Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи

ФИО5

При секретаре ФИО6

С участием истицы ФИО1 и представителя ответчика ФИО10, представителя третьего лица ФИО11

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к закрытому акционерному обществу «<данные изъяты> третьи лица Администрация муниципального образования «<адрес>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4, о признании права собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности,

Установил:

Истцы обратились с иском, указав, что им принадлежит <адрес>, соединенная с квартирой №, в <адрес> в равных долях на основании договора приватизации от 2008 года; ФИО4 – директору ЗАО «<данные изъяты> на праве собственности принадлежит <адрес>, которую он приобрел у ФИО7 Одна квартира в данном доме находится в муниципальной собственности, где проживает семья ФИО8 В силу ст.36 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности с момента постановки на кадастровый учет земельный участок, на котором расположен данный дом. ЗАО <данные изъяты>» принадлежал земельный участок площадью 1050 кв.м кадастровый номер 64:486030236:5 на праве собственности, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. В 2011 года данный земельный участок был разделен на два самостоятельных участка: площадью 126 кв.м кадастровый номер 64:48:030236:79, и площадью 924 кв.м кадастровый номер 64:48:030236:78. На последнем участке расположен только вышеуказанный жилой дом, из чего следует, что данный участок сформирован именно в этих границах и перешел в силу закона в собственность домовладельцев. Истцы не могут осуществить кадастровый учет данного земельного участка и зарегистрировать свое право, поскольку собственником значится ЗАО «<данные изъяты>», право собственности которого не основано на законе. А потому истцы просят признать право собственности ЗАО «<данные изъяты>» на данный участок отсутствующим, признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> на земельный участок площадью 924 кв.м, кадастровый номер 64:48:030236:78, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнила, что просит признать право собственности на долю земельного участка, которая ей принадлежит по закону.

Истец ФИО2, являющийся законным представителем ФИО3, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании не присутствовал.

Представитель ЗАО «<данные изъяты>» ФИО10 иск не признал и пояснил, что истцами не оспорены основания возникновения права собственности ЗАО «<данные изъяты>» на спорный земельный участок. Вследствие чего невозможно прекратить право собственности на земельный участок. Ранее подобное требование рассматривалось, производство по делу было прекращено в связи с отказом истцов от иска. Земельный участок не был сформирован жильцами, на момент возникновения права собственности ЗАО «<данные изъяты>» на земельный участок истцы не являлись собственниками квартиры. В то время Жилищный кодекс РФ не действовал. Истцами пропущен срок исковой давности. Кроме того, в рамках ранее рассматриваемого дела была проведена судебная экспертиза, которая определила площадь земельного участка, необходимого для обслуживания данного жилого дома, которая намного меньше. Истцы не имеют права требовать признания за ними права собственности без решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Представитель третьего лица Администрации МО «<адрес>» ФИО11 полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не присутствовал.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) представил письменный отзыв (л.д.66-68), из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о регистрации права собственности ЗАО «<данные изъяты> на спорный земельный участок. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. Оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 255 кв.м по Астраханскому переулку, <адрес> (ныне <адрес>) в <адрес> был изъят у ФИО7, ранее предоставленный ему в аренду постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ЗАО «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок площадью 1050 кв.м по указанному адресу, включая вышеуказанный участок площадью 255 кв.м, в аренду для проектирования и строительства универсального магазина с возложением обязанности согласовать рабочий проект, произвести изъятие у собственников недвижимости и отселение граждан из жилых домов в соответствии с действующим законодательством РФ (т.1 л.д.13 гражданского дела №ДД.ММ.ГГГГ год). На основании данного постановления Администрацией <адрес> и ЗАО <данные изъяты>» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что также никем не оспаривалось.

Судом установлено и никем не оспаривалось, что постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.14 дела №), Комитету по управлению имуществом <адрес> было постановлено заключить с ЗАО «<данные изъяты> договор купли-продажи ранее переданного в аренду земельного участка, договор аренды был расторгнут, признан утратившим силу п.2 постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче земельного участка в аренду сроком на 15 лет.

Никем не оспаривалось, что на основании вышеуказанного постановления, МУП Агентство по приватизации жилищного фонда <адрес> был заключен с ЗАО <данные изъяты> договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:48:030236:0005, по условиям которого стоимость проданного земельного участка площадью 1050 кв.м, была определена с учетом НДС в размере 371170.80 руб. (т.1 л.д.15-16 дела №).

Никем не оспаривалось, что данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.29 дела №).

Никем не оспаривалось, что на вышеуказанном земельном участке располагается жилой <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что истцы проживают в <адрес>, соединенной ранее с квартирой №, <адрес> в <адрес>, и являются собственниками данного жилого помещения общей площадью 60.5 кв.м на основании договора на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.34-36), договором на приватизацию (т.1 л.д.37 дела №), а также сообщением Отдела жилищного хозяйства <адрес> МО «<адрес>» (т.2 л.д.12 дела №).

Судом установлено, что в настоящее время вышеуказанный земельный участок реорганизован путем разделения на два земельных участка: площадью 924 кв.м с кадастровым номером 64:48:030236:78 (л.д.10-14) и площадью 126 кв.м кадастровый номер 64:48:030236:79 (л.д.32-37).

Из вышеуказанных документов следует, что жилой <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке площадью 924 кв.м. Данный факт никем не оспаривался.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса:

собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме;

уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции;

по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц;

земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса). В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (пункты 2, 3 статьи 37 Жилищного кодекса).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса).

Статья 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса

Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) гласит, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, передача в собственность земельного участка без передачи права собственности на жилой дом ввиду неразделимости данных объектов недвижимости не основана на нормах права. Таким образом, вышеуказанные правовые документы, на основании которых возникло и было зарегистрировано ранее право собственности ЗАО «<данные изъяты>» на земельный участок под домом № по <адрес> в <адрес> не могут повлечь никаких юридических последствий в силу их ничтожности на основании ст.167 ГК РФ.

На момент передачи земельного участка в собственность ЗАО «<данные изъяты> орган местного самоуправления должен был учитывать, что проживающие в данном жилом доме граждане на основании Закона РФ «О приватизации» в любое время могут оформить свое право собственности на занимаемые ими по договору найма жилые помещения. Что в свою очередь в силу ст.36 ЗК РФ повлечет и переход к ним прав на земельный участок.

Будучи лицом, считающим себя собственником находящегося в их владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, истцы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, на который в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется (пункты 57 и 58 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.2 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ст.2 данного закона оспорено в судебном порядке может быть только зарегистрированное право на недвижимое имущество. В соответствии с главой 6 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, записи Единого государственного реестра прав, права по которым прекращены, не исключаются, а погашаются специальным штампом погашения регистрационной записи.

В соответствии с п.2 ст.12 вышеуказанного закона Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит информацию о существующих и прекращенных права на объектах недвижимого имущества.

В силу ст.3 вышеуказанного закона правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив доказательства в совокупности, суд считает доводы представителя ответчика не основанными на законе, за исключением оспаривания площади земельного участка. Довод представителя ответчика о том, что ранее аналогичные требования рассматривались не соответствуют действительности.

Суд не может согласиться с доводами истцов о том, что собственники многоквартирного дома имеют право на земельный участок площадью 924 кв.м.

При рассмотрении гражданского дела №ДД.ММ.ГГГГ год по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «<адрес>», закрытому акционерному обществу «ЖАК», третьи лица Комитет по землепользованию и градостроительству Администрации МО «<адрес>», Комитет по управлению имуществом <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> 2», о признании постановлений и договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, понуждении к внесению записи о прекращении права собственности судом была назначена и проведена судебная экспертиза. Из заключения ГУ СЛСЭ от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2 л.д.126-130) следует, что площадь, необходимая для эксплуатации многоквартирного жилого <адрес>, составляет 343.78 кв.м.

Доказательств того, что ранее под данный жилой дом был отведен земельный участок иной площади суду не представлено. Никем не оспаривалось, что на момент возникновения у ЗАО <данные изъяты> права собственности, земельный участок под домом не был сформирован. Однако данное обстоятельство не может повлиять на выводы суда, поскольку в настоящее время истцы не могут сформировать земельный участок под домом ввиду его принадлежности ЗАО «<данные изъяты>

Учитывая вышеуказанные нормы права, истцы имеют право собственности на 5421\10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, или по 1807\10000 доли в праве общей долевой собственности каждый, что составляет 62.12 кв.м за каждым. Данный расчет произведен исходя из общей площади занимаемого истцами жилого помещения 60.5 кв.м, с учетом площади квартиры № с1 15.8 кв.м (л.д.38), <адрес> 35.3 кв.м (л.д.42-47), общая площадь жилых помещений данного многоквартирного дома составляет 111.6 кв.м.

Доводы участников процесса в остальной части суд не принимает, поскольку они не могут повлиять на существо настоящего решения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать отсутствующим право собственности закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» на земельный участок площадью 343.78 кв.м, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>, входящий с состав земельного участка с кадастровым номером 64:48:030236:78 площадью 924 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на 1807\10000 (62.12 кв.м) доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок площадью 343.78 кв.м, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья