Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2012 года город Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Тороповой С.А.,
при секретаре Соколовой Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафеевой Ш.Н. к Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Шафеева Ш.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая доводы своих исковых требований тем, что ей на праве собственности принадлежит трёхкомнатная квартира, находящаяся на 1-ом этаже 10-ти этажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м. В указанном жилом помещении истицей была осуществлена перепланировка (переустройство) и реконструкция: возведена перегородка в коридоре площадью 4.9 кв.м; выполнено объединение жилой комнаты с лоджией, путем демонтажа кирпичной подоконной кладки, дверных и оконных блоков с установкой стеклянной двери с выходом на улицу; заложен ранее существующий дверной проем из квартиры в подъезд дома; произведен демонтаж гипсолитовой перегородки между ванной и туалетом. Истица в иске просит сохранить жилое помещение по указанному выше адресу в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что перепланировка была произведена в соответствии с градостроительными правилами и нормами, в целях благоустройства помещения. При этом имеется заключение, что несущие стены квартиры не затронуты, вследствие чего, переустройство не оказывает отрицательного влияния на конструкции здания, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Считает, что согласно ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица Шафеева Ш.Н. в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным выше и просила иск удовлетворить.
Представители Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, письменных возражений на иск не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Шафеевой Ш.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.02.2011 г. истица приобрела в собственность <адрес>, общей площадью 79.1 кв.м, жилой площадью 44.6 кв.м. (л.д. 20-22).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.5 указанной нормы закона орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской федерации.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно справки БТИ и технического паспорта (л.д. 46-52) в квартире <адрес> была произведена перепланировка и переустройство, а именно: возведена перегородка в коридоре площадью 4.9 кв.м; выполнено объединение жилой комнаты с лоджией, путем демонтажа кирпичной подоконной кладки, дверных и оконных блоков с установкой стеклянной двери с выходом на улицу; заложен ранее существующий дверной проем из квартиры в подъезд дома; произведен демонтаж гипсолитовой перегородки между ванной и туалетом, в результате чего жилое помещение стало состоять из: коридора площадью 5.5 кв.м, коридора площадью 2.6 кв.м, кладовой площадью 2.3 кв.м, кухни площадью 19.1 кв.м, жилой комнаты площадью 14.0 кв.м, жилой комнаты площадью 11.8 кв.м, совмещенного санузла площадью 3.2 кв.м, коридора площадью 6.0 кв.м, жилой комнаты площадью 23.2 кв.м, общая площадь квартиры стала составлять 87.7 кв.м, жилая площадь – 49.0 кв.м, подсобная площадь – 38.7 кв.м.
Предусмотренные законом основания для проведения данной перепланировки и переустройства у истицы отсутствовали, однако, в последствии проект был согласован с межведомственной комиссией Комитета по архитектуре и градостроительству МО «Город Саратов», из проекта видно, что не были затронуты несущие конструкции дома (л.д. 17-19).
Из экспертного заключения № 1630 от 21.06.2012 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», письма Отдела надзорной деятельности по Кировскому району г.Саратова № 617 от 08.06.2012 г., технического заключения ООО «<данные изъяты>» от 11.05.2011 и технического паспорта жилого помещения следует, что перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, конструктивные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания и его частей, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.30-58).
На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с этим жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в котором общая площадь составляет 87.7 кв.м, жилая площадь – 49.0 кв.м, подсобная площадь – 38.7 кв.м, состоящее из: коридора площадью 5.5 кв.м, коридора площадью 2.6 кв.м, кладовой площадью 2.3 кв.м, кухни площадью 19.1 кв.м, жилой комнаты площадью 14.0 кв.м, жилой комнаты площадью 11.8 кв.м, совмещенного санузла площадью 3.2 кв.м, коридора площадью 6.0 кв.м, жилой комнаты площадью 23.2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.
Судья подпись Торопова С.А.