Дело № г.
Решение
Именем Российской Федерации
15.03.2012 г. г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Яремчук Е.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием помощника прокурора Кировского района г. Саратова ФИО5,
адвоката ФИО7,
представителя истца ООО «НИКА» ФИО6,
ответчика Чикилевой ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» (далее ООО «НИКА») к Чикилевой ФИО9 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ООО «НИКА» обратилось в суд с вышеназванным иском к Чикилевой ФИО10 мотивировав свои требования тем, что решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «НИКА» с Чикилевой ФИО11 вследствие нарушения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана денежная сумма в размере <данные изъяты>. На заложенное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, было обращено взыскание путем продажи с торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной цены для жилого дома – <данные изъяты>, для земельного участка – <данные изъяты>. В связи с тем, что в ходе исполнительного производства, указанное имущество не было реализовано с публичных торгов, имущество было предложено взыскателю – ООО «НИКА». На основании постановления судебного пристава – исполнителя Кировского РОСП г. Саратова были зарегистрировано право собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. В настоящее время в жилом доме фактически проживает без регистрации Чикилева ФИО12 чем нарушаются права и законные интересы собственника помещения. В связи с изложенным ООО «НИКА» просит суд признать ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением и земельным участком, выселить Чикилеву ФИО13 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления жилой площади, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца ООО «НИКА» ФИО6 в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Чикилева ФИО14 в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку она не имеет другого жилья и в случае выселения, нарушается её конституционное право на жилище.
Представитель ответчик Чикилева ФИО15 - ФИО7 в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Представитель третьего лица – отдела УФМС России по Саратовской области в Кировском районе г. Саратова, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела УФМС России по Саратовской области в Кировском районе г. Саратова.
Выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «НИКА» подлежат удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ с Чикилевой ФИО16 в пользу ООО «НИКА» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом по ставке 14 % годовых от суммы основного долга <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга по кредиту. Обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> - для земельного участка и <данные изъяты> – для жилого дома (л.д. 8-11).
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение оставлено без изменения (л.д. 12-14).
На основании постановления судебного пристава – исполнителя Кировского РОСП г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «НИКА» зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 297 кв.м и жилой дом с баней, хозблоком, наружными сооружениями, площадью 157,2 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).
В судебном заседании установлено, что в указанном жилом доме зарегистрирована и проживает Чикилева ФИО17 (л.д.65 оборот). Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления с требованием освободить занимаемое помещение (л.д. 18-22).
Оценивая представленные доказательства согласно требованиям ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу, что Чикилева ФИО18 утратила право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования ООО «НИКА» о прекращении у Чикилевой ФИО19 право пользования указанными жилым домом и земельным участком, а также о выселении Чикилевой ФИО20 из жилого дома по адресу: <адрес> основаны на законе, подтверждены доказательствами, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ссылку представителя ответчика на отсутствие у Чикилевой ФИО21 времени для освобождения жилого дома в подтверждении доводов о незаконности заявленных истцом требований не основана на законе, в связи с чем суд признает ее несостоятельной.
Довод Чикилевой ФИО22 о том, что иного жилого помещения, кроме спорного жилого дома, она имеет, не влияет на вывод суда о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением, так как в силу закона данное обстоятельство не входит в предмет доказывания по возникшему спору и не может быть положено в основание отказа в удовлетворении заявленных ООО «НИКА» исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить у Чикилевой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – жилым домом, площадью 157,2 кв.м, условный номер № и земельным участком, площадью 297 кв.м, кадастровый номер №, расположенными по адресу: <адрес>.
Выселить Чикилеву ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – жилого дома, общей площадью 157,2 кв.м, условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилой площади.
Взыскать с Чикилевой ФИО25 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г. Саратова.
Судья Е.В. Яремчук