о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли в натуре, перераспределении долей, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, прекращении права общей долевой собственности

Судебные акты /
ПФО /
Саратовская область /
Кировский районный суд г. Саратова /
о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли в натуре, перераспределении долей, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, прекращении права общей долевой собственности

о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли в натуре, перераспределении долей, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, прекращении права общей долевой собственности

Дело № 2-249/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2012 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Сисиной Н.В., при секретаре Трошиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макушевой Н.Ф. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Гущину А.В., Гущиной З.М., Фоменко А.Н. о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли в натуре, перераспределении долей, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску Фоменко А.Н. к Гущину А.В., Гущиной З.М., Макушевой Н.Ф., Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения, о перераспределении долей, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли, признании права собственности,

установил:

Макушева Н.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Матери Макушевой Н.Ф. - К. на праве собственности принадлежало 62\200 доли жилого дома <адрес> на основании договора купли – продажи от 25.07.1989 года.

Совместно с матерью в жилом доме <адрес> проживала и была зарегистрирована истица. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 383 кв.м., находящегося в бессрочном пользовании, что подтверждается справкой БТИ и договором купли.

В 2004 году период проживания истица совместно с матерью на отведенном земельном участке к основному строению литер А самостоятельно с целью благоустройства переоборудовала без разрешительной документации основную пристройку литер А-2 общей площадью 7, 8 кв.м., пристроила холодную пристройку литер а-1 общей площадью 4, 0 кв.м., и надворное строение гараж литер г площадью застройки 23, 7 кв.м.

Данные строения возведены истицей самовольно без разрешения компетентных органов.

В настоящее время получено заключение из ООО «Ц.» № ... от 13 мая 2011 года. Согласно выводам указанного заключения самовольные строения гараж литер г площадью застройки 23, 7 кв.м., холодная пристройка литер а-1, основанная пристройка литер А-2 соответствуют градостроительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, пригодны для эксплуатации по назначению и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

... мать истицы - К. умерла. После смерти матери истица в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче мне свидетельства о праве на наследство по завещанию.

При жизни, К. ... оставила завещание, которым оставила свою долю в вышеуказанном жилом доме истице.

Макушева Н.Ф. после смерти матери фактически приняла наследство т.к. проживаю в спорном домовладении, производила оплату коммунальных услуг.

Между всеми сособственниками жилого дома <адрес> сложился порядок пользования данным жилым домом. В пользовании Макушевой Н.Ф. находятся следующие помещения: часть жилого дома - литеры АА2а1 общей площадью 39, 9 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 11, 8 кв.м., в литере А, жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., в литере А, жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., в литере А кухни площадью 7, 0 кв.м. в литере А-2 туалета площадью 0, 8 кв.м., в литере А-2 коридора площадью 4,5 кв.м., в литере А холодной пристройки литер а-1 площадью 4, 0 кв.м., надворного строения гаража площадью застройки 23, 7 кв.м.

В этой части жилого дома имеется отдельный от соседей вход, отдельное отопление, водоснабжение, электроснабжение.

В связи с тем, что все сособственники жилого дома <адрес> к узаконенным строениям пристроили самовольные строения, общая отапливаемая площадь спорного жилого дома изменилась. Соответственно доля истицы в жилом доме <адрес> в настоящее время составляет 1\3 доли, что подтверждается заключением эксперта.

Согласно заключения эксперта имеется техническая возможность выделить мои 31\100 доли Макушевой Н.Ф. от жилого дома <адрес>, выделив в пользование следующие помещения- часть жилого дома литеры АА2а1 общей площадью 39, 9 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 11, 8 кв.м., в литере А, жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., в литере А, жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., в литере А кухни площадью 7, 0 кв.м. в литере А-2 туалета площадью 0, 8 кв.м., в литере А-2 коридора площадью 4,5 кв.м., в литере А холодной пристройки литер а-1 площадью 4, 0 кв.м., надворного строения гаража площадью застройки 30, 7 кв.м.

Какие либо работы по переоборудованию несущих конструкций, изменению инженерных коммуникаций не требуется.

В связи с указанными обстоятельствами, истица просила суд с учетом уточненных требований (л.д.59-61) признать за ней право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ... К. на 62\200 доли жилого дома <адрес>.

Признать за Макушевой Н.Ф. право собственности на самовольные строения: основную пристройку литер А2 - общей площадью 7, 8 кв.м., холодную пристройку литер а-1 - общей площадью 4, 0 кв.м., гараж площадью застройки 23, 7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>

Перераспределить доли в жилом доме <адрес>, признав за Макушевой Н.Ф. право собственности 31\100 доли от указанного домовладения.

Выделить Макушевой Н.Ф. в натуре 31\100 доли жилого дома <адрес> состоящие из части жилого дома литеры АА2а1 общей площадью 39, 9 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 11, 8 кв.м., в литере А, жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., в литере А, жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., в литере А кухни площадью 7, 0 кв.м. в литере А-2 туалета площадью 0, 8 кв.м., в литере А-2 коридора площадью 4,5 кв.м., в литере А холодной пристройки литер а-1 площадью 4, 0 кв.м., надворного строения гаража площадью застройки 23, 7 кв.м.

Прекратить между Макушевой Н.Ф. и ответчиками право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Фоменко А.Н. обратился в суд с встречным иском (л.д.62-63), в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит 32/200 доли указанного домовладения, что подтверждается договором купли-продажи от 10.02.1983 г., заключенного между мной и Ж.М.П., Ж.А.П. Договор купли-продажи зарегистрирован в органах БТИ. Предметом данного договора является 32/200 доли домовладения, расположенного на земельном участке, площадью 383 кв.м, отведенном в бессрочное пользование по адресу: <адрес>. В процессе проживания в домовладении по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования.

Жилой дом состоит из 4 квартир, каждая из которых имеет отдельный вход.

Квартира № ... состоит из лит. А2 (кухня), площадью 7,0 кв.м, лит. А2 ( туалет), - площадью 0, 8 кв.м., лит. А (коридора) – площадью 4, 5 кв.м., лит. А (жилые комнаты) – площадью 6, 0 кв.м и 5, 8 кв.м и 11, 8 кв.м., лит. а1 (холодная пристройка) – 4, 0 кв.м. В кв. № ... проживает Макушева Н.Ф.

Квартира № ... состоит из лит. А1 (кухня), площадью 6, 7 кв.м., лит.А (жилая комната) площадью 13,9 кв.м. и лит. А1 (туалет), площадью 0,6 кв.м и лит. а2 (холодная пристройка) – площадью 0, 9 кв.м., лит. а2 (холодная пристройка) – площадью 0, 9 кв.м. В кв. № ... проживает Фоменко А.Н..

Квартира № ... состоит из: лит. Б3 (кухня), площадью 4,7 кв.м, лит. Б (жилая комната), площадью 14,2 кв.м. В кв. № ... проживает Гущин А.В.

Квартира № ... состоит из лит. Б4 (коридора), площадью 0, 8 кв.м, лит. Б4 (туалета ), площадью 0,7 кв.м, лит. Б4 (кухни), площадью 8, 8 кв.м., лит. Б1 (жилые комнаты), площадью 6, 2 кв.м, 6, 0 кв.м, 5, 1. кв.м, 12, 3 кв.м, лит. т (террасы). В кв. № ... проживает Гущина З.М.

Фоменко А.Н. за свой счет и за свои средства были построены лит. А1 (кухня), площадью 6, 7 кв.м, лит. А1 (туалет), площадью 0,6 кв.м и лит. а2 (холодные пристройки) – площадью 0, 9 кв.м. и 0, 9 кв.м.

Стоимость части жилого дома Фоменко А.Н., согласно сведениям БТИ составляет 62946 руб.

Согласно экспертному исследованию № ... ООО "Ц." (имеется в материалах гражданского дела) в связи с тем, что все собственники спорного домовладения пристроили самовольные строения, доля Фоменко А.Н. в общей долевой собственности домовладения <адрес> составляет 31/100 долей.

В связи с тем, что ответчики не желают добровольно урегулировать возникший спор, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права и просил суд признать за Фоменко А.Н., право собственности на самовольное строение лит. А1 (кухня), площадью 6, 7 кв.м, лит. А1 (туалет), площадью 0,6 кв.м и лит. а2 (холодная пристройка) – площадью 0, 9 кв.м, лит. а2 (холодная пристройка) – площадью 0, 9 кв.м расположенные по адресу: <адрес>. Перераспределить доли в жилом доме <адрес>, признав за Фоменко А.Н., право собственности на 31/100 доли от указанного домовладения. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре долю Фоменко А.Н. (31/100) доли в праве общей долевой собственности, признав за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: лит. А1 (кухня), площадью 6, 7 (шесть целых семь десятых) кв.м., лит.А (жилая комната) площадью 13,9 (тринадцать целых девять десятых) кв.м. и лит. А1 (туалет), площадью 0,6 (ноль целых шесть десятых) кв.м и лит. а2 (холодная пристройка) – площадью 0, 9 (ноль целых девять десятых) кв.м., лит. а2 (холодная пристройка) – площадью 0, 9 (ноль целых девять десятых кв.м. и признать за Фоменко А.Н. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: лит. А1 (кухня), площадью 6, 7 (шесть целых семь десятых) кв.м., лит.А (жилая комната) площадью 13,9 (тринадцать целых девять десятых) кв.м. и лит. А1 (туалет), площадью 0,6 (ноль целых шесть десятых) кв.м и лит. а2 (холодная пристройка) – площадью 0, 9 (ноль целых девять десятых) кв.м., лит. а2 (холодная пристройка) – площадью 0, 9 (ноль целых девять десятых кв.м. Всего выделить Фоменко А.Н. просил часть жилого дома, общей площадью 23 (двадцать три целых) кв.м.

В судебное заседание истица Макушева Н.Ф. не явилась, со слов представителя извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истицы Макушевой Н.Ф. на основании доверенности - адвокат Зайцева Е.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик - Администрация города Саратова, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Фоменко А.Н. в суд не явился, извещен надлежащим образом, со слов представителя просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители Фоменко А.Н. на основании доверенности – Павлов Ю.Ю., Чурусова О.В. встречные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Аксенова )добрачная фамилия – Гущина) З.М., Гущин А.В. в судебном заседании возражений по искам Макушевой Н.Ф. и Фоменко А.Н. не высказали.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 1110, 1111, 1154 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам. Наследование осуществляется по завещанию. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, что матери Макушевой Н.Ф. - К. на праве собственности принадлежало 62\200 доли жилого дома <адрес> на основании договора купли – продажи от 25.07.1989 года (л.д.10).

Данные строения возведены истицей самовольно без разрешения компетентных органов.

... мать истицы - К. умерла, а после смерти матери истица в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

При жизни, К. ... оставила завещание, которым оставила свою долю в вышеуказанном жилом доме истице (л.д.9).

Также судом установлено, что между всеми сособственниками жилого дома <адрес> сложился порядок пользования данным жилым домом. В пользовании Макушевой Н.Ф. находятся следующие помещения: часть жилого дома - литеры АА2а1 общей площадью 39, 9 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 11, 8 кв.м., в литере А, жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., в литере А, жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., в литере А кухни площадью 7, 0 кв.м. в литере А-2 туалета площадью 0, 8 кв.м., в литере А-2 коридора площадью 4,5 кв.м., в литере А холодной пристройки литер а-1 площадью 4, 0 кв.м., надворного строения гаража площадью застройки 23, 7 кв.м.

В связи с тем, что все сособственники жилого дома <адрес> к узаконенным строениям пристроили самовольные строения, общая отапливаемая площадь спорного жилого дома изменилась и в настоящее время составляет 113, 8 кв.м.

Соответственно доля истицы в жилом доме <адрес> в настоящее время составляет 1\3 доли, что подтверждается заключением эксперта.

Какие либо работы по переоборудованию несущих конструкций, изменению инженерных коммуникаций не требуется.

Также суд установил, что Фоменко А.Н. на праве собственности принадлежит 32/200 доли указанного домовладения, что подтверждается договором купли-продажи от 10.02.1983 г., заключенного между Фоменко А.Н. и Ж.М.П., Ж.А.П. (л.д.64). Договор купли-продажи зарегистрирован в органах БТИ. Предметом данного договора является 32/200 доли домовладения, расположенного на земельном участке, площадью 383 кв.м, отведенном в бессрочное пользование по адресу: <адрес>. В процессе проживания в домовладении по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования.

Из технического паспорта МУП ГБТИ от 07.04.2011 года следует (л.д.13 оборот), что домовладение имеет общую площадью 121,7 кв.м., жилую площадью 81, кв.м..

Также из технического паспорта следует, что Жилой дом состоит из 4 квартир, каждая из которых имеет отдельный вход.

Также суд установил, что Фоменко А.Н. за свой счет и за свои средства были построены лит. А1 (кухня), площадью 6, 7 кв.м, лит. А1 (туалет), площадью 0,6 кв.м и лит. а2 (холодные пристройки) – площадью 0, 9 кв.м. и 0, 9 кв.м. (л.д. 17 оборот).

Судом установлено, что данные самовольные строения возведены Фоменко А.н. и Макушевой Н.Ф. и соответствуют установленным нормам и правилам, что подтверждается исследованием эксперта С. № ... (л.д. 82-86), заключением ООО «Ц.» № ... от 13 мая 2011 года (л.д.23-27).

Анализирую собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Макушевой Н.Ф. и Фоменко А.Н. о признании права собственности на самовольные строения подлежащими удовлетворению, поскольку самовольные строения не нарушают права и законные интересы всех сособственников домовладения, признание права собственности на самовольные постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку судом было установлено, что часть дома, которой пользуются истицы Макушева Н.Ф. и Фоменко А.Н. были построена за их личные средства, суд полагает возможным в соответствии ст. 245 ГК РФ перераспределить доли истцов, признав за Фоменко А.Н., право собственности на 31/100 доли от указанного домовладения, за Макушевой Н.Ф. право собственности 31\100 доли от указанного домовладения.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев,

когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истицами указывалось, что в настоящее время имеется техническая возможность раздела домовладения между сособственниками пропорционально принадлежащим им долям.

Согласно техническому заключению исследованием эксперта С. № ... (л.д. 32-41) ООО «Л.», заключению ООО «Ц.» № ... от 13 мая 2011 года (л.д.23-27) данные части домовладения соответствуют принадлежащей истице Макушевой Н.Ф. доле во всем домовладении. Доля Фоменко А.Н. превышает его долю в указанном домовладении, но с учетом сложившегося порядка пользования, раздел домовладения возможен путем закрепления за истцами этих частей домовладения.

Остальные участники долевой собственности, не заявляли самостоятельных требований о компенсации в связи с увеличением доли Фоменко А.Н.

В связи с чем, на основании вышеприведенных положений закона, при отсутствии обоснованных возражений ответчиков, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и считает необходимым разделить, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>., выделив в натуре из жилого дома в собственность Макушевой Н.Ф. 31/100 доли, состоящие из части жилого дома литеры АА2а1 общей площадью 39, 9 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 11, 8 кв.м., в литере А, жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., в литере А, жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., в литере А кухни площадью 7, 0 кв.м. в литере А-2 туалета площадью 0, 8 кв.м., в литере А-2 коридора площадью 4,5 кв.м., в литере А холодной пристройки литер а-1 площадью 4, 0 кв.м., надворного строения гаража площадью застройки 23, 7 кв.м., приняв выделенную долю за единицу строения.

Выделить в натуре из жилого дома в собственность Фоменко А.Н. 31/100 доли, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: лит. А1 (кухня), площадью 6, 7 (шесть целых семь десятых) кв.м., лит.А (жилая комната) площадью 13,9 (тринадцать целых девять десятых) кв.м. и лит. А1 (туалет), площадью 0,6 (ноль целых шесть десятых) кв.м и лит. а2 (холодная пристройка) – площадью 0, 9 (ноль целых девять десятых) кв.м., лит. а2 (холодная пристройка) – площадью 0, 9 (ноль целых девять десятых кв.м., приняв выделенную долю за единицу строения.

Прекратить между Макушевой Н.Ф., Фоменко А.Н. и ответчиками право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Макушевой Н.Ф. право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ... К. на 62\200 доли жилого дома <адрес>

Выделить Макушевой Н.Ф. в натуре 31\100 доли жилого дома <адрес> состоящие из части жилого дома: литеры АА2а1 общей площадью 39, 9 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 11, 8 кв.м., в литере А, жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., в литере А, жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., в литере А кухни площадью 7, 0 кв.м. в литере А-2 туалета площадью 0, 8 кв.м., в литере А-2 коридора площадью 4,5 кв.м., в литере А холодной пристройки литер а-1 площадью 4, 0 кв.м., надворного строения гаража площадью застройки 23, 7 кв.м.

Признать за Фоменко А.Н., право собственности на самовольное строение лит. А1 (кухня), площадью 6, 7 кв.м, лит. А1 (туалет), площадью 0,6 кв.м и лит. а2 (холодная пристройка) – площадью 0, 9 кв.м, лит. а2 (холодная пристройка) – площадью 0, 9 кв.м расположенные по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли в жилом доме <адрес>, признав за Фоменко А.Н., право собственности на 31/100 доли от указанного домовладения.

Выделить в натуре долю Фоменко А.Н. (31/100) доли в праве общей долевой собственности, признав за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: лит. А1 (кухня), площадью 6, 7 (шесть целых семь десятых) кв.м., лит.А (жилая комната) площадью 13,9 (тринадцать целых девять десятых) кв.м. и лит. А1 (туалет), площадью 0,6 (ноль целых шесть десятых) кв.м и лит. а2 (холодная пристройка) – площадью 0, 9 (ноль целых девять десятых) кв.м., лит. а2 (холодная пристройка) – площадью 0, 9 (ноль целых девять десятых кв.м., приняв выделенную долю за единицу строения.

Прекратить между Макушевой Н.Ф., Фоменко А.Н. и ответчиками право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (24.03.2012).

Судья