Дело № 2-3301/2012 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2012 г. г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,
при секретаре Хвастуновой И.Ю.,
с участием представителя истца – Барышниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой ЕГ к администрации МО «Город Саратов», Комитету по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов», Лакееву ЮП, Гаспаряну АА, Алексееву СА, Самсоновой ВМ, Паркину ВА, Варенья НП, Аббасову БО – оглы, Логинову АО, Сергеевой ЗИ, Ивановой НВ, Варенья ВВ, Новикову ЮВ, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о разделе земельного участка и внесении изменений в договор аренды земельного участка,
установил:
Шаповалова Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Саратов», Комитету по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов», Лакееву ЮП, Гаспаряну АА, Алексееву СА, Самсоновой ВМ, Паркину ВА, Варенья НП, Аббасову БО – оглы, Логинову АО, Сергеевой ЗИ, Ивановой НВ, Варенья ВВ, Новикову ЮВ о разделе земельного участка и внесении изменений в договор аренды земельного участка, обосновав свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гоц И.Ю., Лялиной А.Н. и ею, а также решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:
1) жилой дом одноэтажный общей площадью 50,5 кв.м., литер Б, Б1, Б2, Б3, по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>
2) часть жилого дома одноэтажного общей площадью 71 кв.м. литер А, А1, А2, ПА2, по адресу: <адрес>, ул. им <адрес>
Изначально, Гоц И.Ю. принадлежало 3/20 долей в праве общей долевой собственности, а Лялиной А.Н. – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на земельном участке площадью 2073 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>. Кроме нее, собственниками домовладения по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, являлись: Алексеев С.А., Алексеев А.А., Лакеев Ю.П., Ивлева Г.Г., Самсонова В.М., Мусатов О.В., Чистякова М.В.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и собственниками вышеназванного домовладения со следующими долями в праве аренды:
- доля Алексеева СА составила - 86/2073;
- доля Алексеева АА составила – 86/2073;
- доля Лялиной АН – 114/2073;
- доля Лакеева ЮП – 41/2073;
- доля Гоц ИЮ – 55/2073;
- доля Ивлевой ГГ – 83/2073;
- доля Мусатова ОВ – 45/2073;
- доля Чистяковой МВ – 45/2073.
В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором замены стороны в обязательстве, была произведена замена арендаторов по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с меножественностью лиц, вместо Гоц И.Ю. и Лялиной А.Н. арендатором стала она – истица Шаповалова Е.Г.
В связи с тем, что в соответствии с решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ была прекращена общая долевая собственность на спорное домовладение, части земельного участка площадью 145 кв.м., занимаемого жилыми домами истца, был присвоен почтовый адрес: <адрес> –А.
ДД.ММ.ГГГГ схема расположения земельного участка истца площадью 145 кв.м. согласована с администрацией МО «Город Саратов».
ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера – № Кроме ее земельного участка на кадастровый учет поставлено еще 4 участка из общего участка 2073 кв.м. Спора между ней и ответчиками по вопросу размера, места нахождения ее земельного участка нет.
Для того, чтобы закончить окончательно надлежащее оформление раздела общего земельного участка площадью 2073 кв.м. необходимо было всем участникам договора аренды явиться в комитет по землепользованию и градостроительству МО «Город Саратов» для подписания дополнительного соглашения о разделе общего земельного участка для внесения изменений в договор аренды.
Она неоднократно просила ответчиков собраться в Комитет по землепользованию и градостроительству МО «Город Саратов» для внесения изменений в договор аренды, поскольку спора нет, однако, ответчики не приходят для подписания соглашения о разделе земельного участка.
В этой связи она обратилась в суд и просит:
- разделить земельный участок общей площадью 2073 кв.м. с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, выделить Шаповаловой Е.Г. из земельного участка площадью 2073 кв.м. – земельный участок площадью 145 кв.м. с кадастровым номером №; по адресу: <адрес>, ул. <адрес> в границах в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № – №;
- внести в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора изменения о разделе земельного участка общей площадью 2073 кв.м. с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, о выделении ей из земельного участка площадью 2073 кв.м. – земельный участок площадью 145 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, в границах в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебное заседание истица Шаповалова Е.Г. не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности – Барышниковой О.А.
В судебном заседании представитель истца – Барышникова О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке, в отсутствие не явившихся ответчиков.
Ответчики - администрация МО «Город Саратов», Комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов», Лакеев Ю.П., Гаспарян А.А., Алексеев С.А., Самсонова В.М., Паркина В.А., Варенья Н.П., Аббасов Б.О., Логинов А.О., Сергеева З.И., Иванова Н.В., Варенья В.В., Новикова Ю.В., третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не просили об отложении дела слушанием, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 451 ГК РФ договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Судом установлено, что Шаповаловой Е.Г. на праве собственности принадлежит часть жилого дома одноэтажного общей площадью 71 кв.м., литер А, А1, А2, ПА2, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилой дом одноэтажный общей площадью 50,5 кв.м., литер Б, Б1, Б2, Б3, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный земельный участок общей площадью 2073 кв.м. находится в аренде у истца и ответчиков с 2007 года, срок аренды – 25 лет.
Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, данный договор изначально был заключен между Арендодателем - Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и Арендаторами – Алексеевым С.А., Алексеевым А.А., Лялиной А.Н., Лакеев Ю.П., Гаспаряном А.А., Гоц И.Ю., Ивлевой Г.Г., Самсоновой В.М., Мусатовым О.В., Чистяковой М.В., согласно которому Арендаторы приняли в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 2073 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, занимаемый домовладениями.
Согласно решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истицей Шаповаловой Е.Г. признано право собственности на часть домовладения <адрес> по <адрес>, прекращено право общей долевой собственности Шаповаловой Е.Г., Алексеева А.А. и Алексеева С.А. на часть домовладения.
Как видно из материалов дела, распоряжением администрации МО «Город Саратов», Комитета по архитектуре и градостроительству МО «Город Саратов» земельному участку площадью 145 кв.м., присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ схема расположения земельного участка истца площадью 145 кв.м. согласована с администрацией МО «Город Саратов».
ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен на кадастровый на учет с присвоением кадастрового номера – №.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка площадью 145 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Спора по границам земельного участка между сторонами не имеется, доказательств обратного не представлено. Истец неоднократно пыталась разрешить данный спор в досудебном порядке, однако ответчики не являлись в комитет по землепользованию и градостроительству МО «Город Саратов» для внесения изменений в договор аренды, что и послужило основанием для обращения истца в суд.
Таким образом, по мнению судьи, имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что удовлетворение требований истца не нарушает законный права и интерересы ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
разделить земельный участок общей площадью 2073 кв.м. с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, выделив Шаповаловой ЕГ из земельного участка площадью 2073 кв.м. – земельный участок площадью 145 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес> в границах в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № – №;
внести в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, изменения о разделе земельного участка общей площадью 2073 кв.м. с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес>, о выделении Шаповаловой ЕГ из земельного участка площадью 2073 кв.м. – земельный участок площадью 145 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления в Кировский районный суд г. Саратова, или обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья