Дело № 2-4373 /2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 сентября 2012 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Судоплатова А.В.,
при секретаре Горецкой Е.С.,
с участием истца Аббасова А.С., его представителя Сапунова С.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасова А.С.о. к обществу с ограниченной ответственностью «Новосторой 21», третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы РФ по Саратовской области об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Аббасовым А.С. и ООО «Новосторой XXI» был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям, которого ООО «Новострой XXI» взяло на себя обязательства по передаче квартиры №10 в доме расположенном по строительному адресу: <адрес>, в квартале ограниченном улицами <адрес> во ДД.ММ.ГГГГ г. По договору участия в долевом строительстве Аббасов А.С. оплатил денежные средства в размере 1605596 руб. ООО «Новострой XXI» нарушило сроки передачи квартиры, в связи, с чем Аббасов А.С. отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве. Решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ постановлено принять отказ Аббасова А.С. от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ООО «Новострой XXI» в пользу Аббасова А.С. уплаченные по договору денежные средства в размере 1605596 руб. Решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Новострой XXI» в пользу Аббасова А.С. взысканы проценты на уплаченную денежную сумму, в связи с отказом от исполнения договора участия в долевом строительстве в размере 150000 руб. До настоящего времени указанные решения не исполнены. Истец полагает, что застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. Истец указывает, что при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога. До настоящего времени государственная регистрация права собственности ООО «Новострой XXI» на квартиру № в доме расположенном по строительному адресу: <адрес>, в квартале ограниченном <адрес> находящегося в залоге у Аббасова А.С. не проведена. Поскольку договорная цена квартиры составляет 2092387 руб. Аббасов А.С. считает возможным установить начальную продажную цену квартиры № в доме расположенном по строительному адресу: <адрес>, в квартале ограниченном <адрес> для реализации с публичных торгов в той же сумме. С учетом изложенного истец просил провести государственную регистрацию права собственности ООО «Новострой XXI» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>. «Новострой XXI»; одновременно с государственной регистрацией права провести государственную регистрацию обременения права собственности ООО «Новострой XXI» на указанное жилое помещение залогодержателя Аббасова А.С.о.; обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры в сумме 2092387 руб. для уплаты из стоимости предмета залога задолженности ответчика перед истцом.
В ходе судебного разбирательства истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Статьей 4 названного закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно п.2 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение условий договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора (п.5 ст.453 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный срок передачи такого объекта на два месяца.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аббасовым А.С.о. и ООО «Новосторой XXI» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «Новострой XXI» взяло на себя обязательства по передаче квартиры № в доме расположенном по строительному адресу: <адрес>, в квартале ограниченном <адрес> во ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8-11). В соответствии с п. 7.6 данного договора дольщик может расторгнуть его в одностороннем порядке в случае нарушения застройщиком сроков передачи квартиры дольщику.
Решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ постановлено принять отказ Аббасова А.С. от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ООО «Новострой XXI» в пользу Аббасова А.С. уплаченные по договору денежные средства в размере 1605596 рублей. Указанным решением установлено, что в связи с нарушением ООО «Новострой XXI» сроков передачи квартиры, Аббасов А.С. в одностороннем порядке расторгнул договор участия в долевом строительстве с ответчиком.
Решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Новострой XXI» в пользу Аббасова А.С. взысканы проценты на уплаченную денежную сумму, в связи с отказом от исполнения договора участия в долевом строительстве в размере 150000 руб.
При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства, в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска Аббасова А.С.о., поскольку с момента расторжения договора долевого участия в строительстве жилого помещения были прекращены договорные обязательства сторон и истец избрал способ защиты нарушенного права путем взыскания с ООО «Новострой XXI» денежной суммы, переданной по прекращенному договору долевого участия в строительстве жилого помещения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. В настоящее время истец, в пользу которого состоялись судебные решения о взыскании денежных средств, уплаченных им за имущественное право на жилое помещение и процентов за пользование данными денежными средствами, не является участником долевого строительства и на него не распространяются положения законодательства в части понуждения ответчика к государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и обращении взыскания на предмет залога. Соответственно требования Аббасова А.С.о. удовлетворению не подлежат.
На основании ст.103 ГПК РФ с истца Аббасова А.С. подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина, размер которой в соответствии со ст.333.19 НК РФ составляет 18861,93 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Аббасова А.С.о. к обществу с ограниченной ответственностью «Новосторой 21», третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы РФ по Саратовской области об обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.
Взыскать с Аббасова А.С.о. в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 18861 (восемнадцать тысяч восемьсот шестьдесят один) руб. 93 (девяносто три) коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательном виде.
Судья подпись А.В. Судоплатов
Копия верна: судья А.В. Судоплатов
Секретарь: Е.С. Горецкая