домовладения между ттт и ннн подлежащей государственной регистрации.

Впоследствии истец уточнил требования, просил признать сделку купли-продажи 5\20 долей в жилом <адрес> в <адрес> между ттт и ннн, ммм, ггг, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся (действительной). Предварительный договор был заключен ппп с № ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ттт, №. и ппп. Также просил признать данную сделку подлежащей государственной регистрации.

В судебном заседании ннн не присутствовал, поскольку отбывает наказание в местах лишения свободы.

Представитель истца ггг в судебное заседание не явился повторно, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения дела по иску ннн к ппп об истребовании предварительного договора и договора купли-продажи, заключенные между ппп и Хаванским и ттт Данный иск подан истцом в № районный суд <адрес>. Судом данное ходатайство было оставлено без удовлетворения.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя в случае надлежащего извещения, признав их неявку неуважительной. Отложение слушания дела ввиду неявки представителя стороны является правом суда, а не обязанностью. Суду не представлено представителем истца доказательств в подтверждения уважительности неявки повторно в судебное заседание, истец о неявке его представителя в суд был также уведомлен. Ранее судебное заседание было отложено в связи с неявкой представителя истца. А потому суд признал неявку ггг в судебное заседание неуважительной и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие истца.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ггг иск поддержал, пояснил, что не может сообщить суду условия совершения сделки, стоимость договора купли-продажи.

Ответчица ттт в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчицы ввв иск не признала и пояснила, что ее доверительница никаких сделок по отчуждению принадлежащей ей спорной части домовладения ни с истцом, ни с его родителями, никогда не заключала. Она не оспаривает, что намеревалась продать принадлежащую ей долю в домовладении № по <адрес> в <адрес>, обратившись с этой целью к ппп, который должен был найти покупателей и помочь в оформлении сделки. Однако данные намерения не осуществились, Хаванский А.В. с ее согласия сдал данную долю семье ппп для проживания. Потом они выехали из домовладения, самовольно предоставив его в пользование ввв, с которой, как указывает истец, ппп заключили сделку купли-продажи принадлежащего ей имущества. По просьбе ввв она разрешила ей временно проживать в доме, дав согласие на ее регистрацию. Однако, никаких сделок по отчуждению данного имущества с ней не заключала. Данное обстоятельство было предметом рассмотрения в Кировском районном суде <адрес>, имеется решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе ввв в признании сделки купли-продажи состоявшейся. Были удовлетворены требования ттт о выселении ввв из данного помещения. Решение в настоящее время не вступило в законную силу. Истец представил в подтверждение своих доводов расписки о получении денежных средств и продуктов питания от ввв, которые никакого отношения к ттт не имеют. Она никогда не отказывалась от своих прав собственника, имеется решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от 2007 года о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком. Она оформила на основании данного решения свои права на принадлежащую часть домовладения, впоследствии оформив права на земельный участок. До настоящего времени уплачивает налоги на имущество. Из иска непонятно, в чем заключается нарушение прав истца. Из иска следует, что он уже продал спорное имущество, якобы принадлежавшее ему, ввв Вследствие чего непонятно, каким образом он требует признания за ним права собственности на данное имущество. Удовлетворение настоящего иска является основанием для регистрации его права собственности на спорное домовладение после фактической продажи имущества ввв На момент вселения родителей истца, которые в настоящее время умерли, в спорное домовладение в 2001 году, истец был несовершеннолетним. Поскольку в настоящее время он утверждает, что родители купили и продали имущество, наследственных отношений быть не может. Родители претензий при жизни к ттт не предъявляли. Свидетельские показания в подтверждение факта совершения сделки при отсутствии письменных доказательств в подтверждение факта ее заключения и условий в силу закона не могут быть признаны допустимыми доказательствами. Просит в иске отказать.

Ответчик №. в судебном заседании не присутствовал. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо ввв в судебном заседании не присутствовала, просила удовлетворить ходатайство ггг об отложении слушания дела до разрешения иска в Ленинском районном суде <адрес>. Суд признал ее неявку в судебное заседание неуважительной и счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск просила удовлетворить, поддержав доводы истца. Пояснила, что летом, точную дату не помнит, №. писал расписку в подтверждение условий сделки. Стоимость доли были определена в размере 50000 руб. Она видела данные документы у истца, они не сохранились. При встрече №. подтвердил, что документы находятся у него, он требует за них много денег.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103) ттт является собственником части жилого <адрес> в <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-113). Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104) подтверждает, что ттт является собственником земельного участка площадью 440 кв.м, на котором расположено вышеуказанное домовладение.

Ранее ттт являлась собственником 5\20 долей в праве на данное домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии с ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Вышеуказанные положения закреплены в пунктах 60-62 Постановления Пленума

Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.434 ГК РФ если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Истцом не представлено суду доказательств в подтверждение факта заключения указанного им договора, его условий и исполнения им и его умершими родителями условий заключенного договора.

Суду представлены расписки ннн (л.д.11, 13), ннн (л.д.12), которые подтверждают лишь факт получения данными лицами денежных средств от ввв, а не ттт

Домовая книга (л.д.8-10), из которой следует, что ввв была зарегистрирована в спорном домовладении, не подтверждает никаким образом факт заключения указанной истцом сделки.

Ссылки представителя истца на отказной материал № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором, якобы, имеются доказательства в подтверждение данной сделки, судом также не принимаются. Ходатайство об истребовании данного материала судом было отклонено, поскольку не представлено в нарушение ст.57 ГПК РФ доказательств в подтверждение факта отказа в выдаче истцу и его представителю копий имеющихся в данном материале документов в подтверждение указанных им обстоятельств. А также не указаны конкретные доказательства, имеющиеся в данном материале, которые подтверждают доводы истца.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) следует, что с заявлением обратилась ттт, а не истец.

Суд оставил без удовлетворения ходатайство представителя истца и третьего лица об истребовании у ответчика ппп предварительного договора и договора купли-продажи между истцом, его родителями, и ответчиками, поскольку суду не представлено доказательств в подтверждение факта существования и нахождения у ппп данных документов.

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

Из системного толкования данной нормы следует, что положения ст.57 ГПК РФ не распространяются на стороны и третьих лиц, а регламентируют порядок истребования доказательств у лиц, не являющихся участниками судебного разбирательства. Вследствие чего, положения данной нормы не применимы по отношению к ппп, привлеченного истцом в качестве соответчика по делу.

Ссылки истца на показания свидетелей ггг, ггг, судом также не принимаются. Поскольку ни один свидетель не подтвердил факт наличия указанных истцом документов – договора купли-продажи, предварительного договора. Указанные лица ничего не сообщили суду о заключенной истцом сделке с ттт ггг лишь сообщила о том, что истец получал от ввв деньги за продажу дома, что никакого отношения к существу настоящего спора не имеет и подтверждается представленными истцом расписками.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Поскольку истцом не представлено суду никаких письменных доказательств в подтверждение факта совершения сделки с ттт, он не вправе ссылаться на показания свидетелей в подтверждение ее заключения и ее условий.

Представленные истцом договор на приватизацию жилого помещения, принадлежащего ему и его родителям (л.д.54-55), доверенность, выданная ммм ппп для приватизации <адрес> по ул.шшш в <адрес> (л.д.56), договор купли-продажи данной квартиры (л.д.57-59) никакого отношения к существу настоящего дела не имеют и никаким образом не подтверждают доводы истца.

В производстве Кировского районного суда <адрес> имеется гражданское дело №ДД.ММ.ГГГГ по иску ттт к ввв о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, и встречному иску ввв к ттт о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании за ней права собственности на жилое помещение, в рамках которого истец был привлечен третьим лицом. По данному делу было вынесено решение ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95-97), которое не вступило в законную силу в настоящее время. Ничто не препятствовало истцу и третьему лицу представить доказательства в рамках данного дела.

Суд учитывает, что истцом не представлено ни одного доказательства в подтверждение факта предъявления его родителями каких-либо требований к ттт

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья