о признании права собственности

Дело № 2-3417/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2012 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Шувалова М.М., при секретаре Лягушевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эпштейн Н.И. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец обратилась с требованиями к ответчику, которые мотивирует тем, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 416 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. им. ===. и нежилого здания: площадью застройки 281 кв.м., степень готовности 76%, инв. № 63:---, лит. А, по адресу: г. Саратов, ул.им. ===.

Ранее указанные объекты принадлежали Абляеву Р.Ш. и Винькову А.Р. на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого. В ноябре 2010 г. Абляев Р.Ш. и Виньков А.Р. вышеуказанные объекты недвижимости продали в собственность Никулину К.В., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2010 г., свидетельствами о государственной регистрации права 64-АГ 008701 от 24.11.2010 г., 64-АГ 008700 от 24.11.2010 г. В свою очередь Никулин К.В. объекты недвижимости продал в собственность Эпштейну С.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 64-АВ 955552 от 11.07.2011г., 64-АВ 955553 от 11.07.2011г., договором купли-продажи недвижимости от 25.02.2011г. С июня 2011 года собственником нежилого здания и земельного участка являлся ЗАО «Ковчег».

В настоящий момент строительство полностью завершено, объект представляет собой нежилое здание, этажность 4эт.+ мансарда, количество подземных этажей-1, общая площадь 1482,9 кв.м., лит.А., инвентарный номер 63:---:А.

Однако в ходе реализации проекта реконструкции строительной организацией были сделаны отступления от проекта, произошло изменение (увеличение) площади объекта, что в конечном итоге препятствует вводу объекта в эксплуатацию в установленном порядке. Так, согласно разрешения на строительство № RU64304000-256 от 04.12.2008г. проектная площадь строительства должна была составить 456,85 кв. м, фактически в настоящий момент фактическая площадь нежилого здания составляет 1482,9 кв. м.

Вместе с тем, построенный объект отвечает всем градостроительным нормам и правилам, санитарным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан не ущемляет права третьих лиц, что подтверждается следующими документами:

Техническим паспортом объекта недвижимости нежилого фонда от 07.05.2012г., согласно которого техническое состояние конструктивных элементов хорошее.

Заключением о техническом состоянии нежилого здания, выполненным ООО «Т----» от 02.05.2012 г. согласно которого техническое состояние основных строительных конструкций здания можно охарактеризовать как работоспособное и стабильное. Трещин и повреждений, влияющих на прочность здания не обнаружено. Состояние перекрытий - работоспособное. Прогибов и повреждений не обнаружено. Просадок фундаментов не обнаружено. Нежилое здание находится в хорошем состоянии и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации на весь срок службы зданий. Нежилое здание возведено с соблюдением санитарных, противопожарных, строительных норм и правил, эксплуатация здания по своему функциональному назначению не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Заключением № 3971 от 22.05.2012 г., выданным Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, Актом обследования выстроенного здания от 15.05.2012 г., в соответствии с которым здание соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и констатируется о соответствии размещения нежилого здания требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Заключением Отдела государственного пожарного надзора по Кировскому району г. Саратова от 19.06.2012г., которым согласовывается размещение здания и возможность его ввода в эксплуатацию.

Просит суд признать право собственности на нежилое здание, этажность 4 эт. + мансарда, количество подземных этажей-1, общая площадь 1482,9 кв.м., лит. А., инвентарный номер 63:401:003:000135410:А, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Разина С.Т., д.77.

В судебное заседание истец, извещенный о дате, месте рассмотрения дела не явился.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Фомичев С.С., просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик, извещенный о дате, месте рассмотрения дела, своего представителя не направил, представлен отзыв, возражений по существу заявленных требований не имеется.

Суд, с учетом позиции представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Обязательным условием является, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года -

рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 416 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. им. Разина С.Т., д.77. и нежилого здания: площадью застройки 281 кв.м., степень готовности 76%, инв. № ---, лит. А, по адресу: г. Саратов, ул.им. ===, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.06.2012 года 64-АГ № 598936 и от 08.06.2012 года 64-АГ №598935.

Прежним собственникам Винькову А.Р. и Абляеву Р.Ш. Администрацией города Саратова 04.12.2008 года № RU 64304000-256 было выдано разрешение на строительство 2-х этажного объекта капитального строительства, общей площадью 456,85 кв.м., площадью застройки 281,30 кв.м.

В настоящий момент строительство завершено, объект представляет собой нежилое здание, этажность 4эт.+ мансарда, количество подземных этажей-1, общая площадь 1482,9 кв.м., лит.А, инвентарный номер 63---:А., что подтверждается техническим паспортом объекта от 07.05.2012 года.

В ходе реализации проекта строительной организацией были сделаны отступления от проекта, произошло изменение (увеличение) площади объекта, что в конечном итоге препятствует вводу объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 № 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения в т.ч. разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, согласно, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному проектной документации. С учетом указанных обстоятельство получение истцом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Построенный объект отвечает всем градостроительным нормам и правилам, санитарным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается следующими документами:

Техническим паспортом объекта недвижимости нежилого фонда от 07.05.2012г., согласно которого техническое состояние конструктивных элементов хорошее, объект представляет собой нежилое здание, этажность 4эт.+ мансарда, количество подземных этажей-1, общая площадь 1482,9 кв.м., лит.А., инвентарный номер ---А.

Заключением о техническом состоянии нежилого здания, выполненном ООО «Т----» от 02.05.2012 г. согласно которого техническое состояние основных строительных конструкций здания можно охарактеризовать как работоспособное и стабильное. Трещин и повреждений, влияющих на прочность здания не обнаружено. Состояние перекрытий - работоспособное. Прогибов и повреждений не обнаружено. Просадок фундаментов не обнаружено. Нежилое здание находится в хорошем состоянии и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации на весь срок службы зданий. Нежилое здание возведено с соблюдением санитарных, противопожарных, строительных норм и правил, эксплуатация здания по своему функциональному назначению не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Заключением № 3971 от 22.05.2012 г., выданным Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, Актом обследования выстроенного здания от 15.05.2012 г., в соответствии с которым здание соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и констатируется о соответствии размещения нежилого здания требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Принимая во внимание, что земельный участок под возведенными строениями площадью 416 кв.м. принадлежит истцу, строение находится в его границах, а также исходя из имеющихся в деле письменных доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, сохранение самовольно возведенных строений не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, на них следует признать право собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать право за Эпштейн Н.И. право собственности на нежилое здание, этажность 4 эт. + мансарда, количество подземных этажей-1, общая площадь 1482,9 кв.м., лит. А., инвентарный номер ---, расположенное по адресу: г. Саратов, ===

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья