Дело № 2-1279/2012 г.
Заочное решение
Именем Российской Федерации
02.03.2012 г. г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова
в составе председательствующего судьи Яремчук Е.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотавиной ФИО11 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли в натуре,
установил:
Золотавина ФИО12 обратилась в Кировский районный суд г. Саратова с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли в натуре, в обоснование которого указала, что она является собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. собственниками других долей в праве общей долевой собственности являются ФИО6- 3/10 доли, ФИО7 – 2/5 доли. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 167 кв.м. На этом же земельном участке расположен жилой дом литер ББ1Б2б6, принадлежащий ФИО8 Спора о порядке пользования земельным участком не имеется. Между собственниками установлен порядок пользования жилым домом. В период с 2008 года по 2009 год истец за счет собственных сил и средств построила основную пристройку литер А3 общей площадью 5,6 кв.м, основную пристройку литер А4, общей площадью 9,2 кв.м. Данные пристройки являются самовольными, не нарушают санитарно – эпидемиологические, строительные и пожарные нормы и правила, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Площадь занимаемых истцом помещений составляет 24,6 кв.м, что менее площади, которая должна приходиться на её 3/10 доли на 1,65 кв.м, разница в площадях подлежит компенсации, от которой истец отказывается. Считает необходимым перераспределить доли следующим образом: ФИО6 – 274/1000 доли, Золотавиной ФИО13 – 314/1000 доли, ФИО7 – 412/1000 доли. В связи с реальным выделом истцу 314/1000 доли, право общей долевой собственности в жилом доме подлежит прекращению. Просит признать за ней, право собственности на основную пристройку литер А3 общей площадью 5,6 кв.м, основную пристройку литер А4 общей площадью 9,2 кв.м, расположенных в жилом доме АА2А3А4П1А по адресу: <адрес>; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА2А3А4П1А по адресу: <адрес>, признав за Золотавиной ФИО14 право собственности на 314/1000 доли в указанном жилом доме; выделить из общего имущества 314/1000 доли Золотавиной ФИО15 – часть жилого дома общей площадью 39,4 кв.м, состоящую из основной пристройки литер А3 общей площадью 5,6 кв.м, коридора в основном строении литер А общей площадью 3,1 кв.м, жилой комнаты в основном строении литер А общей площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты в основном строении литер А общей площадью 15,4 кв.м, основной пристройки литер А4 общей площадью 9,2 кв.м; прекратить право общей долевой собственности Золотавиной ФИО16 на 314/1000 в жилом доме литер АА2А3А4П1А по адресу: <адрес>.
Истец Золотавина ФИО17 извещенная о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за Золотавиной ФИО18 право собственности на основную пристройку литер А3 общей площадью 5,6 кв.м, основную пристройку литер А4 общей площадью 9,2 кв.м, расположенных в жилом доме литер АА2А3А4П1Аа4 по адресу: <адрес>; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА2А3А4П1Аа4 по адресу: <адрес>, признав за Золотавиной ФИО19 право собственности на 314/1000 доли в указанном жилом доме; выделить из общего имущества 314/1000 доли Золотавиной ФИО20 – часть жилого дома общей площадью 39,4 кв.м, состоящую из основной пристройки литер А3 общей площадью 5,6 кв.м, коридора в основном строении литер А общей площадью 3,1 кв.м, жилой комнаты в основном строении литер А общей площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты в основном строении литер А общей площадью 15,4 кв.м, основной пристройки литер А4 общей площадью 9,2 кв.м; прекратить право общей долевой собственности Золотавиной ФИО21 на 314/1000 доли в жилом доме литер АА2А3А4П1Аа4 по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке 323 кв.м.
Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Третьи лица ФИО6, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований истца.
Третьи лица ФИО7, ФИО9. ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, суд определил рассмотреть дело без их участия, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
На основании части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что Золотавиной (до брака ФИО22) ФИО23 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 3/10 части жилого дома <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11), свидетельством о заключении брака ФИО1 (т. 1 л.д. 55), техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12 – 29), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 30-32).
ФИО4 на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 3/10 части жилого дома <адрес>. Указанная доля в порядке наследования, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, перешла ФИО6, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 74-76), свидетельством о смерти ФИО4 (т. 1 л.д. 73).
ФИО7 на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 2/5 части жилого дома <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 70-72)
Данные обстоятельства также подтверждаются копией инвентарного дела (т. 1 л.д. 58-140; т. 2 л.д. 1-130).
Площадь земельного участка, на котором расположено домовладение, по документам, составляет 323 кв.м, фактически – 167 кв.м (т. 1 л.д. 58-60).
Также установлено, что Золотавина ФИО24 своими силами и средствами построила самовольные строения: основную пристройку литер А3 общей площадью 5,6 кв.м, основную пристройку литер А4, общей площадью 9,2 кв.м.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются техническим паспортом жилого дома МУП ГБТИ, инвентарный номер № (т. 1 л.д. 12-29).
Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности по Кировскому району г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 33), сообщению Территориального отдела в г. Саратове Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 34), заключению ООО «Промстройпроект» (т. 1 л.д. 35-42), сообщению комитета по архитектуре и градостроительству МО «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 43) основное строение литер А3, основная пристройка литер А4, подвал литер П1А, холодная пристройка литер а6, холодная пристройка а7, расположенные по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью людей, возможна их эксплуатация, техническое состояние их основных конструкций можно охарактеризовать как удовлетворительное и стабильное, несущая способность строительных конструкций обеспечена для длительной безаварийной эксплуатации здания.
Также из заключения ООО «Промстройпроект» следует, что разделить жилой дом между собственниками и выделить в натуре долю Золотавиной ФИО25 в размер фактически занимаемого ею жилого помещения, состоящего их двух жилых комнат, площадью – 6,1 кв.м и 15,1 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м, коридоров 3,1 кв.м и 5,9 кв.м, общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой площадью 21,5 кв.м, технически возможно, так как помещение имеет отдельный вход, отделено от смежных помещений капитальными стенами, имеются отдельные системы водопровода, канализации, отопления, энергоснабжения и газоснабжения. Все это позволяет собственникам пользоваться фактически занимаемыми помещениями независимо друг от друга. Выделение в натуре доли Золотавиной ФИО26 не изменит характеристик прочности и надежности строительных конструкций, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не потребует дополнительных затрат на разделение помещений (т. 1 л.д. 35-42)
Согласно расчету долей в домовладении по адресу: <адрес>, общей площадью - 125,3 кв.м, жилой – 66,3 кв.м, доли распределились по фактически занимаемой площади по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом самовольных строений в следующем соотношении: ФИО6 (ФИО4) – 274/1000 доли, Золотавиной ФИО27 – 314/1000 доли, ФИО7 – 412/1000 доли (т. 1 л.д. 44).
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что возведенные истцом самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, а также, что выдел доли истцу не нарушает права и законные интересы сособственников домовладения, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Золотавиной ФИО28 право собственности на основную пристройку литер А3 общей площадью 5,6 кв.м, основную пристройку литер А4 общей площадью 9,2 кв.м, расположенных в жилом доме литер АА2А3А4П1Аа4 по адресу: <адрес>.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА2А3А4П1Аа4 по адресу: <адрес>, признав за Золотавиной ФИО29 право собственности на 314/1000 доли в указанном жилом доме.
Выделить в собственность Золотавиной ФИО30 из общего имущества жилого дома по адресу: <адрес>, литер АА2А3А4П1Аа4 314/1000 доли - часть жилого дома общей площадью 39,4 кв.м, состоящую из основной пристройки литер А3 общей площадью 5,6 кв.м, коридора в основном строении литер А общей площадью 3,1 кв.м, жилой комнаты в основном строении литер А общей площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты в основном строении литер А общей площадью 15,4 кв.м, основной пристройки литер А4 общей площадью 9,2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Золотавиной ФИО31 на 314/1000 в жилом доме литер АА2А3А4П1Аа4 по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Яремчук