Дело №2-3910/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2012 г. г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,
при секретаре Хвастуновой И.Ю.,
с участием представителя истца – Печагина Д.Е.,
представителя ответчика – адвоката Бурдонова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильясов РИ к Сапрыкиной ЛА о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,
установил:
Ильясов Р.И. обратился в суд с иском к Сапрыкиной Л.А. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в очной форме голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Доводы своих требований мотивировал тем, что он является собственником нежилого помещения 1-7, литер А, в <адрес>. Указанный дом ранее находился в управлении ТСЖ «Дом на Университетской 65/73». ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в очной форме голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ На повестку дня указанного собрания были поставлены следующие вопросы:
избрание Председателя собрания, секретаря собрания, наделение председателя собрания и секретаря собрания правом подписания протокола собрания;
принятие решения о ликвидации товарищества собственников жилья «Дом на Университетской, 65/73»;
уполномочивание собственника помещения многоквартирного <адрес> на уведомление регистрирующего органа о ликвидации товарищества собственников жилья «Дом на Университетской 65/73»;
назначение ликвидатора товарищества собственников жилья «Дом на Университетской 65/73»;
уполномочивание собственника помещения <адрес> представлять интересы собственников помещений многоквартирного <адрес> во всех организациях, любых форм собственности, в том числе, во всех судебных инстанциях, службах судебных приставов, органах прокуратуры, правоохранительных органах, административных органах, государственных и частных организациях и предприятиях со всеми правами, какие предоставлены истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе, с правом передачи дела в третейский суд, полного или частичного отказа от исковых требований, признания исковых требований, изменения предмета и основания иска, заключения мирового соглашения, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, участия в исполнительном производстве, предъявления и отзыва исполнительного документа, обжалования действий судебного пристава – исполнителя. Для чего ему предоставляется право «делать от имени собственников данного дома заявления, получать и подавать от имени собственников данного дома различного рода справки, пояснения и документы, получать свидетельства, а также выполнять иные необходимые действия».
Истец считает, что указанное собрание было проведено с грубым нарушением норм ЖК РФ, поскольку его о проведении общего собрания не извещали, он о проведении собрания ничего не знал и не смог принять участия в нем.
Таким образом, неуведомление его как собственника нежилого помещения данного дома о проведении собрания нарушило его право на управление домом. В этой связи он просит суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в очной форме голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Истец Ильясов Р.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы своему представителю по доверенности – Печагину Д.Е.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Печагин Д.Е. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. При этом пояснил суду, что со слов его доверителя ему стало известно о том, что попытки известить истца предпринимались, были вывешены объявления на стендах у подъездов дома о том, что общее собрание состоится 19.05.2012 г., однако, обязанность по надлежащему извещению его доверителя под роспись не была исполнена до конца инициатором проведения общего собрания Сапрыкиной Л.А., что и повлекло то обстоятельство, что истцу не удалось принять участие в общем собрании собственников помещений 19 мая 2012 года.
Ответчик Сапрыкина Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, доверила представлять свои интересы адвокату Бурдонову С.В.
Представитель ответчика – адвокат Бурдонов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснил, что истец был извещен надлежащим образом о месте и времени проведения общего собрания, поскольку за 10 дней до проведения данного собрания информация о проведении собрания была размещена в помещении дома и данная информация была доступна для всех собственников помещений в данном доме, в том числе и для Ильясова Р.И. К тому же, в голосовании приняли участие 101 собственников жилых помещений, обладающие совокупной площадью 6569,6 кв.м., что составляет 57,35 %, поэтому голос истца не мог повлиять на результаты голосования.
Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в очной форме голосования.
Как усматривается судом из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором проведения общего собрания является ответчик Сапрыкина Л.А. – собственник <адрес>.
Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно технической документации общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 11 453,8 кв.м. В голосовании приняли участие 101 собственников, обладающие совокупной площадью 6 569, 6 кв.м., что составляет 57,35 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Таким образом, судом установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то есть имелся кворум для принятия решений.
Также установлено, что на внеочередном общем собрании было решено уполномочить Сапрыкину Л.А. представлять интересы собственников помещений многоквартирного <адрес> во всех организациях, любых форм собственности, в том числе, во всех судебных инстанциях, службах судебных приставов, органах прокуратуры, правоохранительных органах, административных органах, государственных и частных организациях и предприятиях со всеми правами, какие предоставлены истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе, с правом передачи дела в третейский суд, полного или частичного отказа от исковых требований, признания исковых требований, изменения предмета и основания иска, заключения мирового соглашения, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, участия в исполнительном производстве, предъявления и отзыва исполнительного документа, обжалования действий судебного пристава – исполнителя. Для чего ей предоставляется право «делать от имени собственников данного дома заявления, получать и подавать от имени собственников данного дома различного рода справки, пояснения и документы, получать свидетельства, а также выполнять иные необходимые действия».
В силу ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, в силу закона на истце лежало бремя доказывания того, что его участие в голосовании могло повлиять на результаты решения общего собрания, а также то обстоятельство, что допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Однако, таких доказательств истцом не представлено.
Истцом не представлены доказательства того, что его участие в голосовании могло повлиять на его результаты, а также то обстоятельство, что допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Таким образом, суд, с учетом представленных доказательств сторонами, не усматривает каких-либо правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Ильясов РИ к Сапрыкиной ЛА о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в очной форме голосования, оформленного протоколом от 19 мая 2012 года, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья