Дело № 2-719/2012 г.
Заочное решение
Именем Российской Федерации
10.02.2012 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Яремчук Е.В.,
при секретаре ФИО3,
с учетом представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емцова ФИО8 к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Емцов С.Б. обратился в суд с иском к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого Емцовым С.Б. на основании договора социального найма, в перепланированном состоянии, в следующей экспликации площади помещений: общая площадь 43,3 кв.м, жилая площадь 30,0 кв.м, состоящая из трех жилых комнат площадью 18,8 кв.м, 6,3 кв.м, 4,9 кв.м; кухни 6,12 кв.м, коридора 4,4 кв.м, санузла 2,73 кв.м, мотивируя свои требования следующим.
Емцовым С.Б., в соответствии с техническим паспортом, выданным МУП Городское БТИ г. Саратова, без согласования с органом местного самоуправления, была произведена перепланировка указанного выше жилого помещения. Жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь квартиры увеличилась с 43,2 кв.м до 43,3 кв.м. Поскольку произведенная перепланировка не противоречит требованиям правил и норм пожарной безопасности, соответствует санитарно – эпидемиологическим, строительным правилам и нормативам, выполнена без нарушения несущих конструкций здания, не влияет на эксплуатационную надежность здания в целом и готово к эксплуатации, просит суд вынести решение, которым сохранить указанное помещение в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Емцов С.Б. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, уважительность причин неявки не сообщил, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Кировского района МО «Город Саратов», администрации МО «Город Саратов», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.
В судебное заседание 3-е лицо ФИО5, представитель третьего лица - комитет по архитектуре и градостроительству МО «Город Саратов» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки сообщили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица ФИО5, представителя третьего лица - комитета по архитектуре и градостроительству МО «Город Саратов» в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения о предоставлении жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем и пользователем изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из трех комнат в отдельной квартире общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой площадью 30,0 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с администрацией Кировского района МО «Город Саратов» (л.д. 39-44), техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-38), лицевым счетом квартиросъемщика (л.д. 46-47).
Как следует из технического заключения ООО «Купир - Проект», состояние основных строительных конструкций квартиры <адрес>, работоспособное и соответствует состоянию строительных конструкций всего дома. В результате проведенного капитального ремонта и перепланировки был проведен снос деформированных перегородок и их полная замена, была увеличена площадь кухни за счет сноса части не несущей перегородки, отделяющей комнату от кухни и за счет демонтажа существующей двери кухни и монтажа новой перегородки, поделившей переход из прихожей в кухню пополам. Произведенная перепланировка не нарушает требований и норм СНиП. Согласно технико – экономическим показателям общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 43,2 кв.м, после перепланировки составляет 43,3 кв.м., жилая площадь после перепланировки не изменилась, и составляет 30,0 кв.м (л.д. 9-25).
Согласно справке ГУ МЧС по Саратовской области отдела государственного пожарного надзора по Кировскому району г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ после проведенной перепланировки квартире № жилого <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 26).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатация квартиры № после проведенной перепланировки, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 27-28).
С учетом требований ст.ст. 26, 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, при наличии заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки или переустройства жилого помещения, если оно является памятником архитектуры, истории или культуры.
Поскольку спорная квартира не является объектом культурного наследия, не относится к памятникам архитектуры и культуры, а произведенная в ней перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, занимаемое Емцовым ФИО9 на основании договора социального найма, в перепланированном состоянии, в следующей экспликации площади помещений: общая площадь 43,3 кв.м; жилая площадь 30,0 кв.м, состоящая из трех жилых комнат площадью 18,8 кв.м; 6,3 кв.м; 4,9 кв.м; кухни 6,12 кв.м; коридора 4,4 кв.м; санузла 2,73 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Яремчук