Дело № 2-1141/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2012 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Кочеткова Д.И.
при секретаре Хвастуновой И.Ю.,
с участием представителя истца по доверенности Горгаева В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горгаева Г.Г. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
установил:
Горгаев Г.Г. обратился в Кировский районный суд г.Саратова с иском о признании за ним права собственности на одноэтажное нежилое здание (хозблоки), площадью 406, 4 кв.м., расположенное по адресу: .... Свои требования обосновывает тем, что на земельном участке, предоставленном на праве собственности, он за счет собственных сил и средств, в 2011 году построил нежилое здание (хозблоки) площадью 406, 4 кв.м, без соответствующего разрешения. Поскольку истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, он вынужден обратиться в суд.
Истец Горгаев Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии с участием представителя Горгаева В.Г.
В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 13)
Горгаев В.Г. требования, заявленные Горгаевым Г.Г., поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В обоснование своих доводов Горгаев представил технический паспорт ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» нежилого здания (хозблоков), расположенного по адресу: ...; распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области № ... от 29.07.2008 года; кадастровый паспорт земельного участка, имеющего кадастровый номер ...; свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 07.07.2010 года.
Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушено, угрозы жизни и здоровью не создано, что подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», согласно которому эксплуатация самовольно возведенного строения – нежилого здания (хоз.блоков) по адресу: ... соответствует Сан ПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 21).
Техническим заключением ООО «...», в соответствии с которым прочность и надежность конструкций нежилого здания (хозблоков) д по адресу: ... остаточна для восприятия эксплуатационных нагрузок, и не представляет угрозы жизни и здоровью (л.д. 22-24).
Письмом отдела надзорной деятельности по Кировскому району
г. Саратова Управления надзорной деятельности ГУ МЧС по Саратовской области
... от 16.11.2011 года, согласно которому нарушений требований правил пожарной безопасности в нежилых помещениях (хозблоках) по адресу: ... не выявлено (л.д. 20).
Согласно свидетельству о регистрации права от ..., Горгаев Г.Г. является собственником земельного участка, площадью 1248 кв.м., расположенного по адресу: г... (л.д. 15).
Таким образом, в силу ст. 222 ГК РФ за Горгаевым Г.Г. может быть признано право собственности на одноэтажное нежилое здание (хозблоки), площадью 406, 4 кв.м., расположенное по адресу: ...
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Горгаевым Г.Г. право собственности на одноэтажное нежилое здание (хозблоки), площадью 406, 4 кв.м., расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья: Д.И. Кочетков