Дело № 2-1198/2012 г.
Заочное решение
Именем Российской Федерации
29.02.2012 г. г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Яремчук Е.В.,
при секретаре ФИО4
с участием помощника прокурора Кировского района г. Саратова ФИО5,
представителя истца ООО «НИКА» ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» (далее ООО «НИКА») к Чикилевой ФИО7 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ООО «НИКА» обратилось в суд с вышеназванным иском к Чикилевой ФИО8 мотивировав свои требования тем, что решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «НИКА» с Чикилевой ФИО9 вследствие нарушения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана денежная сумма в размере 4200153 рубля 10 копеек. На заложенное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, было обращено взыскание путем продажи с торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной цены для жилого дома – 2259412 рублей 81 копейка, для земельного участка – 2021587 рублей 19 копеек. В связи с тем, что в ходе исполнительного производства, указанное имущество не было реализовано с публичных торгов, имущество было предложено взыскателю – ООО «НИКА». На основании постановления судебного пристава – исполнителя Кировского РОСП г. Саратова были зарегистрировано право собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. В настоящее время в жилом доме фактически проживает без регистрации Чикилева ФИО10 чем нарушаются права и законные интересы собственника помещения. В связи с изложенным ООО «НИКА» просит суд признать ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением и земельным участком, выселить Чикилеву ФИО11 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления жилой площади, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца ООО «НИКА» ФИО6 в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Чикилева ФИО12 будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки, а также возражений относительно исковых требований, суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – отдела УФМС России по Саратовской области в Кировском районе г. Саратова, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «НИКА» подлежат удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ с Чикилевой ФИО13 в пользу ООО «НИКА» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4200153 рубля 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, всего 4220153 рубля 10 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 14 % годовых от суммы основного долга 3793752 рубля 96 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга по кредиту. Обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 2021587 рублей 19 копеек - для земельного участка и 2259412 рубля 81 копейка – для жилого дома (л.д. 8-11).
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение оставлено без изменения (л.д. 12-14).
На основании постановления судебного пристава – исполнителя Кировского РОСП г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «НИКА» зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 297 кв.м и жилой дом с баней, хозблоком, наружными сооружениями, площадью 157,2 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись уведомления с требованием освободить занимаемое помещение (л.д. 18-22).
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик Чикилева ФИО14 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования ООО «НИКА» о выселении Чикилевой ФИО15 основаны на законе, подтверждены доказательствами, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
решил:
признать Чикилеву ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей права пользования жилым помещением – жилым домом, площадью 157,2 кв.м, условный номер № и земельным участком, площадью 297 кв.м, кадастровый номер №, расположенными по адресу: <адрес>.
Выселить Чикилеву ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – жилого дома, общей площадью 157,2 кв.м, условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилой площади.
Взыскать с Чикилевой ФИО18 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Яремчук