Дело № 2-3909/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2012 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Шувалова М.М., при секретаре Бикбаевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой О.Ю. к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова», третье лицо: ЖСК «Д----», Водолазова Н.Г., Петрова Е.Н. о признании имущественного права на получение в собственность квартиры после ввода дома в эксплуатацию,
установил
истец обратился в суд с иском к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова (техникум)» (далее ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» о признании имущественного права требования недвижимого имущества на получение в собственность квартиры после ввода дома в эксплуатацию, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что она заключила 07.04.2011 года с Петровой Е.Н. договор уступки права требования объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № 98, общей площадью 47,08 кв.м., находящейся на 14 ====.
Право требования квартиры принадлежало Петровой Е.И. на основании договора уступки права требования от 07.04.2011 года заключенного с Водолазовой Н.Г.
Право требования квартиры Водолазовой Н.Г. принадлежало на основании договора уступки права требования от 25.01.2005 года, заключенного с ЖСК «Д----».
Право требования квартиры принадлежало ЖСК «Д----» на основании заключенного Агентского договора № 1 от 22.01.2005 г. между ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» в качестве Принципала и ЖСК «Держава» в качестве Агента.
По условиям данного договора Агент принял на себя обязательства по поручению Принципала совершать от своего имени, но за счет Принципала, а в необходимых случаях, от имени Принципала и за счет последнего, юридические и иные действия, в результате которых у Принципала возникнет право осуществлять проектирование и строительство двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища в Кировском районе на земельном участке, предоставленном Принципалу в бессрочное пользование, а Принципал принял на себя обязательства выплатить Агенту вознаграждение, в порядке предусмотренным договором.
25.05.2005 г. межу указанными выше юридическими лицами было заключено соглашение № 1 об изменении Агентского договора № 1 от 22.01.2005 года.
Предметом данного соглашения являлось изменений условий параграфа 4 – порядок и условия финансирования юридических и иных действий Агента, и параграфа 5 - порядок и условия выплаты вознаграждения Агенту.
Таким образом, исходя из условий Агентского договора № 1 от 22.01.2005 г., сохраненных в измененном виде, следует, что Ответчик принял на себя обязательства в счет предстоящих расходов (затрат), необходимых для достижения целей договора, осуществить финансирование действий Агента, путем предоставления (передачи) Агенту 8,5 % имущественного права в виде общей площади планируемых строительством жилых помещений в двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища п. 4.1. договора, а также за надлежащее исполнение Агентом договорных обязательств, уплатить Агенту ЖСК «Д----» вознаграждение в размере 1,5 % в виде общей площади планируемых строительством жилых помещений в двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища п. 5.1. договора.
Технические характеристики, позволяющие определенно идентифицировать строящиеся жилые помещения (квартиры), передаваемые в ЖСК «Д----», были отражены в информационном письме (приложение № 1) являющимся неотъемлемой частью Агентского договора № 1 от 22.01.2005 г.
Надлежащее исполнение договорных обязательств, принятых на себя Агентом, подтверждается актом, составленным между Сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2), в котором также указываются технические данные, позволяющие определенно установить планируемое строительством структурно обособленные жилые помещения в многоквартирном доме (п. 5.2. договора).
26.10.2007 года между Принципалом и Агентом был составлен и подписан Акт на проведение зачета взаимных требований.
Из условий Акта следует, что ЖСК «Д----» надлежащим образом исполнил часть обязательств по Агентскому договору № 1 от 22.01.2005 г. на сумму в размере 564960 руб.
В счет оплаты части этих обязательств Принципал передал, а Агент принял однокомнатную квартиру № 98 площадью 47.08 кв. м., расположенную на 14 этаже жилого дома ==== районе г. Саратова стоимостью 564 960 руб. 00 коп.
Согласно п. 1.4. указанного Акта, стороны взаимных претензий по произведенному зачету взаимных требований друг к другу не имеют.
В судебное заседание стороны по делу не явились представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Галустян С.А. поддержал исковые требования в полном объеме.
Заслушав, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 223 того же кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что Яковлева О.Ю. заключила 07.04.2011 года с Петровой Е.Н. договор уступки права требования объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № 98, общей площадью 47,08 кв.м., находящейся на 14 этаже жилого дома ====.
Право требования квартиры принадлежало Петровой Е.И. на основании договора уступки права требования от 07.04.2011 года заключенного с Водолазовой Н.Г.
Право требования квартиры Водолазовой Н.Г. принадлежало на основании договора уступки права требования от 25.01.2005 года, заключенного с ЖСК «Д----».
Право требования квартиры принадлежало ЖСК «Д----» на основании заключенного Агентского договора № 1 от 22.01.2005 г. между ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» в качестве Принципала и ЖСК «Д----» в качестве Агента.
По условиям данного договора Агент принял на себя обязательства по поручению Принципала совершать от своего имени, но за счет Принципала, а в необходимых случаях, от имени Принципала и за счет последнего, юридические и иные действия, в результате которых у Принципала возникнет право осуществлять проектирование и строительство двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища в Кировском районе на земельном участке, предоставленном Принципалу в бессрочное пользование, а Принципал принял на себя обязательства выплатить Агенту вознаграждение, в порядке предусмотренным договором.
25.05.2005 г. межу указанными выше юридическими лицами было заключено соглашение № 1 об изменении Агентского договора № 1 от 22.01.2005 года.
Предметом данного соглашения являлось изменений условий параграфа 4 – порядок и условия финансирования юридических и иных действий Агента, и параграфа 5 - порядок и условия выплаты вознаграждения Агенту.
Таким образом, исходя из условий Агентского договора № 1 от 22.01.2005 г., сохраненных в измененном виде, следует, что Ответчик принял на себя обязательства в счет предстоящих расходов (затрат), необходимых для достижения целей договора, осуществить финансирование действий Агента, путем предоставления (передачи) Агенту 8,5 % имущественного права в виде общей площади планируемых строительством жилых помещений в двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища п. 4.1. договора, а также за надлежащее исполнение Агентом договорных обязательств, уплатить Агенту ЖСК «Д---- вознаграждение в размере 1,5 % в виде общей площади планируемых строительством жилых помещений в двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища п. 5.1. договора.
Технические характеристики, позволяющие определенно идентифицировать строящиеся жилые помещения (квартиры), передаваемые в ЖСК «Д----», были отражены в информационном письме (приложение № 1) являющимся неотъемлемой частью Агентского договора № 1 от 22.01.2005 г.
Надлежащее исполнение договорных обязательств, принятых на себя Агентом, подтверждается актом, составленным между Сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2), в котором также указываются технические данные, позволяющие определенно установить планируемое строительством структурно обособленные жилые помещения в многоквартирном доме (п. 5.2. договора).
26.10.2007 года между Принципалом и Агентом был составлен и подписан Акт на проведение зачета взаимных требований.
Из условий Акта следует, что ЖСК «Д----» надлежащим образом исполнил часть обязательств по Агентскому договору № 1 от 22.01.2005 г. на сумму в размере 564960 руб.
В счет оплаты части этих обязательств Принципал передал, а Агент принял однокомнатную квартиру № 98 площадью 47.08 кв. м., расположенную на ==== Саратова стоимостью 564 960 руб. 00 коп.
Согласно п. 1.4. указанного Акта, стороны взаимных претензий по произведенному зачету взаимных требований друг к другу не имеют.
25.01.2005 г. между ЖСК «Д----» и Водолазовой Н.Г. был заключен Договор поручения б/н.
По условиям данного договора Доверитель поручил, а Поверенный принял на себя обязательство совершать от имени и за счет Доверителя действия для обеспечения проектирования и строительства двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием художественного училища по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. ====
Согласно п. 3.1. договора, вознаграждение Поверенного составляет 2 370 200 руб. 00 коп.
Согласно п. 3.2. договора, расчеты за выполненные услуги могут производиться денежными средствами в размере 2 370 200 руб. 00 коп. либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству.
Поверенный надлежащим образом исполнил договорные обязательства, что подтверждается Отчетом об исполнении поручения по договору поручения от 25.01.2005., принятым и утвержденным 15.10.2007 г. ЖСК «Д----, а также Актом приема-сдачи работ от 16.10.2007 г.
18.12.2007 г. между Доверителем и Поверенным было заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору поручения от 25.01.2005 г.
Из условий дополнительного соглашения следует, что в счет частичной оплаты договора поручения в сумме 2 062 104 руб. 00 коп., Доверитель передал, а Поверенный принял в собственность имущественное право в виде строящейся однокомнатной квартиры № 98 площадью 47.08 кв. м. на 14 этаже ====.
Факт частичного взаимного расчета между Доверителем и Поверенным подтверждается Справкой-подтверждением б/н, 18.12.2007 г. выданным ЖСК «Д----».
Передача имущественного права в виде строящейся однокомнатной квартиры № 98 площадью 47.08 кв. м. на 14 этаже жилого дома № ==== районе г. Саратова от ЖСК «Д----» к Водолазовой Н.Г. была осуществлена на основании Акта приема–передачи имущественных прав от 18.12.2007 г.
18.12.2007 г. Ответчик был уведомлен о передаче имущественного права в виде приведенной выше строящейся однокомнатной квартиры.
Таким образом, ЖСК «Д----» выбыл из отношений по Агентскому договору № 1 от 22.01.2005 г. и соглашению к нему, в части требования передачи в собственность однокомнатной квартиры № 98 площадью 47.08 кв. м. на 14 ==== г. Саратова /адрес строительный/, а Водолазова Н.Г. вступила в данные отношения и приобрела право (требование) на указанную выше квартиру и стала кредитором по отношению к Ответчику.
07.04.2011 г. между Водолазовой Н.Г. и Петровой Е.И. был заключен Договор уступки права требования.
В результате состоявшейся замены стороны в обязательстве, передающая сторона передала, а принимающая сторона приняла право требовать от Ответчика передачи в собственность однокомнатной квартиры № 98 площадью 47.08 кв. м. на 14 этаже ==== г. Саратова (адрес строительный).
Данный договор являлся возмездным, в связи с этим принимающая сторона уплатила передающей стороне сумму денег в размере 988 680 рублей 00 коп.
Факт оплаты цены договора подтверждается Актом выполнения взаимных обязательств от 07.04.2011 г., составленным и подписанным между сторонами договора.
О состоявшемся переходе прав ЖСК «Д----» и Ответчик были извещены надлежащим образом, что подтверждается Уведомлением.
07.04.2011 г. между Петровой Е.И. и Яковлевой О.Ю., был заключен Договор уступки права требования.
В результате состоявшейся замены стороны в обязательстве, передающая сторона передала, а принимающая сторона приняла право требовать от Ответчика передачи в собственность однокомнатной квартиры № 98 площадью 47.08 кв. м. ====, 59 в Кировском районе г. Саратова (адрес строительный). Данный договор являлся безвозмездным.
О состоявшемся переходе прав ЖСК «Д----» и Ответчик были извещены надлежащим образом, что подтверждается Уведомлением.
Таким образом, в настоящее время Яковлева О.Ю., является правообладателем однокомнатной квартиры № 98 площадью 47.08 кв. м. ==== Кировском районе г. Саратова (адрес строительный) и одновременно кредитором по отношению к Ответчику.
В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд полагает исковые требования Яковлевой О.Ю.. основанными на законе и предоставленных доказательствах, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил
исковые требования Яковлевой О.Ю. удовлетворить.
Признать за Яковлевой О.Ю. имущественное право на получение в собственность от Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова министерства культуры Саратовской области однокомнатной ==== (строительный адрес).
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Саратова
Судья М.М. Шувалов