Дело № 2-2783/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2012 г. г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,
при секретаре Хвастуновой И.Ю.,
с участием представителя истца – Заварзина Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марка Е.А., Целиковой А.А. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
истцы обратились в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновав его тем, что владеют на праве общей долевой собственности двухкомнатной квартирой общей площадью 48.4 кв.м., расположенной на втором надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Условный номер квартиры №
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного жилого дома было постановлено провести ремонт крыши, произвести укрепление балок и несущих конструкций многоквартирного дома за счёт средств Марка Е.А. путём ремонта чердачного помещения. При этом собственники постановили передать образованные помещения в собственность Марку Е.А. в счёт расчётов за понесённые им затраты по ремонту, путём присоединения указанных помещений к <адрес>, принадлежащей истцам на праве собственности.
В 2010 году, по заказу истцов, на основании технического заключения "О возможности возведения мансарды на жилом доме", выполненном в 2009 года АНО "Научно-практический центр Эриксоновской коммуникации", ЗАО «Аквитал» изготовлен проект перепланировки квартиры с устройством мансардного этажа в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ был согласован с комитетом по архитектуре и градостроительству МО «<адрес>».
В 2010 году истцами, в нарушение положений ст. 26 ЖК РФ, без согласования с органом местного самоуправления, были проведены работы по перепланировке 2-х комнатной квартиры с устройством мансардного этажа, в результате чего изменились технические характеристики квартиры, а именно - за счёт переноса ненесущих перегородок, устройства внутренней деревянной лестницы на 2 этаж квартиры и устройства прихожей (на плане №) площадью 2 кв.м. были: уменьшена площадь кухни (на плане №) с 8.7 кв.м. до 7.7 кв.м.; уменьшена площадь совмещённого санузла (на плане №) с 4.6 кв.м. до 3.9 кв.м.; уменьшена площадь коридора (на плане №) с 4.4 кв.м. до 3.8 кв.м.; уменьшена площадь жилой комнаты (на плане №) с 16.6 кв.м. до 15.6 кв.м.; уменьшена площадь жилой комнаты (на плане №) с 14.1 кв.м. до 13.7 кв.м.;
- площадь присоединённых к квартире помещений, расположенных в мансардном этаже составила: внутренняя лестница (на плане №) площадью 4.3 кв.м.; коридор (на плане №) площадью 15.7 кв.м.; жилая комната (на плане №) площадью 15.8 кв.м.; жилая комната (на плане №) площадью 24.1 кв.м.; жилая комната (на плане №) площадью 19.1 кв.м.; кладовой (на плане №) площадью 7.5 кв.м.; совмещённого санузла (на плане №) площадью 6.4 кв.м.; балкона площадью 25.9 кв.м.;
- общая площадь квартиры за счёт присоединений к ней помещений мансардного этажа - изменилась с 48.4 кв.м. на 139.6 кв.м.;
- жилая площадь квартиры изменилась с 35.3 кв.м. на 88.3 кв.м.;
- количество жилых комнат квартиры изменилось с 2 до 5;
- число этажей в квартире изменилось с 1 до 2.
В этой связи истец обратился в суд с требованием к ответчику, в котором просит суд сохранить <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь 139.6 кв.м.; жилая площадь 88.3 кв.м.; количество комнат - 5; количество этажей - 2; прихожая площадью 2 кв.м.; кухня площадью 7.7 кв.м.; совмещённый санузел площадью 3.9 кв.м.; коридор площадью 3.8 кв.м.; жилая комната площадью 15.6 кв.м.; жилая комната площадью 13.7 кв.м.; внутренняя лестница площадью 4.3 кв.м.; коридор площадью 15.7 кв.м.; жилая комната площадью 15.8 кв.м.; жилая комната площадью 24.1 кв.м.; жилая комната площадью 19.1 кв.м.; кладовая площадью 7.5 кв.м.; совмещённый санузел площадью 6.4 кв.м.; балкон площадью 25.9 кв.м.
В судебное заседание истцы Марк Е.А. и Целикова А.А. не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании представитель истца Марка Е.А. - Заварзин Е.В. исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации МО «Город Саратов» не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом установлено, что истцы Марк Е.А. и Целикова А.А. владеют на праве общей долевой собственности двухкомнатной квартирой общей площадью 48.4 кв.м., расположенной на втором надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 48-49), согласно которому как Марк Е.А., так и Целикова А.А., имеют каждый на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников многоквартирного жилого дома было постановлено провести ремонт крыши, произвести укрепление балок и несущих конструкций многоквартирного дома за счёт средств Марка Е.А. путём ремонта чердачного помещения. При этом собственники постановили передать образованные помещения в собственность Марку Е.А. в счёт расчётов за понесённые им затраты по ремонту, путём присоединения указанных помещений к <адрес>, принадлежащей истцам на праве собственности.
В 2010 году, по заказу истцов, на основании технического заключения "О возможности возведения мансарды на жилом доме", выполненном в 2009 года АНО "Научно-практический центр Эриксоновской коммуникации", ЗАО «Аквитал» изготовлен проект перепланировки квартиры с устройством мансардного этажа в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ был согласован с комитетом по архитектуре и градостроительству МО «Город Саратов».
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно ст. 7 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 2 указанной статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как установлено статьёй 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, являются самовольными и в перепланированное и (или) переустроенное помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, исключительно на основании решения суда при условии отсутствия угрозы нарушения прав и законных интересов граждан, их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в 2010 году истцами, в нарушение положений ст. 26 ЖК РФ, без согласования с органом местного самоуправления, были проведены работы по перепланировке 2-х комнатной квартиры с устройством мансардного этажа, в результате чего изменились технические характеристики квартиры, а именно - за счёт переноса ненесущих перегородок, устройства внутренней деревянной лестницы на 2 этаж квартиры и устройства прихожей (на плане №) площадью 2 кв.м. были: уменьшена площадь кухни (на плане №) с 8.7 кв.м. до 7.7 кв.м.; уменьшена площадь совмещённого санузла (на плане №) с 4.6 кв.м. до 3.9 кв.м.; уменьшена площадь коридора (на плане №) с 4.4 кв.м. до 3.8 кв.м.; уменьшена площадь жилой комнаты (на плане №) с 16.6 кв.м. до 15.6 кв.м.; уменьшена площадь жилой комнаты (на плане №) с 14.1 кв.м. до 13.7 кв.м.;
- площадь присоединённых к квартире помещений, расположенных в мансардном этаже составила: внутренняя лестница (на плане №) площадью 4.3 кв.м.; коридор (на плане №) площадью 15.7 кв.м.; жилая комната (на плане №) площадью 15.8 кв.м.; жилая комната (на плане №) площадью 24.1 кв.м.; жилая комната (на плане №) площадью 19.1 кв.м.; кладовой (на плане №) площадью 7.5 кв.м.; совмещённого санузла (на плане №) площадью 6.4 кв.м.; балкона площадью 25.9 кв.м.;
- общая площадь квартиры за счёт присоединений к ней помещений мансардного этажа - изменилась с 48.4 кв.м. на 139.6 кв.м.;
- жилая площадь квартиры изменилась с 35.3 кв.м. на 88.3 кв.м.;
- количество жилых комнат квартиры изменилось с 2 до 5;
- число этажей в квартире изменилось с 1 до 2.
ГуП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт, в котором были зафиксированы указанные выше технические показатели квартиры после перепланировки и присоединения помещений мансардного этажа, а также изменения общей и жилой площадей.
Произведённая перепланировка квартиры с устройством мансардного этажа не затронула несущих конструкций многоквартирного дома, изменение технико-экономических показателей квартиры произошло за счёт внутренней перепланировки, отделки и присоединения помещений мансардного этажа.
В результате произведенной перепланировки с присоединением мансардного этажа общая площадь квартиры составила 139.6 кв.м., жилая площадь составила 88.3 кв.м.
Согласно технического заключения ГОУ ВПО «Саратовский государственный технический университет», составленного по результатам обследования квартиры, работы по перепланировке квартиры с устройством мансардного этажа, опирающегося по периметру на всё здание, произведены в соответствии с требованиями, установленными техническим заключением "О возможности возведения мансарды на жилом доме", выполненном в 2009 года АНО "Научно-практический центр Эриксоновской коммуникации", и не оказывает отрицательного воздействия на конструктивные и прочностные характеристики здания, его надёжность и техническую безопасность и не создаёт угрозу жизни или здоровью жильцов, что позволяет производить дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с его функциональным предназначением.
В соответствии с письмом отдела надзорной деятельности по Кировскому району города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, нарушений требований пожарной безопасности помещений квартиры после произведённой перепланировки не выявлено.
Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФБуЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» установлено, что самовольная перепланировка квартиры с устройством мансардного этажа по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 1 статьи 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании единогласно было выражено согласие на присоединение помещений мансардного этажа к квартире, принадлежащей истцам.
Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить <адрес> в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь 139.6 кв.м.; жилая площадь 88.3 кв.м.; количество комнат - 5; количество этажей - 2; прихожая площадью 2 кв.м.; кухня площадью 7.7 кв.м.; совмещённый санузел площадью 3.9 кв.м.; коридор площадью 3.8 кв.м.; жилая комната площадью 15.6 кв.м.; жилая комната площадью 13.7 кв.м.; внутренняя лестница площадью 4.3 кв.м.; коридор площадью 15.7 кв.м.; жилая комната площадью 15.8 кв.м.; жилая комната площадью 24.1 кв.м.; жилая комната площадью 19.1 кв.м.; кладовая площадью 7.5 кв.м.; совмещённый санузел площадью 6.4 кв.м.; балкон площадью 25.9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Д.И. Кочетков