Дело № 2-1440/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2012 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Кочеткова Д.И.
при секретаре Хвастуновой И.Ю.,
с участием представителя истца Журавлева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Н.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица: инспекция ФНС РФ по Кировскому району г. Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Князева Н.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на основную пристройку (литер А1), холодную пристройку (литер а3), гараж (литер Г), сарай (литер а6), сарай (литер б1), расположенные по адресу: .... В обоснование заявления указала, что является собственником жилого дома № ... на ул. 2..., расположенного на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование. На данном земельном участке самовольно были возведены: основная пристройка (литер А1), холодная пристройка (литер а3), гараж (литер Г), сарай (литер а6), сарай (литер б1), при этом общая площадь жилого дома увеличилась до 124,8 кв.м. В связи с изменением площади объекта недвижимого имущества, государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом была приостановлена. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с данным заявлением.
Истец Князева Н.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Журавлеву В.В.
В судебном заседании представитель истца Журавлев В.В. (л.д. 7) исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. В обоснование своих доводов представил решение ... исполкома городского Совета от ...; технический паспорт МУП «Городское бюро технической инвентаризации» жилого дома, расположенного по адресу: ...; кадастровый паспорт здания, имеющего инвентарный номер ...; свидетельство о праве на наследство по закону на 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... от ....
Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил.
Представитель инспекции ФНС РФ по Кировскому району г. Саратова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 57-58).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 59-61).
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушено, угрозы жизни и здоровью возведенной самовольной постройкой не создано, что подтверждается техническим заключением ООО «...», в котором указано, что строительные конструкции основной пристройки (Лит А1) и холодной пристройки (Лит а3) по адресу: ... находятся в удовлетворительном состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не создают (л.д. 34-41).
Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» от ... подтверждено, что проба водопроводной воды из крана в кухне жилого дома № ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 (л.д. 44-46).
Письмом отдела надзорной деятельности по Кировскому району
г. Саратова Управления надзорной деятельности ГУ МЧС по Саратовской области
№ 1043 от 30.10.2011 года подтверждено, что нарушений требований правил пожарной безопасности при проверке жилого дома, расположенного по адресу:
... не выявлено (л.д. 50).
Князева Н.В. является наследником умершей ... Я.А.Н. и на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от ..., собственником наследственного имущества, состоящего из 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... (л.д. 33).
Согласно выписке МУП «Городское БТИ» ... от ... земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежит Князевой Н.В. на праве бессрочного пользования (л.д. 27-28).
Таким образом, в силу ст. 222 ГК РФ за Князевой Н.В. может быть признано право собственности на основную пристройку (литер А1), холодную пристройку (литер а3), гараж (литер Г), сарай (литер а6), сарай (литер б1), расположенные по адресу:
....
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Князевой Н.В. право собственности на самовольное строение – основную пристройку (литер А1), холодную пристройку (литер а3), гараж (литер Г), сарай (литер а6), сарай (литер б1), расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья: Д.И. Кочетков