Дело № года РЕШЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Кировский районный суд <адрес> ппп с участием представителя истца ллл и представителя ответчика ддд при секретаре жжж Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саратове дело по иску ррр к гаражно-строительному кооперативу «№» и Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольно возведенное строение, Установил: ррр обратился с иском, указав, что является с 2011 года членом ГСК «№ осуществляющего строительство комплекса гаражных боксов по адресу: <адрес> полностью внес паевой взнос з гаражный бокс № общей площадью 31 кв.м в литер Г12. Ввиду отсутствия разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию он не может зарегистрировать свое право на данное строение, а потому просит признать право собственности на гаражный бокс. В судебном заседании ррр не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца ллл иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнила, что гараж соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам. Расположен на земельном участке, предоставленном ГСК в аренду именно для строительства гаражей, что подтверждается представленными доказательствами. Просит иск удовлетворить. Представитель ответчика Администрация МО «<адрес>» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. Поступило возражение на иск. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлено документов в подтверждение нахождения земельного участка в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Не были представлены согласования Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> о соблюдении градостроительных норм. Отсутствуют доказательства получения разрешения на строительство и акт ввода объектов в эксплуатацию (л.д.39-41). Представитель ответчика ГСК «№ в лице председателя ддд просил иск удовлетворить. Дополнил, что оформить права на гаражи от имени ГСК не представилось возможным. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что истец является членом ГСК «№», что никем не оспаривалось, подтверждается членской книжкой (л.д.8), справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что паевой взнос ими полностью уплачен (л.д.14). Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из вышеуказанной справки следует, что ррр является владельцем гаражного бокса № в литер Г12, который имеет общую площадь 31 кв.м.. что также подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13). Судом установлено, что данное строение не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «№» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта строительным нормам и пригодности его к эксплуатации (л.д.63); заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что строение соответствует требованиям СанПиН 2.2.1\2.ДД.ММ.ГГГГ-03 (л.д.44-50); заключением ГУ МЧС РФ по <адрес> отдел государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что строение соответствует требованиям противопожарной безопасности (л.д.69). Судом установлено, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 64:48:03 03 49:01 площадью 651 кв.м, который передан ГСК «№» постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду сроком на 15 лет в целях возведения боксовых гаражей, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-74), постановлением (л.д.75), схемой земельного участка (л.д.76). Ввиду отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ГСК «№» не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы в Росреестре с последующей регистрацией права собственности членами ГСК. Таким образом, строения возведены на земельном участке, отведенном именно для этих целей. Согласно разъяснениям в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании в полном объеме. Возражения ответчика суд не принимает, как не основанные на законе. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за ррр право собственности на гаражный бокс № литер Г12 общей площадью 31 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «№ расположенном по адресу: <адрес>А. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательном виде. Судья:
Именем Российской Федерации