Дело № 2-2738/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2012 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Судоплатова А.В.,
при секретаре Горецкой Е.С.,
с участием представителя истца Жиркова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельского муниципального района Саратовской области к Бегларяну В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации Энгельского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к Бегларяну В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2011 года по 30.09.2011 года в сумме 125841 руб. 82 коп. и пени в сумме 12458 руб. 34 коп. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 02.12.2008 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (арендодателем) и Бегларяном В.Ю. (арендатором) был заключен договор аренды № ... земельного участка, расположенного по адресу: .... Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по уплате арендной платы за период с 01.04.2011 года по 30.09.2011 года не исполнил, это послужило основанием для обращения в суд с иском.
В судебном заседании представитель истца по доверенности № 01-09/1111 от 12.04.2012 года (л.д. 28) Жирков В.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчик Бегларян В.Ю., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил.
Принимая во внимание, что ответчик не просил об отложении дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, с учетом мнения представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела с применением ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 02.12.2008 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (арендодателем) и Бегларяном В.Ю. (арендатором) был заключен договор аренды № ... земельного участка, имеющего кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., сроком с 16.06.2008 года по 16.06.2057 года (л.д. 9-11).
В соответствии со ст. 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Разделом вторым договора аренды земельного участка № 8795/1 (п. 2.1) предусмотрено, что арендная плата за пользование переданным в аренду земельным участком устанавливается: в год – 251683 руб. 65 коп.; в квартал – 62920 руб. 91 коп. Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в размере, указанном в п. 2.1 договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (л.д. 2, оборотная сторона).
В нарушение условий договора и ст. 614 ГК РФ ответчик не в полном объеме исполняет обязательства по внесению арендной платы. Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды земельного участка № 01-09/1111 от 12.04.2012 года, сумма задолженности по состоянию на 02.12.2012 года составляет 138300 руб. 16 коп., в том числе по арендной плате 125841 руб. 82 коп. и пени 12458 руб. 34 коп. (л.д. 8). Суд соглашается с представленным расчетом задолженности.
Ответчику 02.12.2011 года направлялось письменное уведомление о необходимости внесения арендной платы (л.д. 6-8), однако указанное требование исполнено не было.
Учитывая, что на основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, стороны должны были представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика погасить основной долг.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 125841 руб. 82 коп. подлежат удовлетворению.
Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка № ... от 12.04.2012 года предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 4, оборотная сторона).
В судебном заседании установлено, что задолженность Бегларяна В.Ю. перед Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельского МР Саратовской области по договору аренды земельного участка по состоянию на 02.12.2012 года составила 125841 руб. 82 коп., в связи с чем, неустойка составила 12458 руб. 34 коп. Суд признает верным расчет неустойки, произведенный истцом, однако с учетом требований статьи 333 ГК РФ считает, что размер неустойки подлежит снижению до 10000 рублей в связи с тем, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с Бегларяна В.Ю. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 8262 кв.м., расположенного по адресу: ..., за период с 01.04.2011 года по 30.09.2011 года включительно, в размере 125841 (ста двадцати пяти тысяч восьмисот сорока одного) рубля 82 копеек, пени в размере 10000 (десяти тысяч) рублей, а всего 135841 (сто тридцать пять тысяч восемьсот сорок один) рубль 82 копейки.
В остальной части исковых требований отказать.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления в Кировский районный суд г. Саратова, или обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.В. Судоплатов