Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи

ппп

С участием истицы ккк, представителей ответчика и третьего лица ввв и ггг

При секретаре ррр

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ккк к жилищно-строительному кооперативу «№ третье лицо ссс, о понуждении к выдаче справки о полной выплате паевого взноса,

Установил:

ккк обратилась с иском, указав, что является членом ЖСК «№ с 1988 года. Она обратилась в правление ЖСК «№» ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче справки о выплате паенакопления за <адрес> в <адрес>, где в настоящее время проживает ссс Однако данная справка ей не выдана, попирается ее право на жилище, гарантированное ст.40 Конституции РФ, а потому просит понудить ЖСК «№ выдать ей справку о полной выплате паевого взноса и других документов, необходимых для оформления в собственность трехкомнатной <адрес>.

Впоследствии истица уточнила требования и основания иска, указав, что справка необходима ей для регистрации права собственности на спорную квартиру. Согласно письма председателя <адрес> ттт от ДД.ММ.ГГГГ № она оплатила в ЖСК № 106.57 кв.м. В основу положен расчет и.о. начальника УКС Администрации МО «<адрес>» ссс от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что на ДД.ММ.ГГГГ она уже оплатила 68.98 кв.м паевым взносом в размере 4386 руб. 14 коп. в ценах 1984 года. А потому просит понудить ЖСК «№» выдать ей правоустанавливающий документ – справку о полной выплате паевого взноса за трехкомнатную <адрес> в <адрес> общей площадью 63.1 кв.м, размер паевого взноса 4386 руб. 14 коп. в ценах 1984 года, дата окончательного расчета ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ккк иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнила, что решение Октябрьского районного суда <адрес> по делу №-ДД.ММ.ГГГГ год является незаконным, поскольку рассмотрено с нарушением правил подсудности. Данный спор подлежал разрешению в Кировском районном суде <адрес> по месту нахождения спорного объекта недвижимости – квартиры. Ее обманули. Расчет ответчика о том, что она оплатила чуть более 2 кв.м жилья является неверным. Суд лишил ее права расширить исковые требования, отказав в удовлетворении ходатайства об истребовании регистрационного дела на спорную квартиру. Без данных документов она не может дополнить требования, в выписке отсутствуют сведения о номере записи регистрации права ссс на спорную квартиру. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК №» ггг, действующий также в интересах третьего лица ссс, просил в удовлетворении иска отказать. Поскольку ранее решением Октябрьского районного суда <адрес> от 2000 года ккк было отказано в признании права собственности на спорную квартиру, где проживает ссс Все эти обстоятельства исследовались. Фактически ккк оплатила 2.46 кв.м площади. В 1994 году выплаченный ккк пай был перечислен на ее сберкнижку, которая имеется в материалах дела Октябрьского районного суда <адрес>. Поэтому в настоящее время у нее никакого пая в ЖСК нет.

Представитель ответчика ввв иск не признал, дав объяснения, аналогичные объяснениям ггг Дополнил, что ккк и еще несколько членов ЖСК отказались доплачивать деньги на строительство жилого дома, в связи с чем истица и не приобрела прав на спорную квартиру.

Третье лицо ссс в судебном заседании не присутствовала, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В силу ст.115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии с ст.116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст.112 ЖК РФ количество членов ЖСК не может превышать количество жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Никем не оспаривалось, что ккк в настоящее время является членом ЖСК №.

ккк требует обязать ответчика выдать ей справку о полной выплате паевого взноса за <адрес> в <адрес> для регистрации права собственности на данное жилое помещение в соответствии с вышеуказанными нормами права.

Однако, в настоящее время собственником данной квартиры является ссс, что никем не оспаривалось и подтверждается справкой Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27).

Вследствие чего регистрация права собственности ккк без оспаривания прав и оснований возникновения прав ссс на спорную квартиру невозможно.

Согласно ст.20 ФЗ РФ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от

ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Судом разъяснялось ккк право обратиться с подобным иском, данным правом ккк не воспользовалась, в связи с чем судом рассмотрено настоящее дело в рамках заявленных требований.

Ссылки ккк на отказ суда в истребовании регистрационного дела на спорную квартиру из Управления Росреестра суд не принимает, поскольку копии документов из данного дела, необходимые для предъявления дополнительных требований, имеются в материалах гражданского дела №-ДД.ММ.ГГГГ год Октябрьского районного суда <адрес> по иску ккк к ЖСК №», ссс и т.п. об оспаривании права собственности, признании права собственности на спорную квартиру и т.д., что не отрицалось истицей. Отсутствие номера регистрационной записи в справке Росреестра также не является препятствием в предъявлении дополнительных требований в силу действующего гражданско-процессуального законодательства.

Также судом принимается во внимание, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ккк отказано в удовлетворении иска в части признания права собственности на спорную квартиру, признании недействительными свидетельств о регистрации права собственности бывших собственников на спорное жилое помещение. Данное решение в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение по настоящему делу, поскольку вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Возражения истица в этой части не основаны на законе.

Из данного решения следует, что ккк уплатила за спорную <адрес> руб., что в процентном отношении составляет около 4 или 3 процентов от стоимости всего жилого помещения на момент исключения из членов ЖСК в 1994 году. Таким образом, оснований полагать, что ккк полностью выплатила паевой взнос за жилое помещение, у суда не имеется.

Ссылки истицы на решение Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющееся в материалах гражданского дела №ДД.ММ.ГГГГ год Кировского районного суда <адрес> по иску ккк к ЖСК «№, Комитету по капитальному строительству Администрации МО «<адрес>» о признании решения общего собрания недействительным, понуждении к произведению расчета задолженности в счет паенакопления и т.д., которое также обозревалось в ходе рассмотрения настоящего дела, суд также не принимает. Поскольку данное решение никаким образом не может повлиять на выводы суда по настоящему делу.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Оценив доказательства в совокупности, суд считает, что оснований для понуждения ответчика к выдаче истице справки о полной выплате паенакопления за спорную квартиру в целях регистрации права собственности ккк на жилое помещение, не имеется.

Доводы участников процесса в остальной части, а также представленные ими документы в подтверждение расчета паенакопления, площади, оплаченной ккк, суд не принимает во внимание. Поскольку данные обстоятельства не могут повлиять на выводы суда.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья