Дело № г.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ссс

при секретаре шшш

с участием истицы ттт и представителя истицы ррр, третьего лица ггг

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ттт к Администрации муниципального образования «<адрес>», Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>», третьи лица ггг, ссс, о признании права собственности на домовладение,

Установил:

ттт обратилась с иском, указав, что проживает в <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Данное домовладение ранее было возведено ее матерью ггг на земельном участке, выделенном ей под застройку совхозом «№ Однако ггг при жизни не оформила возведенные строения в установленном законом порядке, впоследствии скончалась. Истица зарегистрирована в данном домовладении, которое в настоящее время состоит из жилого дома литер А общей площадью 37.3 кв.м., пристройки литер А2 общей площадью 23.5 кв.м., холодной пристройки литер а площадью 5.1 кв.м., холодной пристройки литер б5 площадью 3.1 кв.м., сарая с погребом литер а2 площадью 12.4 кв.м., бани литер б площадью 10.5 кв.м, сарая литер б1 площадью 18.1 кв.м., сарая литер б3 площадью 2.4 кв.м., сарая с погребом литер б4 площадью 9.6 кв.м., гаража литер г площадью 19.3 кв.м., колодца литер к площадью 1 кв.м., уборной литер у площадью 1.1 кв.м., уборной литер у1 площадью 1.4 кв.м., ворот литер 1 площадью 3.2 кв.м., забор литер 1 площадью 19.85 кв.м. Строения не представляют угрозу жизни и здоровью, соответствуют строительным и иным нормам и правилам, а потому просит признать за ней право собственности на данное домовладение.

В судебном заседании ттт иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель истицы поддержала доводы своей доверительницы.

Представители ответчика в судебном заседании не присутствовал, возражений не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ггг не возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что имеет в собственности домовладение совместно с ссс, которое расположено отдельно и не имеет отношения к домовладению истицы. О том, что домовладения значатся по одному адресу, она узнала в настоящее время.

Третье лицо ссс в судебном заседании не присутствовал.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ттт на основании учетной записи значится владельцем домовладения №А по <адрес> в <адрес>, 1967 года постройки, общей площадью 60.8 кв.м., жилой площадью 48.2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 813 кв.м и состоит из жилого дома литер А общей площадью 37.3 кв.м., пристройки литер А2 общей площадью 23.5 кв.м., холодной пристройки литер а площадью 5.1 кв.м., холодной пристройки литер б5 площадью 3.1 кв.м., сарая с погребом литер а2 площадью 12.4 кв.м., бани литер б площадью 10.5 кв.м, сарая литер б1 площадью 18.1 кв.м., сарая литер б3 площадью 2.4 кв.м., сарая с погребом литер б4 площадью 9.6 кв.м., гаража литер г площадью 19.3 кв.м., колодца литер к площадью 1 кв.м., уборной литер у площадью 1.1 кв.м., уборной литер у1 площадью 1.4 кв.м., ворот литер 1 площадью 3.2 кв.м., забор литер 1 площадью 19.85 кв.м (л.д.43-53). Из исполнительской съемки земельного участка (л.д.54) следует, что данный земельный участок граничит с участком <адрес>, сведений о владельцах которого в Росреестре не имеется (л.д.68, 69). Из ответа МУП ГБТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется учетная запись о правах на <адрес>А по <адрес> в <адрес> в отношении ззз и ввв Данное домовладение является самовольным, землеотводные документы на земельный участок отсутствуют (л.д.87).

Из домовой книги на жилой <адрес>А по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-18) следует, что в данном жилом доме были изначально зарегистрированы ннн и истица. В инвентарном деле МУП ГБТИ имеется технический паспорт на данное домовладение с описанием земельного участка на основании учетной записи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ннн (л.д.91-128).

Судом установлено, что земельный участок для постройки индивидуального жилого дома был предоставлен ггг протоколом по совхозу «Вольновский» от ДД.ММ.ГГГГ на территории 1-ая Гуселка из земель принадлежащих совхозу «№ в размере 0.6 га (л.д.9).

Судом установлено, что совхоз «№» был реорганизован в товарищество крестьянских хозяйств «№» постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии реорганизовано в ЗАО «№ которое решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано банкротом, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ Администрации № муниципального района <адрес> № (л.д.88).

Судом установлено, что ннн умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30). Из материалов дела следует, что ввв является дочерью ггг, что подтверждается свидетельством о рождении ЭЛ 502397 (л.д.29). Из свидетельства о браке П- ЭЛ № следует, что ннн вступил в брак с ввв ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129). Из свидетельства о смерти № № (л.д.157) следует, что ггг умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истица является наследником по закону после умершей матери ггг

Из ответа нотариуса ггг в лице временно исполняющей обязанности ттт от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.149) следует, что после умершей ггг с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Учитывая, что истица зарегистрирована в спорном домовладении, суд считает установленным факт принятия ею наследства после умершей ггг

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ст.4 ФЗ РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ «от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства, и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.9.1 ст.3 вышеуказанного закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:

законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;

нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.

Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с п.44.2 Правил землепользования и застройки МО «<адрес>», утвержденных Решением № городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер вновь предоставляемых земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 200 кв.м.

Судом установлено, что спорное домовладение соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33), заключением Роспотребнадзора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34); техническим заключением ООО « № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-41) о возможности эксплуатации домовладения, которые не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью; заключением ОГПН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.42) о соответствии домовладения противопожарным нормам и правилам.

Из ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-канц. следует, что размещение указанных построек не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования МО «<адрес>» (л.д.31).

Сведений о правах иных лиц, в т.ч. государства, на спорный дом, не имеется, что подтверждается ответом Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» (л.д.130).

Судом установлено, что в Росреестре имеются сведения о регистрации права собственности ггг и ссс на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>А (л.д.161-163). Как установлено из объяснений истицы и третьего лица, домовладение истицы никакого отношения к домовладению ггг и ссс не имеет. Жилые дома расположены недалеко друг от друга. Домовладения имеют разные технические характеристики, но один и тот же почтовый адрес.

Учитывая, что спорное домовладение было возведено на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ттт право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>А, состоящее из жилого дома литер А общей площадью 37.3 кв.м., пристройки литер А2 общей площадью 23.5 кв.м., холодной пристройки литер а площадью 5.1 кв.м., холодной пристройки литер б5 площадью 3.1 кв.м., сарая с погребом литер а2 площадью 12.4 кв.м., бани литер б площадью 10.5 кв.м, сарая литер б1 площадью 18.1 кв.м., сарая литер б3 площадью 2.4 кв.м., сарая с погребом литер б4 площадью 9.6 кв.м., гаража литер г площадью 19.3 кв.м., колодца литер к площадью 1 кв.м., уборной литер у площадью 1.1 кв.м., уборной литер у1 площадью 1.4 кв.м., ворот литер 1 площадью 3.2 кв.м., забор литер 1 площадью 19.85 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья