Дело № 2-3142/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Саратов 11 июля 2012 года
Кировский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Судоплатова А.В.,
при секретаре Горецкой Е.С.,
с участием представителя истца Демихова А.А.,
представителя ответчика Беляева А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черноиванова С.П. к ООО "Ж", третьи лица Черноиванова Т.Б., Черноиванова О.С., администрация муниципального образования «Город Саратов» о понуждении к исполнению договора, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда,
установил :
Истец Черноиванов С.П. обратился в суд к ООО "Ж" с вышеуказанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что 26.09.2001г. истцом было получено свидетельство *** на право собственности квартиры №*** в доме №*** по ул. *** в г. Саратове, копию в дальнейшем предоставил в ООО "Ж", данная квартира истцом приобретена по договору приватизации жилого помещения от 11.02.1997г. В ООО "Ж" был получен счет №*** на имя супруги истца Черноивановой Т.Б. для оплаты ЖКУ, по которому они оплатили. Кроме этого в начале этого года истцу в офисе Управляющей организации дали бланк договора на управление многоквартирным домом с предложением его подписать, т.к. он уже был подписан со стороны ООО "Ж" генеральным директором, истец подписал договор управления многоквартирным домом 11 января 2012 года. Истец из семейного бюджета вместе с женой добросовестно оплачивал за жилищно-коммунальные услуги и обслуживание мест общего пользования по счетам, выставляемым на квартиру управляющей компанией и соответственно не нарушал условий договора, тогда как управляющая организация в одностороннем порядке досрочно расторгла договор управления многоквартирным домом ссылаясь на п.7.2 указанного договора.
В силу закона управляющая компания за тридцать дней до расторжения договора управления обязана была передать вновь выбранной управляющей организации либо собственникам техническую документацию. Этого сделано не было, документация ни кому из собственников передана не была, документация до сих пор находится в ООО "Ж". ООО "Ж" является поставщиком коммунальных услуг в жилой многоквартирный дом №*** по ул. *** в г. Саратове на основании пункта 76 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Вместе с тем сославшись на п. 7.2 договора управления многоквартирным домом и фактически отказавшись от его исполнения в одностороннем порядке, УК не осуществляет сбор денег с жильцов за предоставление холодной воды в дом и канализационного водоотвода из него, что может в любой момент лишить истца права пользоваться данными услугами, т.к. договор на поставку воды и приема сточных вод заключен между ООО "Ж" и ОАО "В".
Из платежных квитанций истца за январь и февраль 2012 года видно, что его задолженность за ЖКУ составляет 00 рублей. Срок действия договора управления многоквартирным домом по адресу ул. *** д. *** был обозначен один год. Договор подписан 11 января 2012 года и срок его действия не истек. Договор действовал и со стороны истца не нарушался, т.к. он оплачивал услуги компании своевременно и в полном объеме. Собрания собственников в доме по разрешению досрочного прекращения договора управления не проводилось и истец намерения расторгнуть договор управления многоквартирным домом или изменить способ управления домом не имел.
В нарушение закона ООО "Ж" в одностороннем порядке расторгла договор управления многоквартирным домом и с 1-го марта 2012 г. перестала обслуживать дом на основании внутреннего приказа №46 от 03 февраля 2012 года о расторжении договора управления между ООО "Ж" и жильцами, в частности дома, расположенного по ул.***. При этом ответчик не отчитался перед собственниками помещений в доме о проделанной работе, тогда как согласно ч.11 ст. 162 ЖК РФ «...управляющая организация ежегодно в течение 1-го квартала текущего года представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год». Истец считает действия ответчика по расторжению договора управления многоквартирным домом незаконными и ущемляющими его права как собственника жилья в доме №*** по ул. *** г. Саратова. Из-за незаконных действий ООО "Ж" истец несколько ночей не мог спокойно спать, у него понизился иммунитет и в результате он стал очень раздражительным и нервным. Истец в соответствии с уточненными исковыми требованиями просил: обязать ООО "Ж" продолжить исполнять договор управления многоквартирным домом по адресу ул. *** в соответствии с действующим законодательством; Обязать ООО "Ж" согласно ч.11 ст. 162 ЖК РФ в срок до 01.09.2012года представить истцу, как собственнику помещения отчет о выполнении договора управления за 2011 год; взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, в деле от Черноиванова С.П. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Демихов А.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержащимся в иске.
Представитель ответчика ООО "Ж" в судебном заседании иск не признал, дав пояснения аналогичные содержащимся в возражениях на иск, согласно которым ответчиком было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом *** по ул. *** в г. Саратове. 01.12.2011 г. ответчик направил в адрес собственников вышеуказанного жилого дома уведомления о расторжении договора управления с 01.03.2012 г., соответственно ответчик прекратил управлением жилым домом истца с 01.12.2012 г. Пунктом 7.2 договора управления многоквартирным домом предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке, при этом уведомление о расторжении договора сторона, принявшая данное решение, должна направить другой стороне за три месяца до предполагаемой даты расторжения. Собственники указанного дома были заблаговременно уведомлены о расторжении договора, соответственно договор был расторгнут в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Третьи лица, Черноиванова Т.Б., Черноиванова О.С. о дате слушания дела извещены надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч. 1 ст. 162 ч.2 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года (ч.5 ст.162 ЖК РФ).
Частью 8 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как установлено в судебном заседании Черноиванову С.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: ***. По 1/3 доли в указанном жилом помещении принадлежит Черноивановой Т.Б. и Черноивановой О.С. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.
Постановлением администрации г. Саратова № *** от 21.05.2007 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** списан с баланса МУ «Дирекция единого заказчика по Кировскому району г. Саратова».
Как видно из ответа администрации МО «Город Саратов» от 09.06.2012 г. ранее до 01.04.2012 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** находился в управлении ООО "Ж"
11.01.2012 г. между Черноивановым С.П. и ООО "Ж" заключен договор управления многоквартирным жилым домом *** по ул. *** в г. Саратове. Настоящий договор вступает в силу с 11.01.2012 г. и заключен сроком на 1 год (п.7.1. Договора). Данный договор содержит все существенные условия, установленные законом и необходимые для его заключения. Задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения истец не имеет, что подтверждается соответствующими платежными квитанциями.
Пунктом 7.2 договора управления многоквартирным домом предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке, при этом уведомление о расторжении договора сторона, принявшая данное решение, должна направить другой стороне за три месяца до предполагаемой даты расторжения.
01.12.2011 г. ответчик направил в адрес собственников многоквартирного жилого дома *** по ул. *** в г. Саратове уведомления о том, что ООО "Ж" будет осуществлять техническое обслуживание указанного дома до 01.03.2012 г. (три месяца до даты расторжения договора управления в соответствии с п. 7.2 Договора).
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ООО "Ж" нарушила условия договора об одностороннем порядке расторжения договора управления многоквартирным жилым домом *** по ул. *** в г. Саратове, поскольку уведомления о расторжении договора направлены собственникам 01.12.2011 г. между тем договор об управлении многоквартирным домом был заключен сторонами 11.01.2012 г. Истец возражает против расторжения договора, ссылаясь, в частности на нарушение порядка уведомления потребителя. Соответственно договор управления многоквартирным жилым домом *** по ул. *** в г. Саратове не является расторгнутым и ответчик в силу закона и условий договора обязан осуществлять свои обязанности по управлению многоквартирным жилым домом №*** по ул. *** в г. Саратове. Приказ ООО "Ж" от 03.02.2012 г. о закрытии лицевых счетов по указанному жилому дому, о внесении изменений в договоры с поставщиками коммунальных услуг с учетом изложенного суд находит незаконным.
В этой связи доводы ответчика о расторжении договора управления многоквартирным домом суд находит необоснованными.
Требование Черноиванова С.П. об обязании ответчика в срок до 01.09.2012 г. предоставить ему как собственнику помещения отчет о выполнении договора управления за 2011 г. удовлетворению не подлежит, поскольку предметом заявленного иска являются правоотношения вытекающие из договора управления заключенного между сторонами 11.01.2012 г., т.е. годичный срок, установленный п.11 ст.162 ЖК РФ, на момент рассмотрения дела в суде не истек.
На основании ст.15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку ответчиком в связи с расторжением договора в одностороннем порядке нарушены права потребителя, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред. Суд, решая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации морального вреда учитывает степень и характер нравственных страданий истца, фактических обстоятельств причинения морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Следовательно, с ответчика в пользу потребителя Черноиванова С.П. подлежит взысканию штраф в размере 500 руб.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец в иске просит взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в сумме 5000 руб., к заявлению приложены договор поручения и расписки об оплате данных услуг. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате помощи представителя в размере 5000 руб., поскольку суд с учетом всех обстоятельств находит требование о возмещении услуг представителя в указанном размере разумным.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 200 руб.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, судья
решил:
Исковые требования Черноиванова С.П. к ООО "Ж" третьи лица Черноиванова Т.Б., Черноиванова О.С., администрация муниципального образования «Город Саратов» о понуждении к исполнению договора, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать ООО "Ж" обязать исполнять договор управления многоквартирным домом.
Взыскать с ООО "Ж" в пользу Черноиванова С.П. компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 500 руб. и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., а всего 6500 (шесть тысяч пятьсот) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилкомплекс» в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 200 (двести) руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья . А.В. Судоплатов