Дело № 2-2051/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2012 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Сисиной Н.В., при секретаре Трошиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немоляевой В.Р. к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «ХХХ», третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «ххх», о признании имущественного права требования на получение в собственность недвижимого имущества,
установил:
Немоляева В.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «ХХХ» (далее ГОУ СПО «ХХХ») о признании имущественного права требования на получение в собственность недвижимого имущества, мотивируя свои доводы тем, что 28 февраля 2005 года между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «ХХХ и ООО «ххх» был заключен Договор № ... долевого участия в строительстве жилого дома по строительству двух многоэтажных жилых домов, со встроено-пристроенным зданием художественных мастерских (далее по тексту Объект) на земельном участке по строительному адресу: <адрес>. Согласно справки ГОУ СПО «ХХХ» от 08.10.2007 года ООО «ххх» полностью произвело расчеты по Договору № ... долевого участия в строительстве жилого дома от 28.02.2005 года за 2-комнатную квартиру № ... жилой площадью 34,64 кв.м., общей площадью 56,25 кв.м., находящуюся на 16-м этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок секции «Б») по адресу: <адрес> путем выполнения строительно-монтажных работ на указанном доме. ГОУ СПО «ХХХ» к ООО «ххх» по расчетам за указанную квартиру претензий не имеет. Согласно п. 4.1 Договора № ... долевого участия в строительстве жилого дома от 28.02.2005 года срок окончания строительства Объекта 3-й квартал 2008 года.
09.10.2007 года между ООО «ххх» и Немоляевой В.Р. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого Немоляева В.Р. приобрела право требования с Застройщика – ГОУ СПО «ХХХ» объекта долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры № ... (строительный), жилой площадью 34,64 кв.м., общей площадью 56,25 кв.м., приведенной площадью (с учетом 1/2 площади лоджий и 1/3 площади балконов) 61,9 кв.м., суммарной площадью всех помещений – 68,3 кв.м., находящейся на 16 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок секции «Б») по адресу: <адрес> (строительный), при этом ГОУ СПО «ХХХ» было уведомлено об этом путем направления уведомления от 12.10.2007 года. По условиям п. 4 указанного Договора от 09.10.2007 года за уступаемое право Немоляева В.Р. обязуется оплатить ООО «ххх» стоимость имущественного права в сумме – 1.912.400 рублей до подписания договора. Свои обязательства Немоляева В.Р. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой к договору уступки права требования от 12.11.2007 года.
В настоящий момент сложилась ситуация, при которой не выполнены обязательства определенные п. 4.1 договора № ... долевого участия в строительстве жилого дома от 28.02.2005г., заключенного между «Первоначальным
кредитором» и «Застройщиком» срок окончания строительства «Объекта» - 3 квартал 2008 г. прошел, а дом не сдан. Налицо невыполнение ответчиком своих обязательств. Поэтому у истца имеются сомнения в исполнимости заключенного
договора уступки права требования от 09.10.2007 г. и она вынуждена обратиться в суд для защиты своего права требования на получение в собственность квартиры после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.
В судебном заседании истица Немоляева В.Р., представитель истицы Клячко С.Ю., действующий на основании ст. 53 ГПК РФ, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик - ГОУ СПО «ХХХ», третье лицо -Общество с ограниченной ответственностью «ххх», несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В обосновании своих требований истица представила суду письменные доказательства в подтверждение своих требований:
- договор № ... долевого участия в строительстве жилого дома от 28 февраля 2005 г., заключенный между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «ХХХ» и ООО «ххх» (л.д. 6-8);
- дополнительное соглашение к договору № ... долевого участия в строительстве жилого дома от 28 февраля 2005 г. (л.д. 9-12);
- справку Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «ХХХ» от 08 октября 2007 года (л.д. 13);
- договор уступки права требования № ... от 09 октября 2007 года, заключенный между ООО «ххх» и Немоляевой В.Р. (л.д. 14);
- справку ООО «ххх» от 12 ноября 2007 года (л.д. 15);
- уведомление к договору уступки права требования № ... от 09 октября 2007 года (л.д. 16);
- квитанции к приходным кассовым ордерам № ... от 09 октября 2007 года, № ... от 12 ноября 2007 года (л.д. 17).
В соответствии с условиями договора от 09 октября 2007 года Немоляева В.Р. приобрела право требования с Застройщика – ГОУ СПО «ХХХ» объекта долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры № ... (строительный), жилой площадью 34,64 кв.м., общей площадью 56,25 кв.м., приведенной площадью (с учетом 1/2 площади лоджий и 1/3 площади балконов) 61,9 кв.м., суммарной площадью всех помещений – 68,3 кв.м., находящейся на 16 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок секции «Б») по адресу: <адрес> (строительный), при этом ГОУ СПО «ХХХ» было уведомлено об этом путем направления уведомления от 12.10.2007 года. По условиям п. 4 указанного Договора от 09.10.2007 года за уступаемое право Немоляева В.Р. обязуется оплатить ООО «ххх» стоимость имущественного права в сумме – 1.912.400 рублей до подписания договора. Свои обязательства Немоляева В.Р. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой к договору уступки права требования от 12.11.2007 года (л.д. 14-17).
Суд находит, что представленные истицей договора, квитанции и справка о выполнении ею своих обязательств являются допустимыми и достоверными доказательствами в подтверждении заявленных исковых требований.
При этом суд учитывает, что договор заключен в письменной форме, между сторонами оговорены и достигнуты существенные условия, имеются подписи сторон, что соответствует требованиям положений ст.ст. 420-425, 432-434 ГК РФ.
В судебном заседании также бесспорно установлено, что ответчик осуществляет строительство жилого дома <адрес> на земельном участке отведенным на основании постановления Администрации города Саратова № ... от ...дата... и № ... от ...дата...
Сведениями о введении указанного выше жилого дома в эксплуатацию суд не располагает.
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истицей исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Немоляевой В.Р. имущественное право требования на получение в собственность от Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «ХХХ» после ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной квартиры № ... (строительный), жилой площадью 34,64 кв.м., общей площадью 56,25 кв.м., приведенной площадью (с учетом 1/2 площади лоджий и 1/3 площади балконов) 61,9 кв.м., суммарной площадью всех помещений – 68,3 кв.м., находящейся на 16 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок секции «Б») по адресу: <адрес> (строительный).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца.
Судья