Дело № 2-1898/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2012 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Сисиной Н.В.,
при секретаре Трошиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопуховой Н.А. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица: Комитет по Архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», Александрова В.Г., Лопухов Н.Е., Абдрахманов А.И., о признании права собственности на самовольные строения,
установил:
истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования следующим.
Лопухова Н.А., является собственницей жилого дома <адрес> с наружными сооружениями, на основании договора купли-продажи от ...дата.... Указанный жилой дом состоял из одноэтажного строения общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м. с хозяйственными постройками. Дом расположен на земельном участке, площадью 256 кв.м., предоставленного на основании договора застройки № ... от ...дата....
На своем земельном участке, Лопуховой Н.А. были произведены пристройка к жилому дому, которая увеличила площадь старого дома. Так к дому были пристроены строения: Литера А2: коридор, площадью 2,5 кв.м., лестница 4,0 кв.м.; Литера А4 (мансарда): комната 29,9 кв.м., комната 2,9 кв.м., встроенный шкаф, площадью 1,3 кв.м., кухня 10,9 кв.м.; Литера А5 (коридор), площадью 2,3 кв.м., совмещенный санузел, площадью 3,7 кв.м.. В результате самовольных пристроек, площадь дома увеличилась до 76,9 кв.м., а жилая до 52,2 кв.м.. Также была построена надворные постройка - баня Литера б9. Указанные строения были построены истицей самовольно, без разрешения на то компетентных органов.
Реконструированный жилой дом истицы не выходит за пределы площади земельного участка, определенного договором застройки № ... от ...дата....
Поскольку истицей были получены все необходимые разрешения от санэпиднадзора, пожарного надзора, получено заключение о техническом состоянии домовладения, истица просит суд признать право собственности на самовольные строение состоящий из: Литера А2 - коридор, площадью 2,5 кв.м., лестница 4,0 кв.м.; Литера А4 (мансарда) - комната 29,9 кв.м., комната 2,9 кв.м., встроенный шкаф, площадью 1,3 кв.м., кухня 10,9 кв.м.; Литера А5 (коридор), площадью 2,3 кв.м., совмещенный санузел, площадью 3,7 кв.м.; баня - Литера б9., расположенных по адресу: <адрес>
Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истицы на основании доверенности – Григорян А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Администрации муниципального образования «город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо – Комитет по Архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» в суд не явились, извещен надлежащим образом.
Третьи лица: Александрова В.Г., Лопухов Н.Е., Абдрахманов А.И. в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ...дата..., удостоверенного старшим государственным нотариусом г. Саратов Б., Лопухова Н.А. является собственником жилого дома <адрес> (л.д.13). Указанный жилой дом состоял из одноэтажного строения общей площадью 36,1 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями.
Указанный жилой дом состоял из одноэтажного строения общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м. с хозяйственными постройками. Дом расположен на земельном участке, площадью 256 кв.м., предоставленного на основании договора застройки № ... от ...дата... (л.д.10-12).
На своем земельном участке, Лопуховой Н.А. были произведены пристройка к жилому дому, которая увеличила площадь старого дома. Так к дому были пристроены строения: Литера А2: коридор, площадью 2,5 кв.м., лестница 4,0 кв.м.; Литера А4 (мансарда): комната 29,9 кв.м., комната 2,9 кв.м., встроенный шкаф, площадью 1,3 кв.м., кухня 10,9 кв.м.; Литера А5 (коридор), площадью 2,3 кв.м., совмещенный санузел, площадью 3,7 кв.м.. В результате самовольных пристроек, площадь дома увеличилась до 76,9 кв.м., а жилая до 52,2 кв.м.. Также была построена надворные постройка - баня Литера б9. Указанные строения были построены истицей самовольно, без разрешения на то компетентных органов.
Реконструированный жилой дом истицы не выходит за пределы площади земельного участка, определенного договором застройки № ... от ...дата....
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Часть 3 названного Закона гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу положений п.34 Постановления № 6/8 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п.3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Исходя из содержания приведенных статьей Закона следует, что при соблюдении всех предусмотренных ст. 222 ГК РФ условий, право осуществившего самовольную постройку лица на приобретение ее в собственность, может входить в состав наследства.
Дом расположен на земельном участке, площадью 256 кв.м., предоставленного на основании договора застройки № ... от ...дата... (л.д.10-12).
Как следует из технического заключения ООО «Х» шифр № ..., общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома Литера А с пристройками (лит А2,А4, А5, б9) характеризуется как удовлетворительное, все конструкции полностью выполняют свое функциональное назначение, жилой дом с пристройками пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.33-36).
В соответствии с указанным техническим заключением, спорные самовольные строения находятся в пределах границ земельного участка, предоставленного Лопуховой Н.А. (л.д.106).
Экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «х» № ... от ...дата... определено, что эксплуатация самовольно возведенных строений соответствует Санитарно-эпидемиологическим требованиям и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 54-55).
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных фактических и правовых оснований для удовлетворения требований истицы, поскольку каких-либо обстоятельств, указывающих на то, что сохранение указанных построек нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаст угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе судебного разбирательства установлено не было.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 1152-1153 ГК РФ, 56, 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Лопуховой Н.А. право собственности на самовольные постройки: Литера А2 - коридор, площадью 2,5 кв.м., лестница 4,0 кв.м.; Литера А4 (мансарда) - комната 29,9 кв.м., комната 2,9 кв.м., встроенный шкаф, площадью 1,3 кв.м., кухня 10,9 кв.м.; Литера А5 (коридор), площадью 2,3 кв.м., совмещенный санузел, площадью 3,7 кв.м.; баня - Литера б9., расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Н.В. Сисина