о признании имущественного права

Дело № 2-889/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.03.2012 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Шувалова М.М., при секретаре Лягушевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вяхиревой С.С. к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «С----», третье лицо общество с ограниченной ответственностью строительная компания «Б----» о признании имущественного права требования недвижимого имущества,

установил:

Вяхирева С.С. обратилась в суд с иском к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «С----» о признании имущественного права требования недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что 06.02.2008 года между Вяхиревой С.С. и ООО СК «Б----» был заключен договор уступки права требования № 131, по которому Вяхирева С.С. приняла право требования с Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «С----» - ответчика объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № ---- (строительный), находящегося на 5 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. === (строительный).

Указанным правом Вяхирева С.С., а так же ООО СК «Б----» смогли распорядиться в результате заключенного между собой ранее договора уступки права требования и договора долевого участия в строительстве, заключенного последним с ответчиком. Со ссылкой на нарушение сроков сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию, истец просил суд признать за ней имущественное право требование на получение в собственность от Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «С----», после ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры № ---- (строительный), суммарной площадью всех помещений 48,55 кв.м., общей площадью 39,79 кв.м., жилой площадью 18,92 кв.м., находящейся на 5-ом этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома в блок-секции «Б» на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. ===.

В судебном заседании истец Вяхирева С.С. поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика на основании доверенности Верещагина Н.П. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, представила письменные возражения.

В судебном заседании представитель третьего лица на основании доверенности Гусев Д.М. не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Заслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Саратова от 16.07.1998 года государственному среднему профессиональному образовательному учреждению культуры и искусства «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок 0,9604 га, занимаемый учебными корпусами по ул. Университетской, 59 в Кировском районе.

Постановлением администрации города Саратова от 10.12.2004 года №265А-9 государственному среднему профессиональному образовательному учреждению культуры и искусства «С----» было разрешено проектирование двух многоквартирных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища, на земельном участке, предоставленном в соответствии с постановлением администрации города Саратова от 16.07.1998 года №350-158.

28.02.2005 года между ГОУСПО «С----» в лице Таратухина С.К. и ООО «СК «Б----» в лице директора Мишенева В.Б. был заключен договор №2 долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 предметом настоящего договора является долевое участие ООО СК «Б----» в строительстве двух многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными зданиями художественных мастерских на земельном участке по строительному адресу: г. Саратов, ул. Университетская, д.59.

Размер доли, передаваемой ООО СК «Б----», составляет 78 % от общей площади жилых и нежилых помещений объекта.

Согласно п. 3.1, 3.2. Договора расчет осуществляется путем выполнения «Дольщиком», либо привлеченным им субподрядными организациями, строительно-монтажных работ по строительству объекта в соответствии с календарным планом строительства. Размер оплаченной доли определяется после подписания сторонами актов выполненных работ.

Срок окончания строительства объекта – 3-й квартал 2008 года (п. 4.1 Договора).

В соответствии с п.5.2.1 Договора ООО СК «Б----» осуществляет привлечение по своему усмотрению и на своих условиях к строительству объекта субподрядчиков и инвесторов, согласно п.9.1 Договора «Дольщик» вправе самостоятельно распоряжаться своей долей с уведомлением об этом застройщика в 10-ти дневный срок с момента уступки права требования доли (части доли) третьим лицам.

Согласно Приложению № 1 к дополнительному соглашению № 2 от 28.02.2005 года квартира №---- (строительный) площадью 44,17 кв.м., находящаяся на 5-этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») по адресу г. Саратов, ул. === (строительный) закрепляется за ООО «СК «Билдер».

01 марта 2005 года между ООО «СК «Билдер» и ГОУСПО «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова» заключено дополнительное соглашение к договору № 2 долевого участия в строительстве жилого дома от 28 февраля 2005 года, согласно которому размер доли, передаваемой «Дольщику» составил 52% (л.д.39).

Согласно Приложению № 2 к дополнительному соглашению № 2 к договору долевого участия № 2 от 28.02.2005 года квартира №---- (строительный) площадью 44,17 кв.м., находящаяся на 5-этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») по адресу г. Саратов, ул. === (строительный) закрепляется за ООО «СК «Б----» (л.д.39-40).

Факт выполнения ООО СК «Б----» строительно-монтажных работ по строительству объекта подтверждается справкой о фактически выполненных строительно-монтажных работах, подписанных сторонами по договору долевого участия (л.д. 76-80).

06.02.2008 года между Вяхиревой С.С. и ООО СК «Б----» был заключен договор уступки права требования № 131, по которому Вяхирева С.С. приняла право требования с Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «С----» ответчика объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № ---- (строительный), находящегося на 5 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. === (строительный).

Свои обязательства в рамках договора от 06.02.2008 года Вяхирева С.С. исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО СК «Б----» от 11.02.2008 года №131.

Согласно справке № 131 от 05.02.2008 года ГОУ среднего профессионального образования «С----» подтверждает, что ООО СК «Б----» произвела в полном объеме расчеты за однокомнатной квартиры № ---- (строительный), суммарной площадью всех помещений 48,55 кв.м., общей площадью 39,79 кв.м., жилой площадью 18,92 кв.м., находящейся на 5-ом этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома в блок-секции «Б» на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. ===. путем выполнения строительно-монтажных работ на указанном доме.

В силу положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору истец полностью выполнил.

В соответствии с пунктом 5 договора уступки права требования от 06.02.2008 г. сдача дома в эксплуатацию определена до 01.10.2008 года. В силу же п. 4.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 28.02.2005 г. срок окончания строительства – третий квартал 2008 года.

Как было установлено, в ходе рассмотрения ответчик своих обязательств перед истцом не исполнил. Доказательств обратного, ответчиком в судебном заседании представлено не было.

Как установлено в судебном заседании договор №2 долевого участия в строительстве жилого дома от 28.02.2005 года между ГОУСПО «С----» в лице Таратухина С.К. и ООО «СК «Б----» в лице директора Мишенева В.Б. не прошел государственную регистрацию, однако он содержит все признаки договора долевого участия, дом строился с привлечением средств граждан, наличие спора между сторонами в настоящее время не может служить основанием для нарушения прав истца.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Вяхиревой С.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Вяхиревой С.С. имущественное право требования на получение в собственность от Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «С----», после ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры № ---- (строительный), суммарной площадью всех помещений 48,55 кв.м., общей площадью 39,79 кв.м., жилой площадью 18,92 кв.м., находящейся на 5-ом этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома в блок-секции «Б» на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. ===.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья М.М. Шувалов

.....