Дело № 2-2794/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2012 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,
при секретаре Хвастуновой И.Ю.,
с участием истца Сизова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизова АВ к администрации МО «Город Саратов» и комитету по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Сизов А.В. обратился с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновав его тем, что он является собственником <адрес> по 1-му <адрес>у в <адрес>. В указанной квартире им без разрешения компетентного органа была осуществлена перепланировка квартиры из жилого помещения в нежилое, а именно, демонтирована часть ненесущих легкобетонных межкомнатных перегородок с возведением новых ненесущих перегородок между кухней и туалетом, между ванной и жилой комнатой, между туалетом и коридором, существующий вход в квартиру из подъезда заложен кирпичной кладкой, для организации входа со стороны уличного фасада демонтированы подоконные участки кирпичной кладки, в образованных проемах установлены металлопластиковые входные двери. Вышеуказанные мероприятия по переоборудованию квартиры не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией Саратовской области было вынесено постановление № и составлен протокол № об административном правонарушении, в которых указано, что перепланировка проведена с нарушением разрешительной документации. Он оплатил штраф и ему рекомендовано обратиться в суд, поскольку перепланировка не узаконена. Указанная выше перепланировка была произведена с целью перевода жилого помещения в нежилое и организации там магазина. Она произведена в соответствии с проектом, согласованным с комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов». При этом имеется техническое заключение, что несущие стены при перепланировке квартиры не затронуты, вследствие чего перепланировка не оказывает отрицательного влияния на несущие конструкции здания, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец считает, что согласно ст.29 ч.4 ЖК РФ его жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Сизов А.В. поддержал заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
Представители администрации МО «Город Саратов» и комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, письменных возражений относительно требований истца в суд не представлено.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Собственником <адрес> по 1-му <адрес>у в <адрес> является истец Сизов А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно плана и технического паспорта жилого помещения в <адрес> по 1-му <адрес>у <адрес> были демонтированы не несущие перегородки между кухней и туалетом, между ванной и жилой комнатой, между туалетом и коридором, и возведены новые гипсокартонные перегородки между жилой комнатой и туалетом, существующий вход в квартиру из подъезда заложен кирпичной кладкой, для организации входа со стороны уличного фасада демонтированы подоконные участки кирпичной кладки, в образованных дверных проемах установлены металлопластиковые входные двери, в результате чего после перепланировки квартира стала состоять из: помещения – 29.7 кв.м., туалета 1.9 кв.м., комнаты – 14.9 кв.м. (л.д.11-20, 21).
Предусмотренное законом основание для проведения данной перепланировки у истца отсутствует, однако, проект перепланировки был согласован с Комитетом по архитектуре и градостроительству, из которого видно, что площадь изменилась за счет внутренней перепланировки, при этом перепланировка не затрагивает несущие конструкции дома (л.д. 21).
Из технического заключения от ноября 2011г. ООО «Темпер», технического паспорта, следует, что перепланировка <адрес> жилого <адрес> по 1-му <адрес>у <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 17-21, 27-30).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с этим жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> возможно сохранить в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233- 237 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, в котором общая площадь составляет 46.5 кв.м., со следующим составом помещений: помещение – 29.7 кв.м., туалет 1.9 кв.м., комната – 14.9 кв.м.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления в Кировский районный суд г. Саратова, или обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья