Дело № 2-1978/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2012 г. г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,
при секретаре Хвастуновой И.Ю.,
с участием представителя истца – Маркиной Н.И.,
третьего лица – Кадурина А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крушельницкой ВИ к закрытому акционерному обществу «С», третьи лица – ООО «Ф», Филатов АС, Кадурин АИ, о возмещении убытков,
установил:
Крушельницкая В.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «С» о взыскании убытков, причиненных неисполнением обязательства, мотивировав требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЗАО «С» заключил с ООО «Ф» договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес>, в том числе, однокомнатной <адрес> примерной площадью 42,06 кв.м., расположенной на 16-м этаже 17-ти этажного монолитного строящегося жилого дома. Согласно п.3 Договора цена одного квадратного метра составляет в размере 5200 руб. Общая стоимость договора составляет в размере 437 424 руб., в том числе НДС 72 904 руб. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Договора № долевого участия в строительстве жилого <адрес> по проспекту <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ф взаиморасчеты с ЗАО «С» за однокомнатную <адрес> примерной площадью 42,06 кв.м., расположенной на 16 – м этаже на сумму 218 712 руб. произвело полностью. Претензий нет.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ф» и Филатовым А.С. был заключен договор уступки права требования, согласно которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие цеденту по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес>. За уступаемые права и обязанности по договору долевого участия Цессионарий уплатил Цеденту сумму в размере 198 750 руб. Договор согласован с застройщиком, о чем имеется в договоре подпись директора ЗАО «С».
ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с Филатовым А.С. договор уступки права требования однокомнатной <адрес> общей площадью 42,06 кв.м., расположенной на 16-м этаже 17-ти этажного монолитного жилого дома по адресу: <адрес>, проспект <адрес> <адрес>. По данному договору истицей было оплачено Филатову 355 000 руб. ЗАО «С» было уведомлено о данной уступке требования путем направления соответствующего уведомления, полученного застройщиком ДД.ММ.ГГГГ Дом долго не сдавался в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику лишь ДД.ММ.ГГГГ Затем произошла смена строительного адреса и на основании Распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» № от ДД.ММ.ГГГГ построенному 17-ти этажному монолитному жилому дому №, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В настоящее время у истца возникло намерение зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. Однако, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ей стало известно о том, что право собственности на принадлежащую ей квартиру уже зарегистрировано на неизвестного ей Кадурина АИ.
От Кадурина ей стало известно о том, что он купил спорную квартиру по договору купли-продажи у ЗАО «С», которое на момент сделки являлось собственником данной квартиры на основании решения Арбитражного суда Саратовской области.
Таким образом, ЗАО «С», зная о том, что истица является правообладателем данной квартиры, скрыло указанные обстоятельства в Арбитражном суде Саратовской области при рассмотрении дела о признании за ЗАО «С» права собственности и распорядилось имуществом, имущественные права на которое ранее им уже были возмездно отчуждены.
В этой связи истец обратилась в суд и просит взыскать с ЗАО «С» в ее пользу убытки, причиненные неисполнением обязательства в размере 1 800 000 руб.
В судебное заседание истец Крушельницкая В.И. не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца – Маркина Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика – ЗАО «С» не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не просил об отложении дела, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
В судебном заседании третье лицо - Кадурин А.И. просил рассмотреть спор на усмотрение суда.
В судебное заседание не явились представитель третьего лица – ООО «Ф» и Филатов А.С., извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, причины неявки неизвестны.
Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЗАО С» заключил с ООО «Феникс-С» договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, в том числе, однокомнатной <адрес> примерной площадью 42,06 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной на 16-м этаже 17-ти этажного монолитного строящегося жилого дома.
Согласно п.3.1 Договора цена одного квадратного метра составляет в размере 5200 руб. Общая стоимость договора составляет в размере 437 424 руб., в том числе НДС 72 904 руб.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Договора № долевого участия в строительстве жилого <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ф» взаиморасчеты с ЗАО «С» за однокомнатную <адрес> примерной площадью 42,06 кв.м., расположенной на 16 – м этаже на сумму 218 712 руб. произвело полностью. Претензий нет.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ф» и Филатовым А.С. был заключен договор уступки права требования, согласно которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие цеденту по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес>. За уступаемые права и обязанности по договору долевого участия Цессионарий уплатил Цеденту денежную сумму в размере 198 750 руб. Договор согласован с застройщиком, о чем имеется в договоре подпись директора ЗАО «С».
ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с Филатовым А.С. договор уступки права требования однокомнатной <адрес> общей площадью 42,06 кв.м., расположенной на 16-м этаже 17-ти этажного монолитного жилого дома по адресу: <адрес>, проспект <адрес>, <адрес>. По данному договору истицей было оплачено Филатову 355 000 руб. ЗАО «Саратовоблжилстрой» было уведомлено о данной уступке путем направления соответствующего уведомления, полученного застройщиком ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Распоряжению Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» № Л – 630/10/2010 от ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию дома от ДД.ММ.ГГГГ, семнадцатиэтажному жилому выстроенному дому (жилой дом №<адрес>), расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>,, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорной <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, на праве собственности является Кадурин А.И.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещение убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В силу статьи 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры, истец вправе требовать в соответствии со статьей 15 ГК РФ возмещения убытков.
Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
Согласно предоставленной информационной справки из ООО «Центр обмена жилплощади» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на шестнадцатом этаже 17-ти этажного жилого дома общей площадью 37 кв.м., с лоджией, со штукатуркой, без окончательной отделки составляет в размере 1 800 000 руб.
В материалах дела имеется также справка от ООО «Доступное жилье-К» о том, что ориентировочная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 42,06 кв.м., расположенном на 16-м этаже 17-ти этажного монолитного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 750 000 руб.
Оценивая две данные справки, суд считает, что наиболее достоверной является справка, выданная ООО «Центр обмена жилплощади», согласно которой стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 42,06 кв.м., расположенном на 16-м этаже 17-ти этажного монолитного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 1 800 000 руб.
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 1 800 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 4000 руб. - в счет возмещения расходов по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с закрытого акционерного общества «С» в пользу Крушельницкой ВИ убытки в сумме 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.
Взыскать с закрытого акционерного общества «С» в пользу Крушельницкой ВИ сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления в Кировский районный суд г. Саратова, или обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Кочетков Д.И.