Дело № 2-1325/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2012 года город Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Тороповой С.А.,
с участием адвоката Зайцевой Е.А., действующей по ордеру № 2929 от 26.03.2012 г.,
при секретаре Савватеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботаревой Л.В., Савула М.В. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов», 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истцы Чеботарева Л.В. и Савула М.В. являются собственниками (по ? доли за каждым) квартиры <адрес>. В данной квартире ими была осуществлена перепланировка и переустройство: возведена пристройка к основному строению, в результате чего в данном помещении был образован коридор площадью 8.3 кв.м. Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, обосновывая доводы своих исковых требований тем, что переустройство и указанная выше перепланировка проведены без соответствующего разрешения и согласования, однако позднее было получено заключение эксперта о том, что несущие стены при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты, вследствие чего они не оказывают отрицательного влияния на несущие конструкции здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Считают, что согласно ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ их жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец и представитель истца Савула М.В. - Чеботарева Л.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным выше.
Истец Савула М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представители ответчиков – Администрации муниципального образования «город Саратов» и Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», несмотря на своевременное и надлежащее извещение о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений на иск не представили.
3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что собственниками квартиры <адрес> являются истцы - Чеботарева Л.В. и Савула М.В., что подтверждается договором на приватизацию жилого помещения от 11.11.2002 г, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 19.11.2002 г.(л.д.11, 12,13).
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.5 указанной нормы закона орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Также установлено, что согласно технического паспорта жилого помещения МУП БТИ г.Саратова в квартире № <адрес>, была возведена пристройка к помещению, в результате чего в данном помещении был образован коридор площадью 8.3 кв.м, после перепланировки и переустройства квартира стала состоять из: коридора площадью 8.3 кв.м, кухни площадью 4.7 кв.м, столовой площадью 7.3 кв.м, санузла совмещенного площадью 3.7 кв.м, жилой комнаты площадью 18.8 кв.м, жилой комнаты площадью 9.5 кв.м, общая площадь квартиры составляет 52.3 кв.м, жилая площадь – 28.3 кв.м, подсобная площадь – 24 кв.м. (л.д. 17-24).
Предусмотренное законом основание для проведения перепланировки и переоборудования у истца отсутствовал, однако согласно технического паспорта и заключения установлено, что площадь изменилась за счет внутренней перепланировки и переустройства, при этом они не затрагивают несущие конструкции жилого дома.
Из заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты>., следует, что перепланировка и переустройство квартиры № 3а жилого дома № 150 по ул. Рахова в г. Саратова соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам. (л.д. 73-77).
На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что произведенная истцами перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с этим жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Рахова, д.150, кв. 3а, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. 29 п. 4 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в котором общая площадь квартиры составляет 52.3 кв.м, жилая площадь – 28.3 кв.м, подсобная площадь – 24.0 кв.м, состоящая из: коридора площадью 8.3 кв.м, кухни площадью 4.70 кв.м, столовой площадью 7.30 кв.м., совмещенного санузла площадью 3.70 кв.м, жилой комнаты площадью 18.80 кв.м, жилой комнаты площадью 9.50 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Кировской районный суд г.Саратова.
Судья подпись Торопова С.А.