Дело №2-3522/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2012 г. г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,
при секретаре Ионкиной В.В.,
с участием представителя истца – Суханкина А.А.,
представителя ответчика – адвоката Бурдонова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамбург ИА к Меркулову СВ, третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «П», о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,
установил:
Гамбург И.А. обратилась в суд с иском к Меркулову СВ о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в очной форме голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Доводы своих требований мотивировала тем, что она является собственником <адрес>. Указанный дом ранее находился в управлении ТСЖ «Д». ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в очной форме голосования, оформленное протоколом. На повестку дня указанного собрания были поставлены следующие вопросы:
избрание Председателя собрания, секретаря собрания;
выбор способа управления многоквартирным домом;
выбор непосредственного управления в качестве способа управления многоквартирным домом;
наделение одного из собственников правом действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами;
заключение договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с управляющей организацией;
заключение договоров на предоставление коммунальных услуг собственниками непосредственно с ресурсоснабжающими организациями;
отказ от управления ТСЖ «Д» в связи с ненадлежащим управлением;
расторжение договоров управления многоквартирным домом с управляющими организациями, с которыми у собственников заключены такие договоры;
наделение собственника уполномоченного действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами, правом на расторжение договоров управления с управляющими организациями;
утверждение существенных условий договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
10.1. утверждение срока действия договора;
10.2. утверждение ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества;
10.3. утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
11) способ и место размещения сообщения каждому собственнику помещения о проведении в доме общего собрания;
12) порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях (итогах голосования) на общих собраниях;
13) место хранения протоколов общих собраний и технической, строительной и иной необходимой для управления общим имущества дома документации.
Истица считает, что указанное собрание было проведено с грубым нарушением норм ЖК РФ, поскольку ее о проведении общего собрания не извещали, никаких объявлений о проведении собрания в помещениях многоквартирного дома не вывешивалось, под подпись о проведении данного собрания ее никто не извещал. Никаких уведомлений об итогах голосования не размещалось, о принятом на собрании решении ей стало известно в начале мая 2012 г. Таким образом, неуведомление ее как собственника одной из квартир многоквартирного дома о проведении собрания нарушило ее права на упраление дома. В этой связи она просит суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в очной форме голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Истица Гамбург И.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы своему представителю по доверенности – Суханкину А.А.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Суханкин А.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. При этом пояснил суду, что со слов его доверительницы ему стало известно о том, что попытки известить истицу предпринимались, не исключено, что были вывешены объявления на стендах у подъездов дома о том, что собрание состоится ДД.ММ.ГГГГ, однако, обязанность по надлежащему извещению его доверительницы под роспись не была исполнена до конца инициатором проведения общего собрания Меркуловым С.В., что и повлекло то обстоятельство, что ей не удалось принять участие в голосовании собственников жилых помещений.
Представитель ответчика – адвокат Бурдонов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснил, что истец была извещена надлежащим образом о месте и времени проведения общего собрания, поскольку за 10 дней до проведения данного собрания информация о ее проведении была размещена в помещении дома и данная информация была доступна для всех собственников помещений в данном доме. К тому же, в голосовании приняли участие 98 собственников жилых помещений, поэтому голос истца не мог повлиять на результаты голосования.
Представитель третьего лица – ООО «УК «П» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела.
Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в очной форме голосования.
Как усматривается судом из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором проведения общего собрания является Меркулов С.В. – собственник <адрес>, дата и время начала голосования – ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. 00 мин.
Согласно технической документации общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 11 453,8 кв.м. В голосовании приняли участие 98 собственников, обладающие совокупной площадью 6 518, 41 кв.м., что составляет 56,9 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Таким образом, судом установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то есть имелся кворум для принятия решений.
Также установлено, что на внеочередном общем собрании было выбрано непосредственное управление в качестве способа управления многоквартирным домом, решено наделить Меркулова С.В. правом действовать от имени собственников в отношении с третьими лицами, решено заключить договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с ООО «УК «П», решено отказаться от управления ТСЖ «Д» в связи с ненадлежащим управлением.
В силу ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, в силу закона на истице лежало бремя доказывания того, что ее участие в голосовании могло повлиять на его результаты, а также то обстоятельство, что допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Однако, таких доказательств истцом не представлено.
Так, ни истцом, ни ее представителем не представлены доказательства того, что она является собственником <адрес>, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на данную квартиру, указывающие на тот факт, что Гамбург И.А. является собственником <адрес>.
Кроме того, истцом не представлены доказательства того, что ее участие в голосовании могло повлиять на его результаты, а также то обстоятельство, что допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Таким образом, суд, с учетом представленных доказательств сторонами, не усматривает каких-либо правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Гамбург ИА к Меркулову СВ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в очной форме голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> Д.И. Кочетков
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>