Дело № 2-5498/2012 г.
Заочное решение
Именем Российской Федерации
24.09.2012 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова
в составе председательствующего судьи Яремчук Е.В.
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно – строительного кооператива (далее ЖСК) «Рябина» к Портновой ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
Истец ЖСК «Рябина» обратился в суд с иском к ответчику Портновой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 61599 рублей 70 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2047 рублей 97 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, мотивируя свои исковые требования следующим.
ЖСК «Рябина» является некоммерческой организаций, добровольным объединением граждан, объединившихся для совместного решения возникающих жилищных проблем, созданной на основе самофинансирования и самоокупаемости. Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пункт 1 статьи 155 ЖК РФ и Устав ЖСК «Рябина» устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Однако, с января 2010 г. ответчик плату по коммунальным услугам и плату за жилье не вносит. На 01.08.2012 г. задолженность ответчика составляет 61599 рублей 70 копеек. Указанную сумму задолженности истец просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Портнова ФИО8 в судебное заседание не явилась, письменных возражений по существу предъявленного иска не представила, о дне судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание не сообщила, в связи, с чем суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 307 ГК РФ истец имеет право требовать от ответчика исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1). Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 2).
Согласно п. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В судебном заседании установлено, что ЖСК «Рябина», согласно Уставу является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном <адрес>. Предметом и целями деятельности кооператива являются управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, обеспечение эксплуатации этих помещений.
Согласно п. 3.1 Устава средства кооператива формируются, в том числе, за счет взносов на оплату коммунальных услуг, согласно выставляемым счетам.
Согласно п. 6.2. Устава члены кооператива обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущим ремонтом общего имущества, пропорционально квадратным метрам, принадлежащей собственнику площади, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов ЖСК. Своевременно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим, производить оплату обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 5-13).
Также в судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения площадью 60,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Портнова ФИО9 проживающая в указанном жилом помещении составом семьи из двух человек (л.д. 25).
Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.01.2010 года по 01.08.2012 года, в связи невнесением ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность в размере 61599 рублей 70 копеек (л.д. 18-20).
Доказательств, подтверждающих оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период, ответчиком суду не представлено.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, соответствуют вышеперечисленным положениям закона, а потому с ответчика Портновой ФИО10 в пользу ЖСК «Рябина» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 61599 рублей 70 копеек.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При решении вопроса о размере понесенных истцом расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 5000 рублей, суд не находит заявленный размер обоснованным, разумным и соответствующим уровню сложности дела. Таким образом, на основании 100 ГПК РФ, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 2047 рублей 97 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с Портновой ФИО11 в пользу жилищно – строительного кооператива «Рябина» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 61599 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2047 рублей 97 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Яремчук Е.В.