Дело № 2-3980/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2012 г. г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Невзоровой Н.В.,
при секретаре Михайловой Е.А.,
с участием представителя истца Сиренко Л.И., адвоката Рамзаева Ю.П.,
и представителя ответчика Сергеева Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакумовой Р.И. к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о признании отказа в постановке на учет незаконным и обязании поставить на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий,
установил:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ПСП «Союз-Контрактстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома ЖСК «Алькор-12» по улиц Вишневой-Лунной в <адрес>, предметом которого являлось предоставление ей однокомнатной <адрес> площадью 36,89 кв.м. на 3-ем этаже. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в иске к ЖСК «Алькор-12» и ООО ПСП «Союз-Контрактстрой» о признании преимущественного права требования квартиры, поэтому она обратилась в суд с требованиями о расторжении договора долевого участия, то есть об отказе от исполнения данного договора в рамках защиты прав потребителей. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ее требования были удовлетворены и с ООО ПСП «Союз-Контрактстрой» в ее пользу взысканы денежные средства, уплаченные по договору, в сумме 1 102 107 рублей 94 копейки. Однако исполнительный лист ей был возвращен приставами в связи с невозможностью исполнения данного решение, а ответчик, к которому она обратилась для постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, так как она является обманутым дольщиком, отказал ей в этом, ссылаясь на то, что в решении суда не указано о расторжении договора долевого участия, поэтому оснований для постановки на учет нет. Просит признать решение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и обязать его поставить ее на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, как лица, пострадавшего от действий недобросовестного застройщика.
Истица Абакумова Р.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ее представитель Сиренко Л.И. исковые требования поддержала и пояснила и дала пояснения, аналогичные, изложенным в иске.
Представитель ответчика Сергеев Д.А. иск не признал и пояснил, что в соответствие с положениями ст.<адрес> «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории <адрес>» №-ЗСО от ДД.ММ.ГГГГ участник строительства признается пострадавшим от действий (бездействия) строительной организации, если вступившее в законную силу судебное решение о понуждении строительной организации к исполнению обязательств по предоставлению в собственность гражданина жилого помещения в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме в натуре или о расторжении договора и возврате денежных средств не исполнено в случаях, предусмотренных законом, однако, в случае с Абакумовой Р.И. решения о расторжении договора долевого участия с ООО ПСП «Союз-Контрактстрой» вынесено не было, поэтому оснований и для постановки ее на учет на имеется, соответственно решение об отказе в постановке на учет вынесено законно и обоснованно.
Выслушав представителей сторон, адвоката истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Абакумовой Р.И. Министерством строительства и ЖКХ <адрес> отказано в постановке на жилищный учет как участника строительства многоквартирного дома, нуждающегося в получении социальной выплаты, в связи с отсутствием оснований для этого, предусмотренных п.1 ст.<адрес> «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории <адрес>» №-ЗСО от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.1 ст.3 вышеуказанного закона, на который ссылается ответчик, участник строительства признается пострадавшим от действий (бездействия) строительной организации в случае, если вступившее в законную силу судебное решение о понуждении строительной организации либо иного юридического или физического лица, указанного в пункте 2 статьи 1 настоящего Закона, к исполнению обязательств по предоставлению в собственность гражданина жилого помещения… или о расторжении договора и возврате денежных средств не исполнено в связи с возвращением исполнительного документа в силу отсутствия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Алькор-21» по <адрес> и <адрес> (л.д.10-12), исполнила свои обязательства по его оплате (л.д.13), решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Абакумовой Р.И. отказано в признании имущественного права требования квартиры (л.д.15-19), а заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Абакумовой Р.И. к ООО ПСП «Союз-Контрактстрой» и ЖСК «Алкор-21» о расторжении договора о долевом участии в строительстве и взыскании убытков, и принят отказ Абакумовой Р.И. от исполнения договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО ПСП «Союз-Контрактстрой» с Абакумовой Р.И. на строительство однокомнатной <адрес> блок-секции «А» на 3-ем этаже, 10-этажного жилого дома на пересечении улиц Вишневая и Лунная <адрес> и взысканы с ООО ПСП «Союз-Контрактстрой» в пользу Абакумовой Р.И. убытки в размере 1 102 107 рубля 94 копейки (л.д.20-24).
Из содержания судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что требования истицы основаны не только на нормах Гражданского кодекса РФ, но и на Законе РФ «О защите прав потребителей», согласно ч.1 ст.28 которого, если исполнитель нарушил сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) или в ходе выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель имеет право отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги).
Федеральным законом №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также предусмотрено, что отношения, вытекающие из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, применяется законодательство о защите прав потребителей.
То есть фактически отказ от исполнения договора свидетельствует о его расторжении, так как и в том, и в другом случае, стороны приводятся в первоначальное положение, и в пользу стороны, уплатившей за работу денежные средства, они взыскиваются с другой стороны, не выполнившей свои обязательства по договору.
Таким образом, довод ответчика о том, что истицей при обращении в Министерство строительство и ЖКХ для постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не представлено судебное решение о расторжении договора долевого участия в строительстве и возврате денежных средств, не обоснован и отказ по данному основанию дан незаконно.
Факт неисполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с ООО ПСП «Союз-Контрактстрой» в пользу Абакумовой Р.И. денежной суммы, уплаченной ею по договору, и невозможности исполнения данного решения суда сторонами не оспаривается. Более того, согласно выписке из Единого государственного реестра регистрации юридических лиц правоспособность ПСП «Союз-Контрактстрой» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением данного ООО из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что у ответчика не было предусмотренных законом оснований для принятия решения об отказе истцу в постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, как лица, пострадавшего от действий недобросовестного застройщика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Абакумовой Р.И. удовлетворить.
признать отказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в постановке Абакумовой Р.И. на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий незаконным.
Обязать Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> поставить Абакумову Р.И. на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий как лица, пострадавшего от действий недобросовестного застройщика.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в полной форме – 7.08.2012 г. путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.
Судья /подпись/ Н.В.Невзорова
Копия решения верна.
Судья: Н.В.Невзорова
Секретарь: Е.А.Михайлова