Дело № 2 – 4217/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2012 года г. Саратов
Кировский районный суд г.Саратова в составе
председательствующего судьи Невзоровой Н.В.
при секретаре Осиповой Д.Д.,
с участием представителя истца Борисовой Е.Г. и
представителя ответчика Крутякова А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЖСК «Пилон-99» к Шишковой Н.И. о взыскании задолженности по расходам на содержание жилья,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указывает, что ответчица имеет на праве собственности две квартиры в их ЖСК №... и 123 по ..., однако содержание и ремонт жилья не оплачивает, в результате чего за период с ... по ... образовала задолженность в сумме 99 840 рублей 15 копеек, которую просит с нее взыскать, а также пени по состоянию на ... в сумме 15 276 руб. 81 коп. и возместить судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 502 руб. 34 коп.
В последствие представитель истца Борисова Е.Г. в порядке ст.39 ГПК РФ дважды уточняла размер исковых требований и в окончательном варианте просит взыскать с ответчицы за период образования основной задолженности с ... до ... 27 048 руб. 59 коп. по ... 20 433 руб. 65 коп. по ..., а всего 47 482 руб. 24 коп. и пени за период с апреля 2011 года по ... в общей сумме 3 026 руб. 77 коп., а также судебные расходы в сумме 1 715 руб. 27 коп.
В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержала и пояснила, что ... ответчице актами приема-передачи были переданы ... 123 в ..., поэтому, в соответствие со ст.ст.153 и 155 Жилищного кодекса РФ, она обязана оплачивать расходы по содержанию жилья, текущему ремонту, отоплению и дополнительным расходам, однако оплачивать отказывается, в результате чего образовалась задолженность, которую она и просит с нее взыскать.
Ответчица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направив в суд своего представителя Крутякова А.А., который иск признал частично, не оспаривая обязанности оплачивать жилье в период с ... по сентябрь 2012 года, однако оспаривая сумму задолженности, полагая, что нет оснований взыскивать с нее расходов за домофон, видеонаблюдение, автоматические ворота, полив, так как это не предусмотрено действующим законодательством, а также обслуживание лифта и опрессовку системы отопления, так как это входит в расходы по содержанию жилья. Кроме того, считает, что истцом неправильно рассчитаны пени: долг умножен на 0,03% (1/300 от 8% ставки рефинансирования) и дни периода просрочки, в то время, как необходимо умножать на 1/300, потом 8%, а потом дни периода просрочки. В результате неправильного расчета размер пени увеличивается в пользу истца.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск ЖСК «Пилон-99» обоснован, но подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.1 и п.4 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
В судебном заседании установлено, что квартиры №... и 123 в ... истцом ответчице были переданы ..., что подтверждается соответствующими актами приемки-передачи, соответственно с момента передачи данных квартир, у ответчицы возникла обязанность по оплате их содержания, текущего ремонта и коммунальных услуг, что не оспаривается и представителем ответчика.
Статьей 36 ЖК РФ определено - что входит в общее имущество собственников жилых помещений.
В соответствие с частями 1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товариществом собственников жилья или жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом…
В судебном заседании установлено, что ответчица не является членом ЖСК «Пилон-99», однако отказ от вступления в члены жилищного кооператива или не заключение с ЖСК договора не освобождает ее от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
В соответствие с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением от ... ..., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:…б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.33 вышеуказанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ЖСК «Пилон-99» от ... был определен тариф на текущий ремонт 1,76 руб. с 1 кв.м. для всех помещений (л.д.35-37), который с тех пор не менялся.
Несмотря на то, что ответчица приобрела жилые помещения позднее данного решения собрания, оно на нее распространяется, соответственно с ... по ... задолженность по текущему ремонту по ... составляет 1,76 руб. х 62,8 кв.м. х 16 месяцев = 1 768 руб. 45 коп., по ... составляет 1,76 руб. х 45,1 кв.м. х 16 месяцев = 1 270 руб. 02 коп.
Протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ЖСК «Пилон-99» от ... с ... установлен тариф на содержание жилья – 7,8 руб. за 1 кв.м. для жилых помещений, который в последствие дважды увеличивался и с ... составляет 9,2 руб. за 1 кв.м., на октябрь-ноябрь 2011 года 9,41 руб., а с декабря 2011 г. по настоящее время – 7,93 руб., соответственно, задолженность по ... составляет 9,2 руб. х 62,8 кв.м. х 5 месяцев = 2 888,8 руб. + 9,41 руб. х 62,8 кв.м. х 2 месяца = 1 181,9 руб. + 7,93 руб. х 62,8 кв.м. х 8 месяцев = 3 984,03 руб., а всего 8 054 рубля 73 копейки, а задолженность по ... составляет 9,2 руб. х 45,1 кв.м. х 5 месяцев = 2 074,6 руб. + 9,41 руб. х 45,1 кв.м. х 2 месяца = 848, 78 руб. + 7,93 руб. х 45,1 кв.м. х 8 месяцев = 2 861,14 руб., а всего 5 784 рубля 52 копейки, а по обеим квартирам 8 054,73 + 5 784,52 = 13 839 руб. 25 коп.; на другие суммы по данным тарифам документы истцом не представлены.
Кроме того, удовлетворению подлежат требования истца в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в виде отопления в общей сумме 19 022 рубля 77 копеек, что не оспаривается и представителем ответчика.
Удовлетворению подлежат и требования в части взыскания 2 000 рублей по каждой квартире ответчика из расчета 500 руб. в месяц за период с мая по август 2012 года за установку автоматических порот на въезде во двор, так как взыскание данных дополнительных расходов подтверждено решением внеочередного собрания правления ЖСК «Пилон-99» от ..., исполнение которого распространяется на всех членов ЖСК и владельцев квартир в нем. При этом, неполучение ответчицей свидетельства о регистрации права собственности на квартиры не освобождает ее от несения дополнительных расходов по содержанию общего имущества, решение по которому принято общим собранием членов ЖСК или его правления (ч.5 ст.46 ЖК РФ).
Из договора об оказании услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы ограниченного доступа от ..., заключенному между ООО «Технический Центр «Сигнал» («Исполнитель») и ЖСК «Пилон 99» («Заказчик») (л.д.44-46) с приложением к нему видно, что Технический центр берет на себя оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту многоквартирного домофона, смонтированного в жилом доме по адресу: .... Стоимость сервисного обслуживания составляет 35 рублей с квартиры в месяц. Оплата производится путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным. Данный договор действует до его расторжения.
Как видно из представленных истцом документов, данный договор до сих не расторгнут, оплата по нему ЖСК производится, услуги фактически осуществляются, соответственно начисление по 35 руб. в месяц суд расценивает в порядке ст.15 ГК РФ, как возмещение истцу убытки, причиненные ответчиком.
При этом, суд не соглашается с требованием истца о взыскании с ответчика дополнительных расходов в виде оплаты видеонаблюдения за весь заявленный период и полива в 2012 году, так как, в соответствие со ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, что данные расходы в указанных в лицевых счетах на квартиры ответчицы суммах подлежали возложению на жителей дома и в каких размерах.
В соответствии ст. 36 ЖК РФ лифты являются общим имуществом дома, а в соответствие с п.6 вышеуказанных Правил Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением от ... ..., в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления…
В соответствие с п. 32 вышеуказанных Правил, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
Истцом подтверждено несение расходов по опрессовке системы отопления договором подряда с ООО «Караван» от ... и актом выполненных работ от ... с локальным сметным расчетом (л.д.103-105), а также несение расходов по техническому обслуживанию лифтов договором с ООО «Мегатех» от ... и дополнительным соглашением к нему (л.д.91-102), однако решений общего собрания собственников помещений по распределению понесенных расходов между собственниками суду не представлено, что является основанием для исключения сумм по строкам расходов «техобслуживание лифта» за период с июля 2011 года по август 2012 год и «опрессовка» в июне 2011 года.
В соответствие со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Ввиду того, что истцом в качестве банковской ставки рефинансирования указан 8%, хотя данный процент действует с ..., а до этого с ... действовала ставка в размере 8,25%, суд считает не выходить в этой части за рамки заявленных требований. Таким образом, на ответчицу начисляются пени исходя из 0,027% (8%:300), начиная с ... по ..., заявленные истцом, исходя из ежемесячной задолженности по обеим квартирам Шишковой Н.И. (текущий ремонт + содержание жилья + домофон + отопление + электроэнергия МОП, по которому ответчиком возражений не представлено, + автоматические ворота). При этом, в соответствие с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от ... «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которому при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота, расчет производится исходя из 360 дней год и 30 дней месяц.
За май 2011 г. (110,53+577,76+35+79,38+414,92+35)=1252,59х0,027%х450 (с ... по ...) =153 руб.,
за июнь 2011 г. - 1252,59х0,027%х420 (с ... по ...) =142,8 руб.,
за июль 2011 г. - 1252,59х0,027%х390 (с ... по ...) = 132,6 руб.,
за август 2011 г. - 1252,59х0,027%х360 (с ... по ...) = 122,4 руб.,
за сентябрь 2011 г.- 1252,59х0,027%х330 (с ... по ...) = 112,2 руб.,
за октябрь 2011 г. (110,53+590,95+35+79,38+424,39+35) = 1275,25+785+563,75 = 2624х0,027%х300 (с ... по ...) = 213 руб.,
за ноябрь 2011 г. – 1275,25+1796,08+1289,86=4361,19х0,027%х270 (с ... по ...) = 318,6 руб.,
за декабрь 2011 г. (110,53+498+35+79,38+357,64+35) = 1115,55 + 1783,52+65,94+1280,84+47,36 = 4293,21х0,027%х240(с ... по ...) = 278,4 руб.,
за январь 2012 г. – 1115,55+1984,48+101,11+1425,16+72,61 = 4698,91х0,027%х210 (с ... по ...) = 266,7 руб.,
за февраль 2012 г. – 1115,55+2493,16+87,92+1790,47+63,14=5550,24х0,027%х180 (с ... по ...) = 270 руб.,
за март 2012 г. – 1115,55+1657,92+82,9+1190,64+59,53 = 4106,54х0,027%х150 (с ... по ...) = 166,5 руб.,
за апрель 2012 г. – 1115,55+571,48+66,57+410,41+47,81=2211,82х0,027%х120 (с ... по ...) = 72 руб.,
за май 2012 г. – 1115,55+62,8+500+45,1+500 = 2223,45х0,027%х90 (с ... по ...) = 54 руб.,
за июнь 2012 г. – 1115,55+67,82+500+48,71+500 = 2232,08х0,027%х60 (с ... по ...) = 36 руб.,
за июль 2012 г. – 1115,55+65,94+500+47,36+500 = 2228,85х0,027%х90 (с ... по ...) = 18 руб.
за август 2012 г. – 1115,55+75,36+500+54,12+500 = 2245,03 руб.
Таким образом, сумма задолженности по обеим квартирам за период с мая 2011 года по ... составляет 43 038 рублей 27 копеек и пени на ... 2 356 рублей 20 копеек.
Кроме того, в соответствие со ст.98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежит возмещению оплаченная им при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенной части иска, - 1 561 руб. 83 коп. от общей суммы долга 45 394 руб. 47 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ЖСК «Пилон-99» удовлетворить частично.
Взыскать с Шишковой Н.И. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Пилон-99» задолженность по оплате содержания жилья за период с ... по ... в общей сумме 43 038,27 руб., пени на ... в сумме 2 356,2 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 1 561,83 руб., а всего 46 956 (сорок шесть тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 30 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в полной форме – ... путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд ....
Судья Н.В.Невзорова