Дело № 2-2193/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2012 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Ульянкина Д.В.,
при секретаре Бибарсовой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова А.И. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Салихову Р.Г. о признании права собственности на самовольное строение, выделе доли из общей долевой собственности,
установил:
Давыдов А.И. обратился в Кировский районный суд г. Саратова с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батяниной Т.А., Давыдов А.И. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности. Фактически жилой дом разделен на две половины. Истец занимает половину дома, а именно: помещения литер А, площадью 24,1 кв.м., литер А2, площадью 3,1 кв.м., литер А3, площадью 18,0 кв.м., литер А6, площадью 52,6 кв.м., общая площадь составляет 97,8 кв.м. Литер А6, площадью 52,6 кв.м. является самовольной пристройкой, которая была построена с согласия соседа и на земельном участке, оформленном в собственность. В доме имеются отдельные входы, доли разделены нотариусом Ачкасовой О.А. Решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Возведенное истцом строение литер А6, общей площадью 52,6 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 20 кв.м., кухни – 32,6 кв.м., отвечает нормам и правилам градостроительства. Истец просит признать право собственности на самовольно возведенную пристройку под литером А6, площадью 52,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 20 кв.м., кухни – 32,6 кв.м., находящуюся в составе домовладения № по <адрес>.
Ответчик в лице Администрации муниципального образования «Город Саратов», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Ответчик Салихов Р.Г., будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно поступившему заявлению, не возражал против удовлетворения исковых требований Давыдова А.И.
При таких обстоятельствах с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Истец Давыдов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Хамитова К.Н. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дав суду пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования Давыдова А.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Часть 3 ст.222 ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Давыдов А.И. приобрел часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из данного договора, целый жилой дом состоит из одного жилого, одноэтажного, деревянного строения размером 112,90 кв.м. полезной площади, в том числе 80 кв.м. жилой площади, с хозяйственными и бытовыми строениями: деревянным сараем, деревянным наружным сооружением, расположенных на земельном участке, размером 533 кв.м. фактического пользования.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Давыдову А.И. на праве собственности принадлежат 65/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №. Общая площадь земельного участка составляет 572 кв.м.
В связи со сложившимся порядком пользования земельным участком, общей площадью 572 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за Давыдовым А.И. закреплено 373 кв.м., а за Салиховым Р.Г. – 199 кв.м., что подтверждается заявлением, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в реестре № нотариусом нотариального округа <адрес> Ачкасовой О.А. (л.д. 24).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Салихову Р.Г. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 97 кв.м., лит. АА1А2А4А5а13, расположенного по адресу: <адрес>.
Также в судебном заседании установлено, что истец занимает половину дома, а именно: помещения литер А, площадью 24,1 кв.м., литер А2, площадью 3,1 кв.м., литер А3, площадью 18,0 кв.м., литер А6, площадью 52,6 кв.м., общая площадь составляет 97,8 кв.м.
Из содержания искового заявления следует, что Давыдов А.И. самовольно построил на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке помещение литер А6, площадью 52,6 кв.м., что сторонами не оспаривается.
Самовольная постройка, согласно техническому паспорту относится к основной пристройке (литер А6), площадью 52,6 кв.м. (л.д. 28-30). Вышеприведенные обстоятельства также сторонами не оспаривались.
Поскольку истец возвел самовольное строение на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке к отношениям при разрешении исковых требований Давыдова А.И. могут быть применены положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с техническим заключением <данные изъяты>» состояние основных несущих конструкций основной пристройки (литер А6) находится в хорошем состоянии, техническое состояние основных строительных конструкций здания удовлетворительное и стабильное, соответствуют требованиям СНиП и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений, не создающую угрозы жизни и здоровья граждан (л.д. 12-17).
Таким образом, истцом Давыдовым А.И. представлены все необходимые документы, подтверждающие, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Ответчик Салихов Р.Г. по делу, владеет на праве собственности частью спорного домовладения. Он, как следует из представленного в суд заявления, не оспаривает обстоятельств сложившегося между ним и истцом порядка пользования домовладением и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Кроме того, доля Салихова Р.Г. в указанном домовладении решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ реально выделена. Салихову Р.Г. по решению суда выделено: основное строение (литер А1) площадью 25,8 кв.м, 19,7 кв.м, 12,8 кв.м, 12,2 кв.м, пристройка кирпичная к жилому дому (литер А5) площадью 8,8 кв.м, в которой расположена кухня, пристройка (литер А4) кирпичная, в которой расположены: коридор площадью 10,2 кв.м, кладовая площадью. 2,6 кв.м, туалет площадью 2,6 кв.м, холодная пристройка (литер а13) кирпичная, в которой расположен тамбур площадью 2,3 кв.м, баня (литер Б) кирпичная площадью 12,4 кв.м. хозблок (литер б1) кирпичный площадью 31,0 кв.м., в котором расположен предбанник, гараж (литер Г), кирпичный площадью 48,8 кв.м. Как видно из решения заявленные Давыдовым А.И. к выделу помещения домовладения в имущество Салихова Р.Г. не вошли.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о выделе его доли из общего имущества, и с учетом того, что предложенный им вариант выдела соответствует фактически занимаемым сособственниками частям домовладения, выделить в собственность Давыдова А.И. часть домовладения № по <адрес>, признав за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м., состоящий из жилой комнаты (литер А), площадью 24,1 кв.м., жилой комнаты (литер А3), площадью 18 кв.м., жилой комнаты (литер А6), площадью 20 кв.м., (литер А2), площадью 3,1 кв.м.
В связи с этим исковые требования Давыдова А.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Давыдова А.И. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение, - удовлетворить.
Признать за Давыдовым А.И. право собственности на самовольное строение (литер А6), площадью 52,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 20 кв.м., кухни – 32,6 кв.м., находящееся в составе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признав за Давыдовым А.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м., состоящего из жилой комнаты (литер А), площадью 24,1 кв.м., жилой комнаты (литер А3), площадью 18 кв.м., жилой комнаты (литер А6), площадью 20 кв.м., (литер А2), площадью 3,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Кировский районный суд г. Саратова заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения, либо сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.
Судья Д.В. Ульянкин