Дело № 2-96/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2012 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Чижик А.А..,
при секретарях: Бикбаевой В.Р., Фаляеве М.А.,
с участием помощника прокурора Кировского района Андреева И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района МО «Город Саратов» к Богдановой о н третьи лица Комитет по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов», Саратовская КЭЧ района г. Саратова Администрация МО «Город Саратов», МУ «ДЭЗ» о выселении, по встречному иску Богдановой о н к Администрации Кировского района МО «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением,
установил:
Администрации Кировского района МО «Город Саратов» обратилась в Кировский районный суд г. Саратова с вышеуказанным исковым заявлением в обосновании которого сообщили следующее, жилое помещение, состоящее из одной комнаты, по адресу: г. Саратов, ул. Аткарская, д. 33, ком.37 относится к муниципальному жилищному фонду. Однако ком. 37 по адресу: г. Саратов, ул. Аткарская, д. 33 в настоящее время фактически занята самовольно заселившейся гражданкой Богдановой о н . В связи с чем истец просит выселить Богданову о н из жилого помещения, расположенного по адресу: =========, состоящего из одной жилой комнаты площадью 16,8 кв.м.
Богданова о н обратилась с встречным исковым заявлением в обоснование которого сообщила следующее правовым основанием вселения и проживания в спорной жилплощади, являлось согласие прежнего собственника =========, коим являлся ФГКЭУ «Саратовская КЭЧ района». до 2007 года спорное помещение находилось в собственности « Саратовской КЭЧ района». В спорную жилплощадь Богданова О. Н. вселилась в марте 1999 года, предыдущий собственник «Саратовская КЭЧ района» на условиях найма предоставил Богданова О. Н. спорную жилплощадь для проживания в связи с чем открыла лицевой счет и выдала на имя Богдановой О. Н. расчетную книжку по квартплате и коммунальным услугам. Проживая в предоставленном жилом помещении с 1999 года по 2007 год Богданова О. Н. ежемесячно оплачивала квартплату и коммунальные услуги. С момента передачи дома в муниципальный жилищный фонд, ответчик перестал выставлять на имя Богдановой О. Н. счета за предоставляемые услуги. Поскольку в настоящее время дом передан в муниципальную собственность, ответчик обязан заключить с Богдановой О. Н. договор социального найма в соответствии с требованиями ст.672 ГК РФ,ст.ст.60-65 ЖК РФ. На обращение во внесудебном порядке, ответчиком на основании ответа от 25.10.2011 года №58/6, было рекомендовано освободить самовольно занимаемое жилое помещение в связи с чем Богданова О.Н. просит признать за ней право пользования жилым помещением-комнатой по адресу =========.
В судебном заседании представитель истца Батраева А.Р. действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме просила их удовлетворить, также просила суд отказать в встречных исковых требованиях.
Ответчик Богданова О.Н. возражала против удовлетворения исковых требований просила суд отказать в удовлетворении, встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме
Представитель ответчика Бабаев Э.Х.о действующий на основания ордера. возражала против удовлетворения исковых требований просила суд отказать в удовлетворении, встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме
Третьи лица: Комитет по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов», Саратовская КЭЧ района г. Саратова Администрация МО «Город Саратов», МУ «ДЭЗ» в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом о причине неявки суду не сообщили
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, заключение прокурора, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Богданова О.Н в спорное помещения находящееся по адресу: ========= ком.37 вселилась в 1999 года, данное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетелей Сидоровой Л.А., Рахмановой Е.В., Гумаевой М.А., Российской А.А., Гумаевым К.У., Старостиной Л.М.
Рассматривая возникший спор, суд отмечает, что правоотношения по поводу владения и пользования Богдановой О.Н спорным помещением, возникли в 1999 году, к ним следует применять законодательство, действовавшее на тот момент.
В соответствии со ст.6 Закона РФ от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду.
Судом установлено, что собственником спорного недвижимого имущества являлась «Саратовская КЭЧ района» которая на условиях найма предоставила спорную жилплощадь для проживания. Богдановой О.Н. данное обстоятельство подтверждается тем, что собственник произвел открытие лицевого счета и выдал на имя Богдановой О.Н расчетную книжку по квартплате и коммунальным услугам (л.д. 41-43). Также данное обстоятельство подтвердил свидетель Российская А.А., которая в период с 1980г. по 2000 г. работала жилищным инспектором в Саратовской КЭЧ района что подтверждается выпиской из трудовой книжки (л.д. 64), свидетель сообщила суду, что для открытия лицевого счета необходимо было заявление, а на вселение разрешение руководства КЭЧ района.
В ходе судебного заседания установлено, что Богданова О.Н. производила оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение находящееся по адресу: ========= ком.37, данный факт подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 25 – 45), оплата коммунальных услуг происходила до 2007г. до момента передачи дома в муниципальную собственность.
Также в судебном заседании установлено, что Богданова О.Н. не имеет в собственности жилых помещений, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д. 46, 79),
Вместе с тем, встречное исковое заявление Богдановой О.Н. о признании права пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что вселение Богданова О.Н. в спорное жилое помещение осуществлено на законных основаниях.
В соответствии со ст.675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Как гласит ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Ст. 60. Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
На основании ст. 61. Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В соответствии со ст. 65. Жилищного кодекса РФ 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Администрации Кировского района МО «Город Саратов» к Богдановой о н о выселении и об удовлетворении встречного иска Богдановой о н к Администрации Кировского района МО «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Администрации Кировского района МО «Город Саратов» к Богдановой о н о выселении, - оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявление Богдановой о н к Администрации Кировского района МО «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать право пользования Богдановой о н жилым помещением, расположенным по адресу: =========.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.
Судья А.А. Чижик