Дело № 2-4983\2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2012 года город Саратов
Кировский районный суд г.Саратова Куницына М.А.
с участием представителя истца Ерофеевой Е.С.
при секретаре Зайцевой С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саратове дело по иску Копырзова А.В. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и ГСК "А" о признании права собственности на самовольное строение,
Установил:
Копырзов А.В. обратился с иском, указав, что является членом ГСК "А". Постановлением Администрации г.Саратова № *** от 07.02.1994 года ГСК "А" был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 5 лет, впоследствии договор аренды был изменен, постановлением Администрации г.Саратова № *** от 20.07.2000 года срок аренды был продлен на 10 лет. Ему принадлежит гараж № *** литер *** общей площадью *** кв.м, который он построил в 1994 году. Однако строения не были надлежащим образом оформлены, ГСК "А" не зарегистрировал прав на возведенные объекты, в связи с чем он не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке. Гараж не нарушает охраняемых законом прав граждан, а потому просит признать за ним право собственности на данное строение, расположенное по адресу: ***.
В судебном заседании истец не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Ерофеева Е.С. просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО «Город Саратов» в судебном заседании не присутствовал, возражений не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ГСК "А" Сидоренко А.И. просил иск удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец является членом ГСК "А", что подтверждается справкой (л.д.41), из которой следует, что паевой взнос истцом полностью уплачен.
Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Копырзов А.В. является владельцем гаража № *** литер *** общей площадью *** кв.м. Данный факт никем не оспаривался и подтверждается вышеуказанной справкой, а также техническим паспортом Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.9-13).
Судом установлено, что данное строение не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данные обстоятельства подтверждаются заключением ООО "К", из которого следует, что основные строительные конструкции гаражей находятся в исправном состоянии, возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме (л.д.14-21); заключением отдела государственного пожарного надзора по Кировскому району г.Саратова ГУ МЧС России по Саратовской области № 153 от 11.02.2010 г. (л.д.37); заключением Территориального отдела в г.Саратове Управления Роспотребнадзора от 18.03.2010 г. № 1209 (л.д.22), из которого следует, что Управление Роспотребнадзора не возражает против признания права собственности на спорные объекты недвижимости.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, который ранее был передан ГСК "А" под гаражные боксы в аренду постановлением администрации г.Саратова от 07.02.1994 г. № 70-25 сроком на 5 лет (л.д.35), действие данного постановления было продлено на срок 10 лет постановлением мэра г.Саратова от 20.07.2000 г. № *** (л.д.36).
Судом установлено, что Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов» не возражает против признания за истцами права собственности на спорные объекты недвижимости, что подтверждается ответом от 01.04.2010 г. № *** (л.д.23).
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположено строение, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.24-27), кадастровый номер участка ***.
Таким образом, строение возведено на земельном участке, отведенном именно для этих целей.
Согласно разъяснениям в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N
10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Копырзовым А.В. право собственности на нежилое помещение – гараж ***, в ГСК "А", расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд города Саратова в течение одного месяца со дня вынесения в окончательном виде через Кировский районный суд г.Саратова.
Судья