Дело № 2-1581/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2012 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Ульянкина Д.В.,
при секретаре Бибарсовой З.М.,
с участием истца Задиркиной З.Н., ее представителя Комаровой М.А.,
представителей ответчика Данилиной О.П., Горячевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задиркиной З.Н. к жилищно-строительному кооперативу «Рассвет-68» о признании протокола, решения общего собрания недействительным, применении коэффициента незаконным,
установил:
Задиркина З.Н. обратилась с иском к жилищно-строительному кооперативу «Рассвет-68», в котором просит: признать протокол и решение общего собрания ЖСК «Рассвет-68» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать незаконным применение коэффициента, установленного решением общего собрания ЖСК «Рассвет-68». В обоснование ссылается на то, что общее собрание, приняв решение об установлении корректировочного коэффициента на теплоснабжение, водоснабжение, превысило свои полномочия и нарушило требования жилищного законодательства. Начисление платы за коммунальные услуги с применением коэффициента противоречит положениям Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. Установленная Правилами корректировка начисляется 1 раз в год. Кроме того, истец не знал о собрании ЖСК «Рассвет-68» и не принимал участия в голосовании.
В судебном заседании истец и ее представитель Комарова М.А. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить. Пояснили, что истца не извещали о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ О нем она узнала у мирового судьи на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Установленная решением общего собрания корректировка не предусмотрена законом.
Представители ответчика Данилина О.П., Горячева Н.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что истец знала о проведенном собрании. Всех жильцов о проведении общего собрания ЖСК извещает путем размещения объявлений на дверях подъездов, на лестничных площадках. 2,5 года истца устраивало решение общего собрания, и по каким-то причинам она столь длительное время не обжаловала решение общего собрания, пропустив срок для обжалования. Кроме того, сама корректировка не противоречит требованиям Правил оказания коммунальных услуг гражданам. Члены ЖСК и собственники жилых помещений решили, что оплата корректировки, начисленной по формуле, установленной Постановлением Правительства РФ, обременительна для единовременной оплаты. Поставщики коммунальных услуг ежемесячно выставляют счета на оплату услуг по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета. Общий объем (количество) потребленных коммунальных услуг, определенных исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяются между собственниками квартир. Такое распределение осуществляется по решению общего собрания ежемесячно по формуле № 9 Приложения № 2 Правил № 307 от 23.05.2006 г. и не противоречит закону.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>. Данный дом обслуживает ЖСК «Рассвет-68».
Решением общего собрания ЖСК «Рассвет-68» от ДД.ММ.ГГГГ установлено применение коэффициента, определяемого ежемесячно при расчете размера платы за потребленные коммунальные услуги (теплосрабжение, горячее и холодное водоснабжение).
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 14 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. (с последующими изменениями) (далее – Правила № 307) расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
пунктами 21-23 Правил № 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. 22. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
В силу п.3 Приложения № 2 к Правилам № 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги определяется по приведенной в данном пункте формуле.
Приведенный представителем ответчика в своих возражениях расчет, применяемый при определении ежемесячного размера платы за коммунальные услуги, осуществляется по формуле, установленной пунктом 3 Приложения № 2 к Правилам № 307. При этом введенный оспариваемым решением общего собрания коэффициент вычисляется по приведенной в данном пункте Правил формуле. При этом ежемесячное установление такого коэффициента не противоречит требованиям Правил № 307, поскольку он рассчитывается исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета, а также счетов, ежемесячно выставляемых ЖСК «Рассвет-68» поставщиками коммунальных ресурсов. Установленный общим собранием коэффициент не приводит к увеличению размера платы за фактически потребленные домом коммунальных ресурсов. Таким образом установление коэффициента, соответственно решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не противоречит действующему законодательству.
Из объяснений представителей ответчика истец был извещен о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ общедоступным способом – путем размещения объявлений в подъезде дома и на лестничных площадках.
Кроме того, отказывая Задиркиной З.Н. в иске, суд отмечает позицию представителей ответчика о позднем обращении в суд за защитой прав и пропуске 6-месячного срока исковой давности, установленного частью 6 ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Доказательств уважительности пропуска установленного законом срока истец не представил.
При таких обстоятельствах исковые требования Задиркиной З.Н. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Задиркиной З.Н. к жилищно-строительному кооперативу «Рассвет-68» о признании протокола, решения общего собрания недействительным, применении коэффициента незаконным, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.
Судья Д.В. Ульянкин