Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ттт

При секретаре ссс

С участием истицы ррр, представителя ответчика №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ррр к обществу с ограниченной ответственностью № Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) о признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации права,

у с т а н о в и л:

ррр обратилась с иском, указав, что на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного с ООО «№ ДД.ММ.ГГГГ №, ей была предоставлена однокомнатная <адрес> общей площадью 36.8 кв.м в <адрес> в <адрес>. Однако, Росреестр отказал ей в регистрации права собственности ввиду неявки представителя ООО «№ А потому просит обязать Управление Россреестра по <адрес> зарегистрировать ее право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Впоследствии истица дополнила требования, просила признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истица иск поддержала, дав объяснения, аналогичные его содержанию.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Россреестра по <адрес> № не возражала против удовлетворения требований в части признания права собственности истицы на спорную квартиру. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, заказчиком является ООО «№ Однако, в регистрации права было отказано в связи с неявкой представителя ООО «№ Отказ был правомерным, просит в иске к Росреестру отказать.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО» №» и ррр был заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной <адрес> на третьем этаже в блок-секции Б, общей площадью 35.58 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес> (л.д.9-11).

Судом установлено, что на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «№ передало ррр <адрес> общей площадью 36.8 кв.м в <адрес> в <адрес> (л.д.12). Из акта взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица полностью исполнила обязательства перед ООО №» в части оплаты за строящуюся квартиру в размере 700740 руб. (л.д.13).

Таким образом, ООО №» на основании данного договора было обязано после ввода дома в эксплуатацию передать спорную квартиру в собственность истице, как лицу, обладающему имущественным правом на нее.

Судом установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный объект недвижимости, что подтвердил в судебном заседании представитель Росреестра.

В соответствии с ст.17 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод № RU 64304000-62, выданным Администрацией муниципального образования «<адрес>» (л.д.72-73).

Согласно распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №А-334\10\2010 (л.д.74) данному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (литер А) <адрес>А (литер Б).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Росреестр отказал ррр в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку на регистрацию сделки не явился представитель ООО «№» и не поступило заявление от данной организации (л.д.16-19).

Согласно ст.16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Вследствие чего суд считает отказ Росреестра в регистрации права собственности истицы правомерным, иск в этой части удовлетворению не подлежит. Требования истицы в части признания за ней права собственности на спорную квартиру, что послужит основанием для регистрации ее права собственности на спорную квартиру без участия ответчика, обоснованны и подлежат удовлетворению.

При вынесении решения суд исходил из доказательств, представленных ему участниками процесса на день вынесения решения суда, при отсутствии возражений и доказательств со стороны ответчика в опровержение доводов истицы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ррр право собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, общей площадью 36.8 кв.м.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья