Дело № 2-2693/2012 г.
Заочное решение
Именем Российской Федерации
05.05.2012 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Яремчук Е.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева ФИО5 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Ширяев ФИО6 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико – экономическими показателями: жилая площадь 45,8 кв.м, общая площадь – 56,7 кв.м, двумя жилыми комнатами: площадью 33,4 кв.м и 12,4 кв.м, коридором площадью 2,3 кв.м, кухней площадью 3,8 кв.м, совмещенным санузлом площадью 3,0 кв.м, коридором площадью 1,8 кв.м, оборудованным отдельным входом в квартиру, мотивируя свои требования следующим.
Ширяеву ФИО7 на основании договора купли – продажи принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 55,6 кв.м № в доме <адрес>. Квартира состояла из трех комнат площадью 9,9 кв.м, 12,4 кв.м, 17,9 кв.м, коридора площадью 2,9 кв.м, кладовой площадью 1,5 кв.м, санузла площадью 3,0 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м, коридора площадью 1,8 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, истец произвел в квартире перепланировку без своевременного её согласования в соответствии с требованиями законодательства, в результате чего жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь квартиры увеличилась до 56,7 кв.м. Поскольку произведенная перепланировка не противоречит требованиям правил и норм пожарной безопасности, соответствует санитарно – эпидемиологическим, строительным правилам и нормативам, выполнена без нарушения несущих конструкций здания, не влияет на эксплуатационную надежность здания в целом и готова к эксплуатации, просит суд вынести решение, которым сохранить указанное помещение в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Ширяев ФИО8 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, уважительность причин неявки не сообщил, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.
В судебное заседание представители третьих лиц комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки сообщили, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ООО УО «Жилкомплекс», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительность причин неявки не сообщил, в представленном заявлении просил рассмотрении дела без его участия.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Ширяеву ФИО9 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 55,6 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Согласно техническому заключению ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка квартиры <адрес>, не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не увеличивается нагрузка на его конструкции. Прочность и надежность несущих конструкций здания после произведенной перепланировки достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок на весь срок службы здания. Общие домовые коммуникации – канализация, горячего и холодного водоснабжения не затронуты. Ущерба для инженерных сетей перепланировки не принесла. Эксплуатация квартиры после произведенной перепланировки соответствует установленным строительно – техническим, теплотехническим, противопожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, следовательно жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Произведенная перепланировка квартиры обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры, а также в целом жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д. 21-25).
Как следует из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира до перепланировки состояла из трех жилых комнат площадью 9,9 кв.м, 17,9 кв.м, 12,4 кв.м, двух коридоров площадью 1,8 кв.м, 2,9 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м, кладовой площадью 1,5 кв.м. Общая площадь 55,6 кв.м, жилая – 40,2 кв.м. Жильцами проведена перепланировка. В процессе перепланировки произведен демонтаж гипсолитовых перегородок между кухней, жилой комнатой, коридорами и кладовой. Во вновь образовавшемся помещении возведены новые перегородки с дверными проемами с выходами на кухню и коридор, образован входной тамбур. Одно из двух существующих окон в жилой комнате переоборудовано в дверной проем с выходом на улицу. Заложен ранее существующий дверной проем из квартиры в подъезд дома. В результате перепланировки произошло объединение двух жилых комнат в одну. Инженерные коммуникации не подвергнуты переносу. В результате перепланировки имеется следующий состав помещений: две жилые комнаты площадью 33,4 кв.м и 12,4 кв.м, два коридора площадью 2,3 кв.м и 1,8 кв.м, кухня площадью 3,8 кв.м, совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 56,7 кв.м, жилая площадь – 45,8 кв.м. Данная перепланировка не затрагивает несущих строительных конструкций и не снижают надежность указанного помещения и всего здания в целом. Все строительные работы по демонтажу и возведению перегородок выполнены с хорошим качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (л.д. 26-27).
Согласно справке ГУ МЧС по Саратовской области отдела государственного пожарного надзора по Кировскому району г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка, произведенная в трехкомнатной квартире <адрес> не затрагивает несущие конструкции, не противоречит требованиям противопожарных норм и правил (л.д. 28).
Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом жилого помещения (л.д. 13-17), кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).
С учетом требований ст.ст. 26, 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, при наличии заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки или переустройства жилого помещения, если оно является памятником архитектуры, истории или культуры.
Поскольку спорная квартира не является объектом культурного наследия, не относится к памятникам архитектуры и культуры, а произведенная в ней перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико – экономическими показателями: жилая площадь 45,8 кв.м, общая площадь – 56,7 кв.м, двумя жилыми комнатами: площадью 33,4 кв.м и 12,4 кв.м, коридором площадью 2,3 кв.м, кухней площадью 3,8 кв.м, совмещенным санузлом площадью 3,0 кв.м, коридором площадью 1,8 кв.м, оборудованным отдельным входом в квартиру.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Яремчук