Дело № 2-3075/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 июля 2012 года город Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Сисиной Н.В., при секретаре Трошиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенкова С.Ю., Бабенков Ю.В., Пономарева В.М., Мирошникова Г.Н., Савичева В.Н., Артемьева В.Ф., Рахматуллаева Р.Р., Пономаревой Ю.В., Пономарева А.В. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ГСК «ХХХ» о признании права собственности на гаражи,
установил:
Бабенков С.Ю., Бабенков Ю.В., Пономарев В.М., Мирошников Г.Н., Савичев В.Н., Артемьев В.Ф., Рахматуллаев Р.Р., Пономарева Ю.В., Пономарев А.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Саратов», ГСК «ХХХ» о признании права собственности на гаражи, обосновывая доводы своих требований тем, что они являются членами ГСК «ХХХ» и ими полностью выплачены паи за нежилые строения – гаражи, расположенные по адресу: <адрес>.
Объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 857 кв.м., который был предоставлен ГСК «ХХХ» под строительство гаражей. Однако, поскольку у ГСК отсутствует разрешение на строительство и акт о принятии гаражных боксов в эксплуатацию, истцы не могут зарегистрировать в регистрационной службе надлежащим образом право собственности на гаражи. Данное обстоятельство нарушает их права на оформление права собственности на гаражи, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями.
В судебное заседании истцы не явились, о месте времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, со слов представителя просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов – Киселев О.В., действующий на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ГСК «ХХХ» Пономарев В.А., действующий на основании протокола общего собрания членов кооператива, в судебном заседании признал предъявленные исковые требования в полном объеме.
Судом были разъяснены представителю ответчика правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ст. 51 Закона СССР «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26.05.1988 г. (с изменениями) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Основным направлением деятельности этих кооперативов является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.
На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Правовое положение гаражно-строительного кооператива «ХХХ» определено его Уставом, и из положений данного Устава следует, что данный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дальнейшей их эксплуатации.
Анализ положений Устава подтверждает то, что кооператив создавал объект недвижимого имущества – гаражные боксы для граждан путем внесения ими паевых взносов.
Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона – ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании было установлено, что на основании постановления администрации г. Саратова от ...дата... № ... ГСК «ХХХ» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 857 кв.м ( кадастровый номер № ...) по <адрес> для использования по целевому назначению под строительство гаражных боксов, что также подтверждается договором аренды № ... от ...дата... и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 80-88).
Истец Бабенков С.Ю. является членом кооператива, на его личные средства осуществлялось строительство боксового гаража № ... (в литере А этаж 1) ГСК «ХХХ», общей площадью 22,3 кв.м, он полностью внес денежные средства (паевой взнос) за гараж, что подтверждается справкой кооператива (л.д. 11).
Истец Бабенков Ю.В. является членом кооператива, на его личные средства осуществлялось строительство боксового гаража № ... (в литере А этаж 1) ГСК «ХХХ», общей площадью 22,3 кв.м, он полностью внес денежные средства (паевой взнос) за гараж, что подтверждается справкой кооператива (л.д. 12).
Истец Пономарев В.М. является членом кооператива, на его личные средства осуществлялось строительство боксового гаража № ... (в литере Б) ГСК «ХХХ», общей площадью 19,8 кв.м, он полностью внес денежные средства (паевой взнос) за гараж, что подтверждается справкой кооператива (л.д. 13).
Истец Мирошников Г.Н. является членом кооператива, на его личные средства осуществлялось строительство боксового гаража № ... (в литере А этаж 1) ГСК «ХХХ», общей площадью 22,3 кв.м, он полностью внес денежные средства (паевой взнос) за гараж, что подтверждается справкой кооператива (л.д. 14).
Истец Савичев В.Н. является членом кооператива, на его личные средства осуществлялось строительство боксового гаража № ... (в литере А этаж 1) ГСК «ХХХ», общей площадью 22,3 кв.м, он полностью внес денежные средства (паевой взнос) за гараж, что подтверждается справкой кооператива (л.д. 15).
Истец Артемьев В.Ф. является членом кооператива, на его личные средства осуществлялось строительство боксового гаража № ... (в литере А этаж 1) ГСК «ХХХ», общей площадью 22,3 кв.м, он полностью внес денежные средства (паевой взнос) за гараж, что подтверждается справкой кооператива (л.д. 16).
Истец Рахматуллаев Р.Р. является членом кооператива, на его личные средства осуществлялось строительство боксового гаража № ... (в литере А этаж 1) ГСК «ХХХ», общей площадью 22,3 кв.м, он полностью внес денежные средства (паевой взнос) за гараж, что подтверждается справкой кооператива (л.д. 17).
Истица Пономарева Ю.В. является членом кооператива, на её личные средства осуществлялось строительство боксового гаража № ... (в литере А этаж 1) ГСК «ХХХ», общей площадью 55,3 кв.м, она полностью внесла денежные средства (паевой взнос) за гараж, что подтверждается справкой кооператива (л.д. 18).
Истец Пономарев А.В. является членом кооператива, на его личные средства осуществлялось строительство боксового гаража № А1 (в литере А этаж 1) ГСК «ХХХ», общей площадью 70,1 кв.м, он полностью внес денежные средства (паевой взнос) за гараж, что подтверждается справкой кооператива (л.д. 19).
Согласно справки отдела Государственного пожарного надзора по Кировскому району г.Саратова от ...дата... при обследовании гаражных боксов ГСК «ХХХ» нарушений требований действующих нормативных документов по пожарной безопасности не выявлено (л.д. 98).
Из экспертного заключения ФГУЗ «х» от ...дата... № ... следует, что самовольные строения: гаражи (литеры А,Б), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д. 96-97).
Согласно заключению ООО «Х» объекты завершенного строительства – боксовые гаражи ГСК «ХХХ» - одноэтажные гаражи из восьми блоков (литер А) и двухэтажное здание с гаражом и служебными помещениями (литер Б) возможно признать пригодными к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей, эксплуатация данного объекта на затрагивает интересы третьих лиц, не создает угрозы третьим лицам (л.д. 89-95).
Также, из письма Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» следует, что возможно признать в судебном порядке право собственности на спорные самовольные строения, при условии наличия прав на земельный участок (л.д. 99).
Согласно действующему законодательству право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. На государственную регистрацию необходимо представить: документы о права на земельный участок, разрешение на строительство, акт сдачи или приемки объекта строительства в эксплуатацию, проектную документацию, документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества и т.д.
Однако, истцы Бабенков С.Ю., Бабенков Ю.В., Пономарев В.М., Мирошников Г.Н., Савичев В.Н., Артемьев В.Ф., Рахматуллаев Р.Р., Пономарева Ю.В., Пономарев А.В., как физические лица, не могут зарегистрировать право собственности на гаражные боксы, поскольку отсутствует запись о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости за ГСК «ХХХ».
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По техническому паспорту, нежилое помещение – гараж № ... (литер А этаж 1), расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 22,3 кв.м, стоимость по оценке БТИ составляет 71722 рубля (л.д. 55-61).
По техническому паспорту, нежилое помещение – гараж № ... (литер А этаж 1), расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 22,3 кв.м, стоимость по оценке БТИ составляет 71722 рубля (л.д. 27-33).
По техническому паспорту, нежилое помещение – гараж № ... (литер Б), расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 19,8 кв.м, стоимость по оценке БТИ составляет 81366 рублей (л.д. 62-68).
По техническому паспорту, нежилое помещение – гараж № ... (литер А этаж 1), расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 22,3 кв.м, стоимость по оценке БТИ составляет 65026 рублей (л.д. 48-54).
По техническому паспорту, нежилое помещение – гараж № ... (литер А этаж 1), расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 22,3 кв.м, стоимость по оценке БТИ составляет 65026 рублей (л.д. 20-26).
По техническому паспорту, нежилое помещение – гараж № ... (литер А этаж 1), расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 22,3 кв.м, стоимость по оценке БТИ составляет 65026 рублей (л.д. 34-40).
По техническому паспорту, нежилое помещение – гараж № ... (литер А этаж 1), расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 22,3 кв.м, стоимость по оценке БТИ составляет 65026 рублей (л.д. 41-47).
По техническому паспорту, нежилое помещение – гараж № ... (литер А этаж 1), расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 55,3 кв.м, стоимость по оценке БТИ составляет 170945 рублей (л.д. 129-131).
По техническому паспорту, нежилое помещение – гараж № А1 (литер А этаж 1), расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 70 кв.м, стоимость по оценке БТИ составляет 53276 рублей (л.д. 126-128).
Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющие доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать право собственности за Бабенковым С.Ю. на гараж № ... в боксе Литер А, площадью 22,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 857 кв.м (кадастровый номер № ...), находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 71722 рубля.
Признать право собственности за Бабенковым Ю.В. на гараж № ... в боксе Литер А, площадью 22,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 857 кв.м (кадастровый номер № ...), находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 71722 рубля.
Признать право собственности за Пономаревым В.М. на гараж № ... в боксе Литер Б, площадью 19,8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 857 кв.м (кадастровый номер № ...), находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 81366 рублей.
Признать право собственности за Мирошниковым Г.Н. на гараж № ... в боксе Литер А, площадью 22,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 857 кв.м (кадастровый номер № ...), находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 65026 рублей.
Признать право собственности за Савичевым В.Н. на гараж № ... в боксе Литер А, площадью 22,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 857 кв.м (кадастровый номер № ...), находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 65026 рублей.
Признать право собственности за Артемьевым В.Ф. на гараж № ... в боксе Литер А, площадью 22,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 857 кв.м (кадастровый номер 64:48:03 02 37:07), находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 65026 рублей.
Признать право собственности за Рахматуллаевым Р.Р. на гараж № ... в боксе Литер А, площадью 22,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 857 кв.м (кадастровый номер № ...), находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 65026 рублей.
Признать право собственности за Пономаревой Ю.В. на гараж № ... в боксе Литер А, площадью 55,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 857 кв.м (кадастровый номер № ...), находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 170945 рублей.
Признать право собственности за Помаревым А.В. на гараж № А1 в боксе Литер А, площадью 70 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 857 кв.м (кадастровый номер № ...), находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 53276 рублей.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца путем принесения кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.
Судья